Xin chào Luật sư, tôi có thắc mắc muốn nhờ luật sư tư vấn giải đáp giúp. Cụ thể là tôi đang tìm mua một thửa đất tại nông thôn để cho cháu nhưng không biết rằng đất ở tại nông thôn sẽ cần đáp ứng điều kiện gì để được chuyển nhượng, mua bán và hiện nay sẽ tiến hành thủ tục mua bán đất ở nông thôn như thế nào? Chí phí khi thực hiện sang tên đất ở tại nông thôn là bao nhiêu? Mong luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến chúng tôi, Tư vấn luật đất đai sẽ giải đáp thắc mắc trên cho bạn tại nội dung bài viết dưới đây, mời bạn đọc tham khảo.
Căn cứ pháp lý
Quy định pháp luật về đất thổ cư như thế nào?
Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Các loại đất thổ cư này có thể xây dựng nhà ở, các công trình gắn liền phục vụ cho đời sống. Đồng thời, nó bao gồm loại đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất được xây dựng theo quy định của pháp luật.
Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn).
Đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.
Điều kiện mua bán đất tại nông thôn
Trong mọi ngành sản xuất cũng như hoạt động của con người, có thể thấy rằng tài nguyên đất là một điều kiện vật chất chung nhất vừa là đối tượng lao động (cho môi trường để tác động như: bố trí máy móc, xây dựng nhà xưởng, làm đất,…), vừa là phương tiện lao động (cho công nhân nơi làm việc, nuôi gia súc, dùng để gieo trồng,…). Theo đó, có thể thấy rằng đất đai là một nguồn tài nguyên quan trọng, pháp luật quy định chi tiết về nguyên tắc sử dụng đất, theo đó mà khi tiến hành mua bán đất sẽ cần tuân thủ các điều kiện nhất định.
Để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng (mua bán) đất thổ cư bạn cần lưu ý những điều kiện sau:
- Mảnh đất bạn mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Người thực hiện giao dịch với bạn phải là người có tên trong sổ đỏ hoặc là người được ủy quyền thực hiện giao dịch. Nếu được ủy quyền thì bạn cần kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng ủy quyền đó.
- Đảm bảo rằng mảnh đất bạn định mua hiện tại không xảy ra tranh chấp về đất đai với những người sử dụng đất liền kề hoặc những tranh chấp khác (bạn có thể tra cứu trên internet, văn phòng công chứng hoặc hỏi thăm tại phòng địa chính, người sinh sống tại khu vực).
- Tại thời điểm chuyển nhượng, mảnh đất không bị cơ quan có thẩm quyền dùng để kê biên nhằm mục đích để đảm bảo cho việc thi hành án.
- Mảnh đất còn thời hạn theo quy định của pháp luật.
- Nếu chung lô đất thì cần tách lô trước khi tiến hành chuyển nhượng.
Thủ tục mua bán đất ở nông thôn năm 2023
Với sự phát triển kinh tế xã hội như hiện nay, dễ dàng thấy rằng đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá. Trong mắt nhiều người, đất đai chỉ đơn giản là một loại tài sản có giá trị rất lớn, có thể tích lũy và tạo ra lợi nhuận từ nhiều cách. Tuy nhiên, đất lại có vai trò rất lớn đối với xã hội và vai trò trong sự phát triển kinh tế. Theo đó mà pháp luật quy định chặt chẽ về thủ tục chuyển nhượng, mua bán đất. Hiện nay, thủ tục mua bán đất ở nông thôn năm 2023 sẽ được tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Công chứng giấy tờ
* Đối với bên bán (bên chuyển nhượng nhà đất) cần chuẩn bị:
– Sổ đỏ (01 bản photo, 1 bản chính)
– CMND/CCCD/Hộ chiếu (của cả vợ/chồng nếu có)
– Sổ hộ khẩu (01 bản photo, 1 bản chính)
– Giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân của bên bán (giấy đăng ký kết hôn, bản án ly hôn, giấy xác nhận tình trạng độc thân,…)
* Đối với bên mua (bên nhận chuyển nhượng nhà đất) cần chuẩn bị:
– CMND/CCCD/Hộ chiếu (của cả vợ/chồng nếu có)
– Giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân của bên mua (giấy đăng ký kết hôn, bản án ly hôn, giấy xác nhận tình trạng độc thân,…)
– Hợp đồng ủy quyền (trong trường hợp được ủy quyền mua bán).
