Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?

25/08/2022 | 07:47 368 lượt xem Thủy Thanh

Hiện nay vấn đề về giải quyết các tranh chấp về quyền thừa kế đang được rất nhiều người quan tâm. Pháp luật nước ta cũng đã có những quy định cụ thể về vấn đề này. Để hiểu rõ hơn về các quy định cảu pháp luật hiện nay về vấn đề tranh chấp quyền thừa thế nhà đất, mời các bạn hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu về vấn đề ” tranh chấp thừa kế nhà” qua bài viết sau đây của chúng tôi nhé.

Câu hỏi: Thưa luật sư, ông tôi đã mất cách đây hơn một tháng, khi ông tôi mất có để lại di chúc là chia cho 3 người con là gồm bố tôi và 2 bác mỗi người một mảnh đất. Tuy nhiên, bác cả tôi lại phản đối rằng bác là cả nên đáng lẽ phải được chia nhiều hơn và đã đâm đơn kiện ra tòa yêu cầu chia lại di sản thừa kế của ông tôi. Luật sư cho tôi hỏi là pháp luật quy định như thế nào về việc tranh chấp thừa kế nhà này ạ?. Tôi xin cảm ơn

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Để giải đáp thắc mắc của mình, mời bạn tham khảo bài viết sau đây của chúng tôi nhé.

Căn cứ pháp lý

  • Luật Đất đai năm 2013
  • Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015

Luật tranh chấp đất đai thừa kế

Quyền khởi kiện, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết vụ việc được quy định tại khoản 1 Điều 4 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 như sau:

“Cơ quan, tổ chức, cá nhân do Bộ luật này quy định có quyền khởi kiện vụ án dân sự, yêu cầu giải quyết việc dân sự tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu Tòa án bảo vệ công lý, bảo vệ quyền con người, quyền công dân, bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của mình hoặc của người khác”.

Áp dụng quy định nêu trên vào trường hợp thừa kế đất đai thì chỉ có những những người được hưởng quyền thừa kế và có căn cứ cho rằng quyền lợi về thừa kế của mình bị xâm hại thì mới có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết. Nói cách khác, chỉ khi đáp ứng đủ điều kiện trên thì một người mới có thể khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất.

Các dạng chia di sản thừa kế đất đai khi tranh chấp xảy ra.

Chia thừa kế đất đai theo di chúc

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Thừa kế theo di chúc là thừa kế theo ý nguyện của người để lại di sản, tuy nhiên vẫn có ràng buộc một số người vẫn nhận di sản cho dù không có di chúc (vợ, chồng, con dưới 18 tuổi, con trên 18 tuổi mất khả năng lao động).

Cách thức phân chia thừa kế theo di chúc:

Các đồng thừa kế cần tiến hành theo các bước sau:

+, Công bố di chúc.

+, Họp mặt các đồng thừa kế thỏa thuận về chia di sản, xác định các nghĩa vụ tài sản cần trả,lập biên bản bằng văn bản.

+, Công chứng và niêm yết công khai Thỏa thuận phân chia di sản/Văn bản khai nhận di sản.

Chia thừa kế đất đai theo pháp luật

Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.

Cách thức phân chia thừa kế theo pháp luật

+, Họp mặt các đồng thừa kế thỏa thuận về chia di sản, xác định các nghĩa vụ tài sản cần trả,lập biên bản bằng văn bản

+, Công chứng và niêm yết công khai Thỏa thuận phân chia di sản/Văn bản khai nhận di sản.

Tranh chấp thừa kế nhà
Tranh chấp thừa kế nhà

Bản án tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

Mời bạn xem và tham khảo một bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất tại đây:

Tranh chấp thừa kế nhà đất

Thừa kế di sản là quyền lợi hợp pháp của người thừa kế (thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật). Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp việc phân chia di sản nảy sinh mâu thuẫn giữa những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến việc phân chia di sản dẫn đến tranh chấp.

