Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi mới năm 2022

06/08/2022 | 09:58 41 lượt xem Thanh Loan

Hợp đồng thuê nhà xưởng hoặc thuê kho bãi là một trong những hợp đồng pháp lý quan trọng đối với mỗi doanh nghiệp trong quá trình sản xuất kinh doanh. Hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi để tạo sự ràng buộc pháp lý về quyền lợi và nghĩa vụ giữ các bên. Mời bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây của Tư vấn Luật đất đai để biết thêm thông tin về mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi.

Căn cứ pháp lý

  • Luật Đất đai 2013

Nội dung chính của hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi mới năm 2022

Trong đó, mẫu hợp đồng này cần bao gồm các nội dung chính sau đây:

  • Thông tin, hồ sơ lý lịch của bên thuê và bên cho thuê. Bao gồm tên cá nhân/tổ chức, địa chỉ, mã số thuế, CMND/CCCD, email,…
  • Thời hạn thuê kho bãi (ngày bắt đầu và ngày kết thúc).
  • Giá cho thuê kho bãi theo tháng/quý/năm; phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán (theo điều 15, 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2014).
  • Quyền và nghĩa vụ theo quy định của bên thuê và bên cho thuê kho bãi.
  • Thỏa thuận bồi thường thiệt hại khi xảy ra trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng.
  • Cam kết chung trong việc giải quyết tranh chấp của cả 02 bên.
  • Hiệu lực của hợp đồng.

Quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê nhà xưởng, kho bãi

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê

Bên thuê có các quyền lợi sau

  • Nhận nhà ở và các tài sản theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;
  • Được cho thuê lại nhà đang thuê nếu được sự đồng ý của bên cho thuê;
  • Trong trường hợp nhà hư hỏng có quyền yêu cầu bên cho thuê khắc phục sửa chữa;
  • Được tiếp tục thuê nhà nếu hết thời hạn thuê;
  • Đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo cho bên cho thuê biết trong thời hạn 30 ngày;
  • Có quyền yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại khi bên cho thuê vi phạm hợp đồng hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình.

Các nghĩa vụ bên thuê phải thực hiện

  • Sử dụng nhà, tài sản gắn liền với nhà đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
  • Đóng các loại tiền (tiền nhà, tiền điện, nước,…) đúng thời hạn đã ghi trong hợp đồng;
  • Bảo vệ tài sản đã thuê, nếu gây thiệt hại làm biến đổi tình trạng ban đầu của ngôi nhà phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê;
  • Đăng ký tạm trú tạm vắng và hoàn thiện đầy đủ các loại giấy tờ về thuê nhà;
  • Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại nếu không được sự cho phép của bên cho thuê;
  • Giao, trả lại nhà đúng thời hạn ghi trong hợp đồng;
  • Chấp hành nghiêm chỉnh những quy định về giữ gìn trật tự an ninh, bảo vệ môi trường.
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi mới năm 2022
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi mới năm 2022

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê

Quyền của bên cho thuê

  • Yêu cầu bên thuê nộp tiền và thực hiện các nghĩa vụ tài chính đúng thời hạn;
  • Có quyền điều chỉnh giá nhà nếu được sự đồng ý của bên thuê;
  • Có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại nếu làm hư hỏng, biến đổi tình trạng ban đầu của tài sản;
  • Được lấy lại nhà nếu như chấm dứt hợp đồng thuê nhà;
  • Nếu bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo trước cho bên thuê trước 06 tháng và phải chịu trách nhiệm bồi thường trước bên thuê nếu có yêu cầu;
  • Đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo cho bên thuê trước 30 ngày.

Nghĩa vụ của bên cho thuê:

  • Giao nhà và tài sản theo đúng hợp đồng;
  • Bảo dưỡng, khắc phục những tài sản hư hỏng, không có giá trị sử dụng khi bên thuê yêu cầu;
  • Tạo điều kiện để bên thuê yên tâm sử dụng nhà như: làm thủ tục đăng kí tạm trú tạm vắng.

Tải xuống mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi năm 2022

Loader Loading…
EAD Logo Taking too long?

