Đất thổ cư, với giá trị vô cùng cao quý, là một trong những loại đất được nhiều người tìm kiếm để sở hữu. Đặc điểm nổi bật của đất thổ cư không chỉ là vị trí thuận lợi mà còn là nguồn lợi kinh tế đáng kể mà nó mang lại. Thường xuyên, những người dân đang sử dụng đất nông nghiệp đều khát khao được sở hữu một mảnh đất thổ cư, không chỉ để nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn để đầu tư và tích lũy tài sản. Vậy trong trường hợp khi đất đã xây nhà có lên thổ cư được không?
Căn cứ pháp lý
Đất thổ cư là loại đất như thế nào?
Đất thổ cư không chỉ mang lại giá trị về mặt kinh tế mà còn góp phần vào việc xây dựng một cộng đồng văn hóa, xã hội đa dạng và phát triển. Sự chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư là cơ hội để mỗi gia đình tạo dựng nên tổ ấm riêng, kết nối với cộng đồng xung quanh và tham gia tích cực vào các hoạt động cộng đồng.
Theo pháp luật đất đai thì không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư.
Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.
Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn)
Đất đã xây nhà có lên thổ cư được không?
Đất thổ cư không chỉ là một tài sản có giá trị kinh tế, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành và củng cố cộng đồng xã hội. Sự chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư không chỉ là một quá trình cá nhân mà còn là cơ hội tạo nên những tương lai phồn thịnh và bền vững cho mỗi gia đình.
Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
– Nhóm đất nông nghiệp.
– Nhóm đất phi nông nghiệp.
– Nhóm đất chưa sử dụng.
Trong đó, đất thổ cư (đất ở) gồm đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được sử dụng vào mục đích để ở. Người dân chỉ được xây nhà để ở trên đất thổ cư.
Loại đất không có thổ cư thuộc nhóm đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thường được sử dụng với mục đích canh tác trồng trọt, sản xuất, kinh doanh… và đất chưa sử dụng hoặc nhà nước chưa xác định được mục đích sử dụng của nó. Nói chung, người dân không thể xây nhà để ở trên đất không có thổ cư.
Nếu muốn xây nhà ở trên đất này thì người dân cần phải thực hiện các thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng cho đất.
Xây nhà ở trên đất không thổ cư có bị phạt không?
Việc sở hữu đất thổ cư không chỉ mang lại ổn định về mặt kinh tế mà còn tạo điều kiện thuận lợi để xây dựng tổ ấm riêng biệt. Gia đình trở thành nòng cốt của cộng đồng, nơi mà những giá trị văn hóa được chuyển đạt và duy trì qua các thế hệ. Sự gắn kết với đất thổ cư là cơ sở để tạo ra một không gian sống ổn định, lành mạnh, giúp mỗi thành viên trong gia đình phát triển toàn diện cả về thể chất và tâm hồn. Vậy khi xây nhà ở trên đất không thổ cư có bị phạt không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 9, Điều 10, Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai liên quan đến hành vi sử dụng đất nông nghiệp không đúng mục đích. Xây nhà trên đất không thổ cư sẽ bị phạt tiền căn cứ vào loại đất nông nghiệp, diện tích đất sử dụng trái mục đích, thuộc khu vực thành thị hay nông thôn mà xác định khoản tiền xử phạt. Số tiền phạt thấp nhất đối với hành vi này là 2.000.000 đồng và số tiền phạt cao nhất là 1.000.000.000 đồng.
Ngoài ra một số biện pháp khắc phục hậu quả có thể được áp dụng là:
– Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm;
– Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
– Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm trong một số trường hợp
Đồng thời, trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm, có thể bị Nhà nước thu hồi đất theo điểm a khoản 1 Điều Điều 64 Luật Đất đai 2013.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Đất đã xây nhà có lên thổ cư được không?“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ tư vấn pháp lý khung giá đền bù đất đai cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả
Mời bạn xem thêm:
- Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS có bắt buộc phải có bất động sản không?
- Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
- Mẫu Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ Điều 144 Luật Đất đai 2013, đất thổ cư đô thị (ODT) là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị. Loại đất này có các chính sách riêng khác trong pháp luật đất đai từ thuế, hạn mức sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng.
Đất thổ cư đô thị mang nhiều đặc điểm giống đất thổ cư bình thường như:
– Được quản lý bởi quận, thành phố, thị xã, khu dân cư quy hoạch của đô thị mới….
– Đất ở tại đô thị sẽ bao gồm:
+ Đất xây dựng công trình phục vụ cuộc sống, xây dựng nhà ở; hoặc
+ Vườn, ao nằm trong cùng một thửa đất thuộc khu đô thị.
Căn cứ Điều 143 Luật Đất đai 2013, đất thổ cư nông thôn (OTN) là loại đất do xã quản lý nằm tại khu vực nông thôn. Lưu ý, với đất nằm trong khu đô thị đang quy hoạch để lên thành phố thì không còn được gọi là đất ở nông thôn.
Đất ở nông thôn được ưu tiên để cấp phép cho việc xây dựng vườn, ao và mang những đặc điểm sau:
– Có ranh giới địa chính nằm ở nông thôn và do xã quản lý.
– Có chính sách thuế cũng như quy hoạch riêng.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai 2013 đất thổ cư nông thôn được phân thành các loại như sau:
– Đất để xây dựng nhà ở, đất ở do hộ gia đình, xây dựng các công trình phục vụ đời sống;
– Vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.