Bước 2: Công chứng
Hai bên nộp hồ sơ bao gồm các giấy tờ trên đến UBND xã hoặc các phòng công chứng tư nhân có uy tín để công chứng.
Bước 3: Nộp hồ sơ
Nộp tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện, UBND xã hoặc tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 4: Khai nộp thuế
Hồ sơ khai nộp thuế bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký (02 bản)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (02 bản). Trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nộp thuế thu nhập cá nhân thì bên mua ký thay.
- Đơn đăng ký biến động đất đai (01 bản chính)
- Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực)
- 02 bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
Bước 5: Ký và sang tên Sổ đỏ
Sau khi hồ sơ như trên được tiếp nhận, khi có thông báo nộp thuế thì người dân tiến hành nộp thuế. Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan Tài nguyên và Môi trường để nộp hồ sơ còn lại và biên lai đã nộp thuế. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận Sổ đỏ.
Thủ tục sang tên đất thổ cư tại nông thôn mất bao lâu?
Thời gian để bạn hoàn tất thủ tục sang tên đất thổ cư được quy định như sau:
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Chi phí thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất tại nông thôn
Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn sẽ cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính gồm các loại thuế phí, lệ phí. Thông thường sẽ được tính như sau:
Người mua sẽ nộp lệ phí trước bạ:
| Lệ phí trước bạ | = | 0,5% | x | khung giá đất |
(Khung giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố nơi có đất tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.)
Người bán sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân theo cách tính như sau:
| Thuế thu nhập cá nhân | = | 2% | x | Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng) |
Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi năm 2012 thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên trên thực tế, hai bên có thể tự thỏa thuận bên nào có nghĩa vụ nộp thuế.
Ngoài ra còn một số loại phí khác như phí thẩm định, phí công chứng, phí cấp giấy chứng nhận, phí đo đạc…
Thông tin liên hệ:
Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Thủ tục mua bán đất ở nông thôn năm 2023 như thế nào?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến thủ tục chia nhà đất sau ly hôn. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Khi nào thì nhà ở xã hội có thể được bán lại năm 2022?
- Đất chưa có Sổ đỏ, bác ruột vẫn có thể tặng cho cháu hay không?
- Mẫu hợp đồng cho mượn nhà ở năm 2022
Câu hỏi thường gặp:
Tận dụng nhiều kế hoạch đầu tư thiên về du lịch, nghỉ dưỡng, tận dụng cơn khát sống xanh để khai thác tiềm năng nông thôn.
Không khó khăn về mua bán vì quỹ đất lớn và giá rẻ.
Hầu hết, tất cả các hàng hóa, dịch vụ, kể cả mặt bằng đều có giá thành rẻ hơn rất nhiều so với thành phố.
Dễ dàng tiếp cận với lượng khách hàng lớn bởi tính khan hiếm nhiều dịch vụ.
Người dân đã quá quen ở khu vực bình lặng, ít những tiện ích hay khu công nghiệp ồn ào. Sẽ phù hợp cho những người cao tuổi. Nhiều người sẽ thấy nơi đây tẻ nhạt.
Giao thông chưa thực sự thuận lợi, ít ngân hàng, công ty, trường học,…
Mật độ dân số thấp dẫn đến nhu cầu sử dụng các hàng hóa, dịch vụ thấp hơn thành phố.
Trình độ dân trí cũng như thu nhập bình quân trên đầu người ở nông thôn chưa cao. Thói quen tiêu dùng sẽ có sự khác biệt.
Tất nhiên đất ở nông thôn giá sẽ rẻ hơn ở các khu đô thị. Tuy nhiên tùy vào mục đích sử dụng, mua bán thì giá sẽ khác nhau. Còn đất ở nông thôn nhưng thuộc khu du lịch, nghỉ dưỡng… thì giá sẽ có thể đắt hơn nhiều.