Tranh chấp về thừa kế thường gồm các dạng tranh chấp về hàng thừa kế, tranh chấp di chúc thừa kế, tranh chấp về di sản thừa kế, tranh chấp buộc người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản do người chết để lại, tranh chấp về chia di sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật, tranh chấp xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác…

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

Theo quy định Luật đất đai 2013 thì trước khi yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, về các vấn đề đất đai, các bên tranh chấp bắt buộc phải thực hiện hòa giải tại cấp xã nơi có đất. Trường hợp các bên hòa giải không thành thì các bên có tranh chấp đất đai thừa kế có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

+, Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

+, Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

– Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

+, Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

+, Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

Như vậy đối với tranh chấp thừa kế đất đai mà có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu thì chỉ được khởi kiện ra Tòa, còn nếu không có giấy tờ chứng minh đất đai thì có thể chọn hòa giải ở ủy ban hoặc khởi kiện ra Tòa.

Mẫu đơn tranh chấp đất đai thừa kế

Mời ban xem và tải mẫu đơn tranh chấp đất đai thừa kế tại đây:

Giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

Theo quy định Luật đất đai 2013 thì trước khi yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, về các vấn đề đất đai, các bên tranh chấp bắt buộc phải thực hiện hòa giải tại cấp xã nơi có đất. Trường hợp các bên hòa giải không thành thì các bên có tranh chấp đất đai thừa kế có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.

Tranh chấp thừa kế nhà đất là việc mâu thuẫn về lợi ích giữa các bên trong quan hệ thừa kế như tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền hưởng di sản, tranh chấp do các phần di sản được hưởng không bằng nhau,… Khi xảy ra tranh chấp thì các bên có những hình thức giải quyết như sau:

– Thương lượng: Là việc hai bên tự thỏa thuận với nhau và đưa ra cách giải quyết mà không cần sự can thiệp của bên thứ ba (pháp luật không quy định thủ tục thực hiện).

– Hòa giải: Là cách giải quyết mà có người trung gian giúp các bên đưa ra phương án giải quyết tranh chấp (pháp luật không quy định thủ tục thực hiện).

– Khởi kiện: Là cách giải quyết tranh chấp tại Tòa án bằng việc gửi đơn khởi kiện (phải có đơn khởi kiện và theo đúng trình tự, thủ tục được quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

Dịch vụ giải quyết tranh chấp thừa kế nhà

Nếu bạn đọc đang gặp rắc rối liên quan đến vấn đề tranh chấp thừa kế nhà thì có thể liên hệ tới Tư vấn luật đất đai để được tư vấn và hỗ trợ một cách cụ thể. Hãy sử dụng Dịch vụ giải quyết tranh chấp thừa kế nhà của Tư vấn luật đất đai. Hiện nay Tư vấn luật đất đai cung cấp các gói dịch vụ pháp lý liên quan đến việc giải quyết tranh chấp thừa kế nhà như:

  • Tư vấn cho khách hàng các quy định của pháp luật về vấn đề tranh chấp thừa kế nhà đất, nguyên tắc chia thừa kế nhà đất.
  • Tư vấn và đại diện cho khách hàng( nếu có ủy quyền) để đảm bảo các quyền và lợi ích.
  • Tư vấn cho khách hàng về vấn đề chia thừa kế nhà theo quy định pháp luật.
  • Tư vấn soạn thảo các văn bản pháp lý liên quan.

Tư vấn luật đất đai sở hữu đội ngũ luật sư uy tín; chuyên nghiệp; giàu kinh nghiệm, chuyên tư vấn, soạn thảo hợp đồng; và tiến hành các thủ tục giải quyết tranh chấp thừa kế nhà về mặt pháp lý một cách nhanh nhất. Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ hãy liên hệ ngay với Tư vấn luật đất đai nhé.

