Trồng cây gì được đền bù cao nhất khi thu hồi đất?

18/10/2022 | 09:45 1369 lượt xem Thanh Thùy

Chào Luật sư, tôi muốn hỏi hiện nay khi thu hồi đất khi có được bồi thường đối với cây trồng trên đất hay không? Tôi có một vườn cam xoàn nhưng khi thu hồi đất lại không được bồi thường? Tôi có thể viết đơn để được bồi thường cây trồng khi thu hồi đất hay không? Hàng xóm tôi trồng chuối, tôi thấy giá trị không cao nhưng họ lại được bồi thường. Tôi nghe nói do gia đình họ có người làm bên ủy ban. Như vậy tôi có kiện được không? Trồng cây gì được đền bù cao nhất khi thu hồi đất? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Chúng tôi xin được giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Cây trồng đền bù được hiểu như thế nào?

Khái niệm cây trồng đền bù được mọi người nhắc đến chủ yếu ở nơi có những dự án xây dựng nhà máy, cầu đường, làm đô thị, phân khu, phân lô. Theo quy định của nhà nước khi thu hồi đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích khác thì các hạng mục như cây trồng, vật nuôi, nhà xưởng đang tồn tại trên phần đất đó sẽ được đền bù.

Vì một lí do nào đó, người chủ sở hữu muốn tăng chi phí đền bù bằng cách gia tăng số lượng cây trồng vật nuôi, một cách nhanh chóng để hưởng mức đền bù thiệt hại cao hơn.

Phương án tối ưu nhất là lựa chọn các cây giống choaicây trồng trưởng thành hoặc cây đã có tuổi từ vài năm trở lên .

Một số cây trồng đền bù được trồng là: các giống bưởicác giống cam, các giống chanh, các giống nhãn

Đây đều là những giống cây trong danh mục đền bù thiệt hại khi thu hồi và giải phóng mặt bằng, hơn nữa giá thành đầu tư cũng rẻ và tỉ lệ sống sót cao.

Trồng cây gì được đền bù cao nhất khi thu hồi đất?
Trồng cây gì được đền bù cao nhất khi thu hồi đất?

Các mức đền bù cây trồng hiện hành như thế nào?

ĐƠN GIÁ CÂY ĂN QUẢ, CÔNG NGHIỆP, LÂU NĂM

– Loại A: Cây chưa có quả nhưng có thể di chuyển được.

– Loại B: Cây chưa có quả nhưng không thể di chuyển được.

– Loại C: Cây có quả đến 3 năm.

– Loại D: Cây có quả từ 4 – 6 năm.

– Loại E: Cây có quả từ năm thứ 7 trở đi.

– Cây tại thời điểm bồi thường đã đến hạn thanh lý thì hỗ trợ chi phí chặt hạ theo đường kính cây như mức giá tại mục IV.

