Xin chào Luật sư. Hiện nay tôi đang tìm hiểu về lĩnh vực bất động sản và có một khoản vốn để đầu tư với mong muốn thu được lợi nhuận. Tôi có thấy một mảnh đất gần khu vực mình đang sinh sống, có mức tài chính khá thấp và muốn đầu tư vào đây. Tuy nhiên do mức giá đất thấp nên tôi cũng lo lắng về pháp lý của thửa đất này, không biết đất có đang tranh chấp hay kê biên gì hay không, luật sư có thể hướng dẫn tôi cách xác định đất không có tranh chấp được hay không? Khi xác định đất không có tranh chấp tôi sẽ thực hiện tại cơ quan nào? Mong được luật sư tư vấn, tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tư vấn luật đất đai, tại nội dung bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn. Hi vọng bài viết hữu ích với bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Tranh chấp đất đai được hiểu là như thế nào?
Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai là tranh chấp về về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Tranh chấp đất đai là dạng tranh chấp phổ biến, phức tạp nhất hiện nay bởi tranh chấp này xâm phạm trực tiếp đến quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Cách xác định đất không có tranh chấp nhanh chóng năm 2023
Hiện tại, để kiểm tra xem đất có bị tranh chấp hay không, chúng ta có 04 cách như sau:
Cách 1: Hỏi những người dân xung quanh hoặc những người sử dụng đất liền kề
Cách 2: Liên hệ trực tiếp với UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc liên hệ trực tiếp đến công chức địa chính xã, phường, thị trấn nơi có đất để hỏi xem có ai đang có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp hay không hoặc có tranh chấp thực tế hay không (tranh chấp trên thực tế nhưng không có đơn).
Cách 3: Liên hệ trực tiếp đến cơ quan thi hành án dân sự để tìm hiểu xem thửa đất có liên quan đến việc thi hành bản án giải quyết tranh chấp đất đai hay không?
Cách 4: Xin thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
Hiện nay, cách đơn giản nhất để tra xem đất có bị tranh chấp hay không đó là cách thứ nhất.
Cách để tra cứu một cách chính xác và đầy đủ nhất là cách 4.
Thủ tục kiểm tra đất có tranh chấp hay không được thực hiện thế nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT và Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT quy định về khai thác dữ liệu thông qua phiếu yêu cầu và trình tự thủ tục cung cấp dữ liệu đất đai theo đó hồ sơ, thủ tục xin thông tin đất đai cần thực hiện thông qua các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC
Sau khi có được phiếu yêu cầu thì bạn cần xem và điền, tích vào các mục thông tin cần biết tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu, nếu cần tổng hợp thông tin thì tích vào ô “tất cả thông tin trên
Sau khi hoàn thành công tác điền thông tin thì cần thực hiện các bước sau:
Bước 2: Tiến hành nộp phiếu yêu cầu
Cần phải đem phiếu yêu cầu đến Bộ phận một cửa cấp huyện/quận/thị xã/thành phố trực thuộc tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương hoặc chi nhành văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để nộp phiếu yêu cầu.
Bước 3: Cơ quan chức năng tiếp nhận và giải quyết
Sau khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, cơ quan cung cấp thông tin đất đai phải thực hiện như sau:
– Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu.
– Thông báo cho người có yêu cầu về số tiền phải nộp.
– Nếu từ chối cung cấp thông tin thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Trong một số trường hợp sau thì cơ quan sẽ không cung cấp thông tin đất đai:
– Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu có nội dung không rõ ràng, cụ thể.
– Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên, địa chỉ cụ thể của cá nhân.
– Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định pháp luật.
– Không nộp tiền, nếu thuộc trường hợp phải nộp.
Bước 4: tiến hành trả kết quả
Thời hạn thực hiện việc cung cấp thông tin được quy định như sau:
– Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ (03 giờ chiều) thì phải cung cấp luôn trong ngày.
– Nếu nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì việc cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.
Phí kiểm tra đất có tranh chấp hay không là bao nhiêu?
Mức phí kiểm tra đất có bị tranh chấp hay không ở mỗi tỉnh thành khác nhau sẽ ở các mức khác nhau. Một số mức thu ở một số địa phương lớn trong cả nước như sau:
Khu vực thành phố Hà Nội
Căn cứ theo quy định tại tiểu mục 9 Mục A Danh mục ban hành kèm theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND quy định về mức phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai như sau:
+ Đối với tổ chức sẽ là 300.000 đồng/hồ sơ/lần
+ Đối với hộ gia đình, cá nhân sẽ là 150.000 đồng/lần/hồ sơ.
Khu vực thành phồ Hồ Chí Minh
Căn cứ theo Phụ lục 8 ban hành kèm theo Quyết định 52/2016/QĐ-UBND quy định về mức thu phí khai thác và sử dụng tài liệu về đất đai sẽ là 200.000 đồng/hồ sơ, tài liệu.
+ Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng là những đối tượng được miễn thu.
Thành phố Đà Nẵng
Căn cứ theo quy định tại Nghị quyết 52/2016/NQ-HĐND đã quy định mức thu phí khai thác sử dụng tài liệu đất đai như sau:
+ Đối với trường hợp phục vụ khai thác thông tin đất đai dưới hình thức cấp bản sao hoặc cấp chứng thực lưu trữ sẽ thu 25.000 đồng/văn bản.
+ Phục vụ khai thác thông tin đất đai dưới hình thức tổng hợp thông tin địa chính (10 thửa) sẽ thu 40.000 đồng/văn bản.
Khu vực thành phố Cần Thơ
Nghị quyết 03/2017/NQ-HĐND quy định mức thu phí khai thác và sử dụng tài liệu về đất đai sẽ là 20.000 đồng/trang và sẽ tính thêm 2.000 đồng đố với thửa đất và văn bản thứ hai trở đi.
Mời bạn xem thêm:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Cách xác định đất không có tranh chấp nhanh chóng năm 2023” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống Tư vấn luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới giấy giao nhận tiền đặt cọc mua bán nhà đất. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp:
Đây là tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng đất không liên quan đến các giao dịch về đất đai và tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất. Về bản chất khi giải quyết tranh chấp này tòa án phải xác định quyền sử dụng đất thuộc về ai. Tranh chấp này không áp dụng thời hiệu khởi kiện.
Bao gồm hai loại tranh chấp về thừa kế liên quan đến đất đai và tranh chấp tài sản khi vợ chồng ly hôn: – Tranh chấp quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn: Trường hợp tranh chấp đất hoặc tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất khi vợ chồng ly hôn. Tranh chấp có thể là giữa vợ chồng với nhau hoặc giữa một bên ly hôn với hộ gia đình vợ hoặc chồng hoặc có thể xảy ra khi bố mẹ cho con đất, đến khi con ly hôn thì cha mẹ đòi lại…
Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất: Đây là dạng tranh chấp do người có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chết mà không để lại di chúc hoặc để lại di chúc không phù hợp với quy định của pháp luật và những người hưởng thừa kế không thỏa thuận được với nhau về phân chia thừa kế hoặc thiếu hiểu biết về pháp luật dẫn đến tranh chấp.
Khi các bên xảy ra tranh chấp thì: Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
1: Tự hòa giải;
2: Giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở
