Xin chào Luật sư, bố mẹ tôi có xây nhà trên mảnh đất do ông bà tôi đứng tên từ năm 2003 đến nay đã được 20 năm. Lúc đầu ông bà nói sẽ để lại mảnh đất này cho bố mẹ tôi để hương hoả cũng như chăm sóc phụng dưỡng ông bà. Nhưng đến nay chú út nhà tôi từ xa về và đòi chia đất, bố mẹ tôi có trình bày vấn đề trên nhưng chú không muốn nghe và đưa ra một tờ di chúc cùng sổ đỏ đã được sang tên chú. Có cách nào giúp gia đình tôi vẫn giữ được mảnh đất không? Và xây nhà trên đất người khác đứng tên phải xử lý như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho tư vấn luật đất đai, vấn đề của bạn sẽ được chúng tôi giải đáp qua bài viết “Xây nhà trên đất người khác đứng tên?” dưới đây của chúng tôi.
Căn cứ pháp lý
Xây nhà trên đất người khác đứng tên là gì?
Xây nhà trên đất của người khác đứng tên sẽ có hai trường hợp đó là người đứng tên cho phép bạn xây dựng và người đứng tên không cho phép bạn xây dựng. Nếu trường hợp người đứng tên cho phép bạn xây dựng thì bạn có thể tiếp tục xây dựng và việc xây dựng này là hợp pháp nhưng trong trường hợp người đứng tên không cho phép thì việc xây dựng này là trái phép và cần bị xử lý.
Hành vi xây nhà trái phép trên đất của người khác được hiểu; là xây nhà trái phép trên đất của nhà nước hoặc đất của tổ chức cá nhân nào đó. Hành vi cố ý xây dựng nhà trên đất lấn chiếm sẽ bị pháp luật xử lý nghiêm minh. Vì vậy, mọi người cần tìm hiểu rõ các nội dung; về mức xử phạt của hành vi cố ý xây dựng nhà trên đất lấn chiếm.
Xây nhà trên đất người khác đứng tên bị xử lý như thế nào?
Trường hợp của gia đình bạn khá éo le do việc bố mẹ bạn xây dựng cũng không biết việc ông bà chuyển quyền sử dụng đất theo di chúc cho người chú. Bạn nên làm rõ việc xây dựng này xảy ra trước hay sau khi ông bà lập di chúc và bản di chúc của chú bạn có thực sự có hiệu lực pháp luật không. Nếu việc gia đình bạn xây nhà xảy ra sau và bản di chúc có hiệu lực pháp luật thì trong trường hợp này gia đình bạn có thể bị xử lý về tội xây dựng trái phép như quy định dưới đây:
Nếu xây nhà trên đất của người khác là đất của nhà nước (đất công); thì phần nhà và công trình xây dựng trên đất lấn chiếm được xử lý; theo quy định tại Khoản 5 và Khoản 7 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Thứ nhất, phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình; không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
- Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
Thứ hai, phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
- Xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;
- Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng;
- Xây dựng công trình sai cốt xây dựng;
- Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian; đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác; hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.
Hành vi cố ý xây dựng nhà trên đất của nhà nước bị xử lý như thế nào?
Nếu bạn cố ý xây dựng nhà ở trên đất của nhà nước thì cũng sẽ bị xử lý như quy định của việc bạn cố tình xây nhà trên đất của người khác. Bạn nên lưu ý nếu khi cơ quan có thẩm quyền ra quyết định yêu cầu không xây dựng và khắc phục hậu quả thì bạn nên dừng việc xây dựng của mình lại ngay trước khi bị xử lý với những mức xử lý cao hơn thậm chí có thể bị phá bỏ, tháo dỡ hoàn toàn công trình đang xây dựng.
heo Khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP; đối với hành vi cố ý xây nhà trái phép từ lấn chiếm đất của nhà nước; mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau:
- Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân; có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình;
- Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản; vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải; làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền; điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng dự án;
- Hết thời hạn quy định tại điểm b khoản này, tổ chức, cá nhân vi phạm; không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng; hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ; công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Mời bạn xem thêm
- Lỡ xây nhà trên đất nông nghiệp phải làm sao?
- Bồi thường công trình xây dựng trên đất nông nghiệp như thế nào?
- Xây nhà trên đất nông nghiệp trước năm 2013 xử lý thế nào?
Thông tin liên hệ:
Tư vấn luật đất đai sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Xây nhà trên đất người khác đứng tên?” hoặc cung cấp các dịch vụ khác liên quan như là dịch vụ làm sổ đỏ mới mất bao nhiêu tiền. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín
Câu hỏi thường gặp
Đối với đất của cá nhân, tổ chức khi bị người khác ngang nhiên xây dựng trái phép trên; đất của mình thì để đòi lại quyền lợi có thế chọn 02 con đường; là tố cáo theo luật tố cáo 2018 hoặc khởi kiện dân sự theo bộ luật tố tụng dân sự 2015 và luật đất đai 2013.
Thứ nhất, theo quy định tại Điều 22 của Luật tố cáo 2018; (có hiệu lực từ ngày 01/01/2019), việc tố cáo được thực hiện bằng đơn hoặc được trình bày; trực tiếp tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền và quy định của Luật tố cáo 2018 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2019); thì quy trình giải quyết tố cáo sẽ được thực hiện như sau:
Tiếp nhận, xử lý thông tin tố cáo;
Xác minh nội dung tố cáo;
Kết luận nội dung tố cáo;
Xử lý tố cáo của người giải quyết tố cáo;
Công khai kết luận nội dung tố cáo, quyết định xử lý hành vi vi phạm bị tố cáo.
Theo quy định tại Điều 35 Luật tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân; cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai. Nếu các tình huống tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài; thì thẩm quyền giải quyết sẽ thuộc tòa án nhân dân; cấp tỉnh theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 37; Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Vì vậy, khi cá nhân, tổ chức bị người khác ngang nhiên xây dựng nhà trên đất; thuộc sở hữu của mình thì có thể tố cáo hoặc khởi kiện giải quyết; theo quy định pháp luật tố tụng dân sự và Luật đất đai 2013.
Hành vi phá nhà của người khác có thể bị xử phạt vi phạm hành chính; theo quy định tại Khoản 2 Điều 15 Nghị định 167/2013/NĐ-CP như sau:
“2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây: (a) Hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác; (b) Gây mất mát, hư hỏng hoặc làm thiệt hại tài sản của Nhà nước được giao trực tiếp quản lý; (c) Dùng thủ đoạn hoặc tạo ra hoàn cảnh để buộc người khác đưa tiền, tài sản; (d) Gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác; (đ) Mua, bán, cất giữ hoặc sử dụng tài sản của người khác mà biết rõ tài sản đó do vi phạm pháp luật mà có; (e) Chiếm giữ trái phép tài sản của người khác”.
Trong trường hợp này, số tiền bị phạt hành chính có thể từ 2 triệu đồng đến 5 triệu đồng.
Trong trường hợp vi phạm nặng hơn, người phạm tội có thể bị xử phạt tù; từ 2 năm đến 20 năm. Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng; đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề; hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.
