Thủ tục giao đất không thu tiền sử dụng đất như thế nào?

Giao đất không thu tiền sử dụng đất và hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất được biết đến chính là hai phương thức quan trọng trong việc Nhà nước quản lý và cung cấp đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Cả hai hình thức này đều có vai trò quan trọng trong quản lý sử dụng đất đai và đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và các đơn vị kinh doanh. Sau đây là chia sẻ về thủ tục giao đất không thu tiền sử dụng đất năm 2023, mời bạn đọc tham khảo

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013

Khi nào được giao đất không mất tiền sử dụng đất?

Giao đất không thu tiền sử dụng đất là trường hợp đặc biệt trong việc chuyển quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất không phải nộp bất kỳ khoản tiền sử dụng đất nào cho Nhà nước, và điều này xảy ra trong các tình huống được pháp luật quy định cụ thể. Các trường hợp này thường liên quan đến việc Nhà nước tặng đất hoặc giao đất với mục tiêu hỗ trợ cộng đồng hoặc phát triển các ngành kinh tế cụ thể.

Theo Điều 54 Luật Đất đai 2013, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong 05 trường hợp sau:

STT	Trường hợp
1	Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức giao đất nông nghiệp.
2	Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.
3	Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.
4	Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước.
5	Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp, gồm đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động.

Căn cứ để giao đất không thu tiền sử dụng

Tuy giao đất không thu tiền sử dụng đất có thể giúp giảm bớt gánh nặng tài chính đối với người sử dụng đất, nhưng điều quan trọng là các trường hợp này phải tuân thủ rất rõ ràng các quy định của pháp luật và phải được thực hiện với sự minh bạch và công bằng.

Theo Điều 52 Luật Đất đai năm 2013, UBND cấp huyện, cấp tỉnh giao đất dựa trên 02 căn cứ sau:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất.

Khi người sử dụng đất thuộc 05 trường hợp trên có đơn xin giao đất thì UBND cấp huyện, UBND cấp tỉnh xem xét quyết định giao đất cho các đối tượng trên.

Lưu ý: Khi giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân phải xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT), cụ thể:

– Căn cứ xác định hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

• Có ít nhất một thành viên của hộ gia đình không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên;
• Đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội.

– Căn cứ để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

• Không thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên;
• Đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội.

Lưu ý: Để được giao đất thì cần viết đơn xin giao đất gửi UBND cấp huyện nếu là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, gửi UBND cấp tỉnh nếu là tổ chức, cơ sở tôn giáo.

Thủ tục giao đất không thu tiền sử dụng đất năm 2023

Việc giao đất miễn phí hoặc với ưu đãi tài chính không được coi là một khoản quà tặng vô điều kiện, mà thường phụ thuộc vào các điều kiện và mục tiêu xác định. Pháp luật thường quy định rất rõ ràng về điều kiện và quyền lợi của cả hai bên – người sử dụng đất và Nhà nước. Các quy định này có thể bao gồm mục tiêu cụ thể của việc giao đất, thời gian sử dụng, điều kiện bảo vệ môi trường, và quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Cụ thể thủ tục giao đất không thu tiền sử dụng đất năm 2023 như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: 

Hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất bao gồm: 

* Đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc phải cấp giấy chứng nhận đầu tư: 

– Đơn xin giao đất, cho thuê đất (theo mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 30/2014/TT-BTNMT). 

– Giấy chứng nhận đầu tư (bản sao) hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư. 

* Đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư hay không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình: 

– Đơn xin giao đất, cho thuê đất (theo mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 30/2014/TT-BTNMT). 

– Đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư cần bản thuyết minh dự án đầu tư (bản sao). 

– Đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư cần có báo cáo kinh tế – kỹ thuật (bản sao). 

* Đối với dự án trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, hồ sơ gồm: 

– Đơn xin giao đất, cho thuê đất (theo mẫu số 01 ban hành kèm Thông tư 30/2014/TT-BTNMT). 

– Giấy chứng nhận đầu tư (bản sao) hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư. 

– Đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư cần bản thuyết minh dự án đầu tư (bản sao). 

– Đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư cần có báo cáo kinh tế – kỹ thuật (bản sao). 

– Văn bản chấp thuận cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ  nếu như dự án sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định đầu tư hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư. 

– Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định giao đất. 

– Đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình cần có văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất. 

Bước 2: Nộp hồ sơ: 

Cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp xin giao đất, cho thuê đất sẽ nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. 

Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa: Nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết: 

Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người xin giao đất, thuê đất lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính. 

Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất và sau đó ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

Người được giao đất có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất. 

Tiếp theo Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sau khi có quyết định giao đất Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được giao đất.

Thông tin liên hệ:

Tư vấn luật đất đai sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Thủ tục giao đất không thu tiền sử dụng đất năm 2023” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

Mời bạn xem thêm:

• Không canh tác đất trồng lúa hơn 01 năm thì có bị thu hồi không?
• Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
• Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới năm 2022

Câu hỏi thường gặp