Chào Luật sư, tôi muốn hỏi hiện nay tôi gặp khó khăn về tài chính, cần thêm vốn để duy trì hoạt động cho công ty. Tuy nhiên tôi đang bị thiếu tiền nên định lấy sổ đỏ đi vay, chỉ là sổ đó do ba mẹ tôi đứng tên chứ không phải tôi. Bố mẹ tôi cũng đã đồng ý với việc này và sẵn sàng giúp tôi. Nhưng tôi có vấn đề thắc mắc rằng Vậy bây giờ tôi có đi vay được không hay nhờ bố mẹ tôi đứng ra vay tiền giúp? Sổ đỏ đứng tên bố mẹ có vay được không? Rất mong nhận được những sự tư vấn từ luật sư. Tôi xin cảm ơn.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn luật đất đai của chúng tôi. Chúng tôi giải đáp câu hỏi “Sổ đỏ đứng tên bố mẹ có vay được không?” của bạn như sau:
Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ là gì?
Hiện nay để vay được số tiền lớn nhanh chóng và uy tín thì đa số mọi người sẽ vay tiền của ngân hàng. Tuy nhiên để được vay tiền ở ngân hàng thì cần có tài sản thế chấp, chứng minh thu nhập… để cán bộ ngân hàng kiểm tra và xử lý. Hiện nay những quy định có liên quan về điều kiện vay thế chấp sổ đỏ hiện nay là:
Mỗi ngân hàng sẽ có những điều kiện riêng về việc vay thế chấp tuy nhiên có một vài điều kiện để cầm sổ đỏ vay ngân hàng thường là:
- Người vay tiền thế chấp sổ đỏ ngân hàng là công dân Việt Nam đang ở độ tuổi lao động (20 – 65 tuổi) và có thu nhập ổn định trên 3 triệu/tháng, chứng minh được năng lực trả nợ.
- Có hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú dài hạn tại nơi có chi nhánh ngân hàng cho vay.
- Tại thời điểm đi vay thế chấp, khách hàng vay không có nợ xấu tại ngân hàng.
- Có tài sản thế chấp ngân hàng là bất động sản đã được cấp sổ đỏ, sổ hồng nhà đất.
- Có phương án sử dụng vốn vay phù hợp, khả thi, tuyệt đối không được sử dụng vốn vay ngân hàng để kinh doanh bất hợp pháp.
Sổ đỏ đứng tên bố mẹ có vay được không?
Có một số trường hợp mà người đứng ra vay tiền không có tài sản để thế chấp. Tuy nhiên họ muốn mượn sổ đỏ của người thân như của bố mẹ, ông bà hay anhh chị em trong nhà thì có được đem vào để thế chấp vay tiền không? Câu hỏi sổ đỏ đứng tên bố mẹ có vay được không có thể được lí giải chi tiết những nội dung như sau:
Điều 500 Bộ luật dân sự 2015 quy định Hợp đồng về quyền sử dụng đất: Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên. Người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc các quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia. Bên kia sẽ thực hiện quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng của người sử dụng đất.
Theo điều khoản này, bạn có thể vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ. Tuy nhiên, do sổ đỏ đang thuộc sở hữu của bố mẹ nên bạn cần có sự đồng ý từ họ. Ngoài ra, nếu bố mẹ ủy quyền sử dụng đất cho bạn thì lúc này, bạn có thể chủ động thực hiện hợp đồng vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ. Không phân biệt quan hệ, kể cả bố mẹ vợ hoặc bố mẹ chồng, anh chị em,… đều có thể hỗ trợ người vay trong trường hợp này.
Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ tại ngân hàng như thế nào?
Để vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ tại ngân hàng thì điều đầu tiên và quan trọng nhất chính là bố mẹ chấp nhận đưa sổ đỏ để làm hồ sơ vay thế chấp. Bên cạnh đó thì việc vay thế chấp cũng cần đáp ứng những điều kiện khác về thế chấp. Cụ thể hướng dẫn thủ tục thế chấp vay sổ đỏ của bố mẹ tại ngân hàng chúng tôi hiểu như sau:
Vay thế chấp bằng sổ hồng/ sổ đỏ là một trong những dịch vụ cơ bản của ngân hàng. Tuy nhiên, do người vay không phải chủ sở hữu của mảnh đất, căn hộ, căn nhà,… này về mặt pháp lý, thủ tục vay có phức tạp hơn ở điều kiện, hồ sơ và quy trình. Điều này không ảnh hưởng đến hạn mức, lãi suất và thời hạn vay.
Để bạn hiểu đơn giản hơn, chúng tôi xin chia sẻ thủ tục nghiệp vụ này của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng:
2.1 Điều kiện vay
Để vay thế chấp ngân hàng bằng sổ đỏ của bố mẹ, người vay cần đáp ứng các điều kiện sau:
Về bố mẹ người vay:
- Tuổi của bố mẹ nằm trong độ tuổi do ngân hàng quy định.
- Bố mẹ có lịch sử tín dụng sạch sẽ, không có nợ xấu tại bất cứ ngân hàng nào.
- Tài khoản dư nợ hiện tại của bố mẹ không vượt quá cao cách tính thu nhập của ngân hàng.
- Bố mẹ đồng ý dùng tài sản này (sổ đỏ/ sổ hồng) để thế chấp vay vốn và đồng ý ký tên trên tất cả giao dịch đăng ký bảo đảm.