Số TTLoại câyđơn vị tínhPhân loạiĐơn giá
ICÂY ĂN QUẢ   
1Mít ta(Mật độ 625 cây/ha)đồng/câyA25.000
đồng/câyB57.000
đồng/câyC500.000
đồng/câyD700.000
đồng/câyE1.100.000
2Bưởi, Bòng, Phật thủđồng/câyA25.000
đồng/câyB90.000
đồng/câyC210.000
đồng/câyD420.000
đồng/câyE580.000
3Cam (Mật độ 500 cây/ha), Chanh, Quýt, Thanh Yênđồng/câyA25.000
đồng/câyB90.000
đồng/câyC210.000
đồng/câyD320.000
đồng/câyE420.000
4Mận, Đào, Mơ, Dâu da, ổi, Móc thép, Dổi, Bòng bòng, Bơđồng/câyA28.000
đồng/câyB48.000
đồng/câyC90.000
đồng/câyD120.000
đồng/câyE180.000
5Nhãn, Vải, Chôm chôm, Bồ quân (Nụ quân), Hồngđồng/câyA41.000
đồng/câyB85.000
đồng/câyC222.000
đồng/câyD373.000
đồng/câyE450.000
6Táo, Hồng xiêmđồng/câyA15.000
đồng/câyB30.000
đồng/câyC120.000
đồng/câyD180.000
đồng/câyE300.000
7Vú sữa, Trứng gà, Mắc cọpđồng/câyA25.000
đồng/câyB50.000
đồng/câyC120.000
đồng/câyD240.000
đồng/câyE360.000
8Na, Lê, Lựu, Mãng cầuđồng/câyA20.000
đồng/câyB36.000
đồng/câyC99.000
đồng/câyD199.000
đồng/câyE350.000
9Thanh longđồng/bụiA20.000
đồng/bụiB36.000
đồng/bụiC99.000
đồng/bụiD150.000
đồng/bụiE210.000
10Núc nác, Bứađồng/câyA10.000
đồng/câyB18.000
đồng/câyC65.000
đồng/câyD108.000
đồng/câyE160.000
11Thị, Muỗm, Quéo, Xoài, Cócđồng/câyA25.000
đồng/câyB180.000
đồng/câyC310.000
đồng/câyD400.000
đồng/câyE570.000
12Chay, Sấu, Khế, Chám, Dọc, Nhótđồng/câyA20.000
đồng/câyB30.000
đồng/câyC90.000
đồng/câyD180.000
đồng/câyE250.000
13Trầu, Sở, Laiđồng/câyA13.000
đồng/câyB66.000
đồng/câyC200.000
đồng/câyD266.000
đồng/câyE300.000
14Dừađồng/câyA43.000
đồng/câyB102.000
đồng/câyC388.000
đồng/câyD538.000
đồng/câyE457.000
15Bồ kếtđồng/câyA8.500
đồng/câyB27.500
đồng/câyC156.000
đồng/câyD261.000
đồng/câyE222.000
16Cau ăn quảđồng/câyA28.500
đồng/câyB49.500
đồng/câyC184.000
đồng/câyD295.000
đồng/câyE251.000
17Dứađồng/câyA5.500
đồng/câyB8.500
18Gấcđồng/câyA3.500
đồng/câyB37.000
19Chuối (mới trồng hoặc cây con có thể di chuyển được)đồng/câyA10.000
Chuối sắp trổ hoa, mới trổ hoa hoặc quả non chưa dùng dượcđồng/câyB60.000
20Đu đủđồng/câyA15.000
 Đu đủ mới ra quả nhỏđồng/câyB45.000
21Chèđồng/cụmA1.500
B16.000
C36.000
22Dâu tây (Mật độ trồng khoảng 40.000-45.000 cây/ha)đồng/câyA6.500
B11.000
23Dâu ăn quả. (Mật độ trồng khoảng 5.000 cây/ha (1,5 m x 1,2 m)).đồng/câyA5.500
B9.000
C12.000
24Cây Dâu lấy lá cho tằm ăn.(Mật độ 40.000 – 50.000 cây/ha)đồng/câyA1.500
B2.000
C5.000
25Trầu không chưa leođồng/cụm 6.500
 Trầu không đã leo giànđồng/m2 38.000
26Mía các loại   
aMía tím   
Chưa đến kỳ thu hoạch (< 6 tháng)đồng/m2A12.000
Đã đến kỳ thu hoạchđồng/m2B24.000
bMía nguyên liệu (mía đường) (Lưu gốc)   
Năm thứ 1, năm thứ 2đồng/m2 8.500
Năm thứ 3đồng/m2 9.200
27Cà phê (mật độ 1.300 cây/ha)   
Mới trồngđồng/cây 6.000
Chăm sóc năm 1đồng/cây 20.000
Chăm sóc năm 2đồng/cây 30.000
Chăm sóc năm 3đồng/cây 50.000
Đã thu hoạchđồng/cây 100.000
28Cây quế   
Đường kính gốc < 5cmđồng/cây 20.000
Đường kinh gốc >=5-10cmđồng/cây 80.000
Đường kính gốc >10-20cmđồng/cây 160.000
 Đường kính gốc >20cmđồng/cây 200.000
29Cây thông nhựa (Mật độ tối đa 1000 cây/ha)   
Đường kính <2cmđồng/cây 10.000
Đường kính gốc 2-5cmđồng/cây 30.000
Đường kính gốc >5-10cmđồng/cây 45.000
Đường kính gốc >10-20cmđồng/cây 130.000
Đường kính gốc >20-30cmđồng/cây 180.000
Đường kính gốc >30-40cmđồng/cây 230.000
Đường kính gốc >40cmđồng/cây 280.000
30Cây cao su (mật độ thời kỳ XDCB 555 cây/1 ha, thời kinh doanh 500 cây ha)   
Chi phí trồng, chăm sóc năm 1đồng/cây 88.000
Chi phí trồng, chăm sóc năm 2đồng/cây 108.000
Chi phí trồng, chăm sóc năm 3đồng/cây 133.000
Chi phí trồng, chăm sóc năm 4đồng/cây 153.000
Chi phí trồng, chăm sóc năm 5đồng/cây 172.000
Chi phí trồng, chăm sóc năm 6đồng/cây 189.000
Chi phí trồng, chăm sóc năm 7đồng/cây 205.000
Cao su kinh doanh năm thứ 1đồng/cây 269.000
Cao su kinh doanh năm thứ 2đồng/cây 272.000
Cao su kinh doanh năm thứ 3đồng/cây 287.000
Cao su kinh doanh năm thứ 4đồng/cây 290.000
Cao su kinh doanh năm thứ 5đồng/cây 267.000
Cao su kinh doanh năm thứ 6đồng/cây 282.000
Cao su kinh doanh năm thứ 7đồng/cây 265.000
Cao su kinh doanh năm thứ 8đồng/cây 268.000
Cao su kinh doanh năm thứ 9đồng/cây 258.000
Cao su kinh doanh năm thứ 10đồng/cây 273.000
Cao su kinh doanh năm thứ 11đồng/cây 256.000
Cao su kinh doanh năm thứ 12đồng/cây 240.000
Cao su kinh doanh năm thứ 13đồng/cây 217.000
Cao su kinh doanh năm thứ 14đồng/cây 200.000
Cao su kinh doanh năm thứ 15đồng/cây 190.000
Cao su kinh doanh năm thứ 16đồng/cây 180.000
Cao su kinh doanh năm thứ 17đồng/cây 176.000
Cao su kinh doanh năm thứ 18đồng/cây 159.000
Cao su kinh doanh năm thứ 19đồng/cây 142.000
31Cây cọ phèn búp đỏ (nuôi cánh kiến)   
Cây trồng năm đầu tiênđồng/cây 13.500
Cây cọ phèn búp đỏ trồng > 1 năm đến hết năm thứ 4.đồng/cây 18.000
Cây cọ phèn búp đỏ trồng >4 năm đến 5 năm.đồng/cây 33.500
Cây cọ phèn búp đỏ trồng > 5 năm đến 7 nămđồng/cây 63.000
Cây cọ phèn búp đỏ trồng > 7 nămđồng/cây 96.000
32Cây hoa hồi, hoa hòe   
Cây conđồng/cây 5.000
Còn nhỏ, di chuyển đượcđồng/cây 15.000
Chưa thu hoạch, không di chuyển đượcđồng/cây 50.000
Đã thu hoạch (dưới 5 năm)đồng/cây 120.000
Đã thu hoạch (trên 5 năm)đồng/cây 180.000
33Chanh leo   
Chưa ra quảđồng/m2A12.000
Đã có quả chưa thu hoạchđồng/m2B30.000
34Nho   
  đồng/câyA60.000
  đồng/câyB140.000
  đồng/câyC250.000

Trồng cây gì được đền bù cao nhất khi thu hồi đất?

* Đối với cây trồng

Căn cứ khoản 1 Điều 6 và khoản 2 Điều 92 Luật Đất đai 2013, cây trồng được coi là hợp pháp khi có đủ điều kiện sau:

(1) Sử dụng đất đúng mục đích.

(2) Được trồng trước khi có thông báo thu hồi đất

(3) Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Tóm lại, cây trồng, công trình xây dựng là tài sản được tạo lập hợp pháp nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên. Thực tế rất nhiều công trình không hợp pháp vì vi phạm chỉ giới, xây lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông. 

Điều kiện cây trồng, công trình xây dựng được bồi thường

Điều 88 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.

2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.”.

Theo đó, nhà ở, công trình xây dựng khác, cây trồng sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ các điều kiện sau:

(1) Nhà ở, cây trồng được tạo lập hợp pháp (tài sản hợp pháp được nêu rõ ở mục trên).

(2) Nhà ở, cây trồng bị thiệt hại do Nhà nước thu hồi đất.

Trồng cây gì được đền bù cao nhất khi thu hồi đất?
Trồng cây gì được đền bù cao nhất khi thu hồi đất?

Mời bạn xem thêm:

Thông tin liên hệ

Trên đây là quan điểm của Tư vấn luật đất đai về Trồng cây gì được đền bù cao nhất khi thu hồi đất?”. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đất ao sang đất sổ đỏ; thủ tục mua bán, cho thuê, cho mượn đất; hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay; khiếu nại, khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai; hợp đồng mua bán đất; giá dịch vụ làm sổ đỏ… vui lòng liên hệ qua hotline: 0833 102 102.  Hoặc qua các kênh sau:

Câu hỏi thường gặp

Biết có dự án mới trồng cây có bị phạt hay không?

Biết có dự án mới trồng cây, xây tạm có được bồi thường thì câu trả lời không thể khẳng định luôn là có hay không, mà phải phụ thuộc vào thời điểm có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (khi thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân thì Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ra thông báo thu hồi).Biết có dự án mới trồng cây, xây tạm có được bồi thường thì câu trả lời không thể khẳng định luôn là có hay không, mà phải phụ thuộc vào thời điểm có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (khi thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân thì Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ ra thông báo thu hồi).

Cây trồng được coi là hợp pháp khi có đủ điều kiện nào?

(1) Sử dụng đất đúng mục đích.
(2) Được trồng trước khi có thông báo thu hồi đất
(3) Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Tóm lại, cây trồng, công trình xây dựng là tài sản được tạo lập hợp pháp nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên. Thực tế rất nhiều công trình không hợp pháp vì vi phạm chỉ giới, xây lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông. 

Có phải trong tất cả các trường hợp thì cây trồng trên đất đều được bồi thường?

Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.