Mục đích sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong việc phân loại đất đai và quản lý đất đai theo các quy định của Nhà nước. Để đảm bảo sự công bằng, hiệu quả và bền vững trong việc sử dụng đất, chính phủ đã thiết lập một hệ thống phân loại đất đai dựa trên mục đích sử dụng cụ thể. Theo quy định, mục đích sử dụng đất có thể được phân thành nhiều loại, bao gồm đất nông nghiệp, đất dân cư, đất công nghiệp, đất thương mại, đất dịch vụ, đất du lịch và nhiều hình thức sử dụng khác. Mỗi loại đất đều có quy định riêng về việc sử dụng, bảo vệ và phát triển theo mục đích cụ thể. Vậy khi xảy ra tranh chấp thì sẽ giải quyết tranh chấp về mục đích sử dụng đất như thế nào? Tư vấn đất đai sẽ cùng bạn tìm hiểu quy định này.
Căn cứ pháp lý
Mục đích sử dụng đất được hiểu là như thế nào?
Đây là dạng tranh chấp ít gặp hơn, những tranh chấp này liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất là gì? Thông thường những tranh chấp này có cơ sở để giải quyết vì trong quá trình phân bổ đất đai cho các chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất. Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Mục đích sử dụng đất là cách thức mà Nhà nước phân loại đất đai và yêu cầu người quản lý đất đai phải tuân thủ các quy định khi giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ giải quyết tranh chấp về mục đích sử dụng đất
Tranh chấp phát sinh khi người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào mục đích sử dụng đất của các bên, các quy định của Luật Đất đai và văn bản hướng dẫn để giải quyết tranh chấp.
Ngoài ra, cơ quan có thẩm quyền còn có thể sẽ xem xét tới hồ sơ địa chính về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lưu tại cơ quan cấp giấy chứng nhận và các giấy tờ, tài liệu chứng minh mà các bên liên quan cung cấp.
Giải quyết tranh chấp về mục đích sử dụng đất như thế nào?
Thủ tục hòa giải theo luật đất đai
Khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hoặc giải quyết tranh chấp về mục đích sử dụng đất.
Theo trình tự tố tụng dân sự
- Cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Tòa án nơi có bất động sản đó.
- Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện, các tài liệu liên quan đến Tòa án có thẩm quyền và thực hiện việc tạm ứng án phí.
- Sau khi Tòa án đã thụ lý, sẽ tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận về giải quyết vụ án. Đây là giai đoạn bắt buộc trong quá trình giải quyết vụ án dân sự do chính Tòa án chủ trì và tiến hành.
- Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, sau 07 ngày các bên đương sự không thay đổi ý kiến gì thì tranh chấp kết thúc.
- Nếu hòa giải không thành thì Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử. Trong quá trình xét xử, các đương sự vẫn có thể thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Nếu không đồng ý, các bên vẫn có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.
Theo trình tự tố tụng hành chính
- Được áp dụng đối với những tranh chấp của các đương sự không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định và lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND.
- Trường hợp tranh chấp về mục đích sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp huyện. Nếu một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
- Trường hợp tranh chấp giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài với nhau hoặc giữa các đối tượng đó với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì các đương sự này có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Nếu một trong các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu này thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường để yêu cầu giải quyết.
- Ngoài ra, Luật cũng có quy định nếu đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp lần đầu thì vẫn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Giải quyết tranh chấp về mục đích sử dụng đất như thế nào?” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về thoả thuận đặt cọc mua bán nhà đất. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
- Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
Câu hỏi thường gặp
Đối tượng của tranh chấp đất đai là quyền quản lý, quyền sử dụng và những lợi ích phát sinh từ quá trình sử dụng một loại tài sản đặc biệt không thuộc quyền sở hữu của các bên tranh chấp;
Các chủ thể tranh chấp đất đai chỉ là chủ thể quản lý và sử dụng đất (được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất) hoặc người khác có quyền, nghĩa vụ liên quan đến thửa đất, không có quyền sở hữu đối với đất đai;
Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ khởi kiện, gồm:
– Đơn khởi kiện theo mẫu.
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013
– Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.
– Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
– Các giấy tờ chứng minh khác: Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, ai khởi kiện vấn đề gì thì phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho chính yêu cầu khởi kiện đó.