- Sổ đỏ/ sổ hồng có đầy đủ hiệu lực pháp lý và không có tranh chấp tại thời điểm vay.
Về người vay:
- Khách hàng là cá nhân có quốc tịch Việt Nam hoặc người nước ngoài đang cư trú tại Việt Nam.
- Tuổi từ 20 – 60 tuổi.
- Có thu nhập hàng tháng từ 4.500.000 đồng trở lên.
- Sinh sống, làm việc hoặc có địa chỉ thường trú tại tỉnh/ thành phố có văn phòng giao dịch của ngân hàng.
- Lịch sử tín dụng sạch sẽ, không có nợ xấu được ghi nhận tại Trung tâm Thông tin Tín dụng Quốc gia Việt Nam CIC.
Đặc biệt, bố mẹ đồng thuận thế chấp sổ đỏ/ sổ hồng là điều kiện bắt buộc để ngân hàng giải ngân. Sự chấp thuận này được thực hiện bằng văn bản kèm chữ ký xác nhận của các bên liên quan.
Người con dùng sổ đỏ do bố mẹ đứng tên thì bên cho vay sẽ ký hợp đồng với ai?
Hiện nay có trường hợp người vay tiền khác với người đứng tên trên tài sản thế chấp. Đặc biệt đối với lĩnh vực đất đai hiện nay cũng khá phức tạp và rối ren. Xác định thế nào là người đứng ra vay tiền và hướng giải quyết sau này để phù hợp nhất thì người con dùng sổ đỏ do bố mẹ đứng tên thì việc ký hợp đồng vay được thực hiện như sau:
Trường hợp này anh cần làm rõ là mình có giao kết 02 hợp đồng: hợp đồng tín dụng (hợp đồng cho vay) và hợp đồng thế chấp. Để làm rõ hợp đồng và tài sản thế chấp trong hợp đồng thì có thể áp dụng quy định taị Điều 317 và Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“Điều 317. Thế chấp tài sản
- Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
- Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Điều 318. Tài sản thế chấp - Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp. Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận thế chấp khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.
Trường hợp bên nhận thế chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp thì tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm và bên thế chấp có nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp.”
Theo đó hợp đồng thế chấp là bên thế chấp dùng tài sản của mình để đảm bảo cho khoản vay, tài sản thế chấp có thể là bất động sản, động sản; một phần bất động sản; động sản; quyền sử dụng đất.
Đối với hộ đồng tín dụng thì như đã nếu là hợp đồng được ký kết dựa trên thỏa thuận của người vay và bên cho vay là tổ chức tín dụng.
Anh cần xác định lại rõ ràng bản chất hợp đồng anh sẽ ký là loại hợp đồng nào; nếu là hợp đồng thế chấp thì anh cần xác định rõ là trên Giấy chứng nhận ghi nhận thông tin là cấp cho ông/ bà hay cấp cho hộ gia đình. Trường hợp cấp cho ông/ bà thì chỉ cần bố mẹ người này ký hợp đồng thế chấp. Ngược lại thì cần yêu cầu những người có tên trong hộ gia đình tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận ký hợp đồng thế chấp.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Sổ đỏ đứng tên bố mẹ có vay được không?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm:
- Thay đổi thông tin sổ hồng như thế nào?
- Mẫu đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng mới năm 2023
- Sổ hồng không có mã vạch có được không?
Câu hỏi thường gặp
Bảng lương hoặc hoá đơn điện nước trong 3 tháng mới nhất (đối với nhân viên kinh doanh, hoá đơn phải ít nhất 6 tháng); Giấy phép kinh doanh, hoá đơn đầu ra/vào của hoạt động kinh tế.
Bước 1: Đăng ký vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng mà mình lựa chọn. Mỗi ngân hàng đều có nhân viên tư vấn về các thông tin về sản phẩm từ điều kiện, thủ tục, lãi suất… Sau đó bạn sẽ được hướng dẫn cách chuẩn bị hồ sơ vay vốn đầy đủ nhất.
Bước 2: Ngân hàng tiến hành thẩm định và phê duyệt hồ sơ.
Bước 3: Thực hiện thẩm định và định giá tài sản (sổ đỏ) dùng thế chấp cho khoản vay.
Bước 4: Ngân hàng sẽ quyết định khách hàng được vay tối đa bao nhiêu tiền dựa trên giá trị tài sản thế chấp sau khi xác định giá trị của tài sản này. Khách hàng sẽ nhận được kết quả phê duyệt hồ sơ sẽ trong thời gian sớm nhất.
Bước 5: Khách hàng quay trở lại ngân hàng để ký hợp đồng tín dụng và thực hiện các giao dịch khác như công chứng tài sản bảo đảm, đăng ký giao dịch bảo đảm…
Công chứng
Bước 6: Ngân hàng tiến hành giải ngân khoản vay. Khách hàng sử dụng vốn vay đúng mục đích đã đăng ký và thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ đúng hạn cho ngân hàng.
Trong thực tế, các ngân hàng, công ty tài chính khác nhau sẽ có lãi suất vay thế chấp sổ đỏ sẽ khác nhau 6% – 8%/năm sẽ là khoảng mức lãi suất cho vay thông thường trong thời hạn ưu đãi. Sau đó lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng từ 3 – 5% (tùy thuộc vào chính sách cho vay của mỗi ngân hàng).