Thông tin liên hệ

Trên đây là tư vấn của tư vấn luật Đất đai về vấn đề Tranh chấp thừa kế nhà giải quyết như thế nào?“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.

Nếu quý khách có nhu cầu Tư vấn đặt cọc đất, Bồi thường thu hồi đất, Đổi tên sổ đỏ, Làm sổ đỏ, Tách sổ đỏ, Giải quyết tranh chấp đất đai, tư vấn luật đất đai…, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline: 0833.102.102.

Mời bạn xem thêm:

Câu hỏi thường gặp

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai thừa kế như thế nào?

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ chuẩn bị khởi kiện thừa kế đất đai gồm:
Hồ sơ pháp lý người thừa kế: CMND/Passport/CCCD; Giấy khai sinh (chứng minh quan hệ thừa kế); Sổ hộ khẩu;
Hồ sơ pháp lý thửa đất tranh chấp thừa kế: Sổ đỏ/sổ hồng/Bằng khoán/ Các tài liệu khác chứng minh tồn tại của đối tượng tranh chấp;
Di chúc (bản sao y chứng thực) trường hợp thừa kế theo di chúc;
Đơn khởi kiện.
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai. Đây là  tòa án nơi có địa chỉ mảnh đất tranh chấp.
Thời gian thụ lý là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận Đơn khởi kiện, thời gian chuẩn bị xét xử là 4-6 tháng kể từ ngày thụ lý.
Trường hợp “có” yếu tố nước ngoài thì Tòa án Tỉnh, Thành phố thuộc Trung ương có thẩm quyền.
Trường hợp “không” có yếu tố nước ngoài thì Tòa án Quận, Huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp (điểm c khoản 1 Điều 39 Luật tố tụng dân sự 2015).
Bước 3: Tòa án sẽ mời các bên hòa giải trong quá trình chuẩn bị xét xử.
Bước 4: Tòa sẽ mở phiên xử khi trường hợp hòa giải không thành.

Chi phí giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế là bao nhiêu?

Chi phí phát sinh trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế tùy từng trường hợp sẽ có sự khác nhau. Sau đây là những khoản phí thường gặp trong loại vụ việc này như sau:
Án phí:
Chi phí này sẽ được chia thành án phí sơ thẩm (trong đó gốm án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch, án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch) và án phí phúc thẩm
– Án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch: Được áp dụng cho tranh chấp mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu mức án phí là 300,000 đồng.
– Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch: Được áp dụng cho tranh chấp đất đai mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu mức án phí tranh dân sự chấp đất đai sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng.
Án phí phúc thẩm: Tranh chấp đất có sổ đỏ giải quyết tại Tòa án cấp phúc thẩm thì mức án phí được quy định là 300,000 đồng.
Phí thẩm định, định giá tài sản:
– Trong các tranh chấp đất đai thừa kế việc thẩm định, định giá tài sản giúp xác định cụ thể giá trị tài sản tại thời điểm giải quyết tranh chấp. Tùy thuộc vào tính chất, khối lượng cần thực hiện, thời gian … thực hiện thẩm định, định giá mà chi phí này sẽ được tính riêng cho từng trường hợp và có sự khác biệt.
Phí thuê Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế:
– Đây không phải là khoản phí bắt buộc nhưng đối với loại tranh chấp phức tạp như tranh chấp đất đai thừa kế, sự hỗ trợ từ những người có chuyên môn, kinh nghiệm là cần thiết để các bạn bảo đảm cho lợi ích của mình.
Luật sư tham gia giải quyết tranh chấp đất đai sẽ tư vấn cho các bạn phương án phù hợp với từng vụ việc, soạn thảo các văn bản khởi kiện, đề nghị gửi đến Tòa án các giai đoạn giải quyết, tư vấn hồ sơ cần chuẩn bị,…nhận ủy quyền làm việc trực tiếp tại Tòa án, tham gia đàm phán, thương lượng giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng theo quy định pháp luật.