Reload Reload document
| Open Open in new tab

Download [162.00 B]

Lưu ý khi lập mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi

Hợp đồng thuê nhà xưởng là căn cứ quan trọng xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên, từ đó mới có cơ sở để đàm phán, khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại. Do vậy khi soạn thảo hợp đồng thuê kho, thuê nhà xưởng doanh nghiệp cần kiểm tra tính pháp lý của các điều khoản quan trọng sau:

  • Kiểm tra chủ thể giao kết hợp đồng thuê nhà xưởng và thỏa thuận về đơn vị tiền tệ thanh toán tiền thuê nhà xưởng.Kiểm tra điều khoản thỏa thuận về chấm dứt hợp đồng, tạm dừng thực hiện hợp đồng thuê nhà xưởng.
  • Kiểm tra điều khoản phạt hợp đồng, yêu cầu bồi thường thiệt hại được các bên thỏa thuận.
  • Kiểm tra điều khoản ghi nhận về nghĩa vụ đảm bảo triển khai hợp đồng đến hết thời hạn, các nghĩa vụ của bên đối tác có lợi cho doanh nghiệp khi giải quyết tranh chấp.
  • Kiểm tra được các bất lợi của đối phương đóng vai trò quan trọng trong việc áp đặt ý chí buộc họ phải chấm dứt hành vi vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng.
  • Với thời hạn thuê kho dài, người thuê cần lưu ý trao đổi về mức giá thuê kho. Hoặc nắm rõ tỉ lệ tăng giá qua từng năm. Tránh trường hợp bị động do giá tăng cao đột xuất.
  • Nếu bắt buộc phải đặt cọc phí thuê kho, cần lưu ý về vấn đề xử lý tiền cọc khi hết hạn hợp đồng hoặc chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn.
  • Nếu bạn sử dụng dịch vụ thuê kho để chứa hàng hóa và được đơn vị cho thuê quản lý. Cần liệt kê đầy đủ số lượng mặt hàng và thỏa thuận rõ ràng hình thức bồi thường khi xảy ra hư hỏng, mất mát tài sản.
  • Cần giữ kỹ hợp đồng, có thể photo công chứng thành nhiều bản để xuất trình khi được cơ quan Nhà nước kiểm tra.
  • Nếu bạn có ý định sau khi thuê sẽ sửa chữa, tu bổ, nâng cấp, cơi nới nhằm đáp ứng cho việc lưu trữ hàng hóa. Hãy bổ sung vấn đề này trong hợp đồng và được sự đồng ý của bên cho thuê.

Thông tin liên hệ

Trên đây là quan điểm của Tư vấn luật đất đai về “Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi mới măm 2022”. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về thành lập doanh nghiệp; tra mã số thuế cá nhân, xác nhận độc thân;… vui lòng liên hệ qua hotline: 0833 102 102.  Hoặc qua các kênh sau:

Mời bạn xem thêm bài viết:

Câu hỏi thường gặp

Điều kiện được phép cho thuê nhà xưởng?

Theo quy định mới, điều kiện được phép cho thuê nhà xưởng bao gồm:
Công ty cho thuê kho bãi có ngành nghề kinh doanh là bất động sản.
Kho bãi dựng trên đất thuê được cấp giấy chứng nhận đầu tư phải được sự chấp thuận của UBND tỉnh. Giấy chứng nhận quy định về việc doanh nghiệp được phép cho thuê lại nhà xưởng dư thừa.
Kho bãi đã hoàn thành thủ tục xây dựng phải có xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cùng biên bản hoàn công.

Điều kiện hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi có hiệu lực

Hợp đồng thuê sẽ có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện:
Hợp đồng được ký trên sự tự nguyện của bên thuê và bên cho thuê. Người đại diện tổ chức, pháp nhân ký hợp đồng phải đủ thẩm quyền được giao theo quy định của luật pháp.
Kho bãi phải thuộc diện cho thuê theo quy định của Luật Đất đai 2013. 
Hợp đồng cho thuê cần được lập thành văn bản. Các điều khoản thỏa thuận không trái với quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
Thời hạn thuê phải tuân thủ với thời gian sử dụng kho bãi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định.

Hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi có cần công chứng không?

Theo Khoản 2 Điều 17 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định hợp đồng thuê kho bãi, nhà xưởng phải dựa theo mẫu do Chính phủ ban hành. Việc công chứng được thực hiện dựa trên sự thỏa thuận, tin tưởng giữa bên thuê và bên cho thuê.
Hiệu lực của hợp đồng thuê do các bên tự đàm phán với nhau và được ghi vào văn bản. Đối với hợp đồng không công chứng, hiệu lực của văn bản dựa trên thời điểm ký hợp đồng.
Như vậy, theo quy định của pháp luật, hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi không bắt buộc phải chứng thực. Tuy nhiên, nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của 02 bên; tăng tính xác thực và giá trị pháp lý, hợp đồng vẫn nên được công chứng.