Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm như thế nào?

Trong quá trình nhận chuyển nhượng, người thừa kế hoặc người nhận tặng đất thường có thể thực hiện các biện pháp mở rộng, làm mới hoặc kết hợp nhiều thửa đất thành một, tạo ra một khuôn viên rộng lớn hơn. Những thay đổi này thường không được cập nhật đầy đủ trên giấy tờ, dẫn đến sự chênh lệch giữa diện tích thực tế và diện tích được ghi chép. Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm hiện nay như thế nào?

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

Nguyên nhân có sự chênh lệch diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ

Sự chênh lệch giữa diện tích đất thực tế và thông tin ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận đã cấp có thể xuất phát từ một số nguyên nhân chủ yếu, tạo nên những bất đồng đáng kể. Đầu tiên, nguyên nhân đáng chú ý nhất là do quá trình đo đạc chưa chính xác. Ranh giới của thửa đất có thể được mô tả trong các tài liệu pháp lý, nhưng khi tiến hành đo đạc lại, việc này có thể làm nổi lên sự chênh lệch về diện tích. Mặc dù ranh giới không thay đổi, nhưng diện tích thực tế lại lớn hơn so với thông tin ghi chép trên giấy tờ.

Một nguyên nhân khác đó là do sự can thiệp của người sử dụng đất. Trường hợp này thường xuất phát từ việc lấn chiếm diện tích đất một cách không phù hợp với các quy định pháp luật. Sự thay đổi này có thể không được ghi chép chính xác trên các giấy tờ, dẫn đến sự không nhất quán giữa diện tích thực tế và thông tin đăng ký.

Ngoài ra, nguyên nhân khác cũng đáng lưu ý là do quá trình nhận chuyển nhượng, nhận tặng, hoặc nhận thừa kế. Khi thửa đất được chuyển nhượng, tặng, hoặc kế thừa, có thể xuất hiện sự chênh lệch về diện tích do các thủ tục pháp lý không được thực hiện một cách chặt chẽ hoặc do việc ghi chép không đồng nhất giữa các bên liên quan.

Tất cả những nguyên nhân trên đều làm tăng sự phức tạp trong quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời tạo ra những tranh chấp pháp lý có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của cả người sử dụng đất và cộng đồng xung quanh. Để giải quyết vấn đề này, việc đảm bảo sự chính xác và minh bạch trong quá trình đo đạc, ghi chép và chuyển nhượng đất là vô cùng quan trọng.

Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm

Hiện nay, tình trạng tăng diện tích đất so với thông tin ghi trên sổ đỏ là một hiện thực phổ biến trong quá trình sử dụng đất. Đây thường là kết quả của các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế, hoặc tặng đất cho cá nhân hoặc hộ gia đình. Quá trình này thường dẫn đến việc diện tích đất thực tế được sử dụng lớn hơn so với thông tin đăng ký trên sổ đỏ.

Theo khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định về trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ như sau:

“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Như vậy, theo quy định trên thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có. Trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu cấp giấy chứng nhận diện tích đất tăng thêm sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, nếu diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì người sử dụng đất cần phải nộp thuế đất theo giá trị của diện tích đất mới. Các chi phí liên quan đến đo đạc, lập giấy tờ pháp lý cũng cần phải chi trả.

Cách xử lý cấp sổ khi diện tích đất tăng thêm

Để giải quyết vấn đề này, cần có sự chú trọng vào việc cập nhật thông tin đất đai một cách chính xác và đầy đủ sau mỗi giao dịch chuyển nhượng, thừa kế, hoặc tặng đất. Các cơ quan quản lý cần phải đảm bảo rằng quy trình pháp lý được thực hiện một cách nghiêm túc và đồng bộ để tránh tình trạng chênh lệch thông tin giữa sổ đỏ và diện tích thực tế sử dụng đất. Điều này sẽ góp phần làm cho quản lý tài nguyên đất đai trở nên minh bạch và hiệu quả hơn.

Theo quy định của pháp luật đất đai, cụ thể là tại Điều 98 khoản 5 Luật Đất đai năm 2013, đã rõ ràng ghi nhận quy trình đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản đã được kê khai đăng ký vào sổ địa chính hoặc đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong trường hợp đăng ký biến động đất đai, người sử dụng đất có thể được cấp giấy chứng nhận mới hoặc cấp chứng nhận biến động vào sổ đỏ đã cấp trước đó.

Khi có biến động về diện tích đo đạc thực tế so với diện tích đã ghi nhận trong sổ đỏ, một số tình huống có thể xảy ra. Đối với trường hợp mà ranh giới thửa đất không có sự thay đổi, và không có tranh chấp với các hộ bất động sản liền kề, người sử dụng đất sẽ được cấp hoặc cấp đổi mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên số liệu đo đạc thực tế. Điều này đồng nghĩa với việc, nếu đất tăng thêm và đáp ứng điều kiện, giấy chứng nhận sẽ được cấp mới (nếu chưa có giấy chứng nhận lần đầu) hoặc cấp đổi giấy chứng nhận (đối với trường hợp đã có giấy chứng nhận lần đầu).

Trong trường hợp ranh giới thửa đất có sự thay đổi, khi đo đạc thực địa phát hiện chênh lệch, phần diện tích bị thay đổi sẽ được xem xét để cấp giấy chứng nhận mới, đảm bảo thông tin trên giấy tờ phản ánh đúng diện tích đất đai thực tế. Quy trình này nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quản lý đất đai, giúp người sử dụng đất có quyền lợi và trách nhiệm đầy đủ theo quy định pháp luật.

Thông tin liên hệ:

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm như thế nào?“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay nhu cầu đến dịch vụ tư vấn pháp lý về án phí tranh chấp đất đai cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
• Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
• Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?

Câu hỏi thường gặp