Khi thực hiện giao dịch mua bán đất, việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý là một bước quan trọng để đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra trôi chảy và hợp pháp. Trong quá trình này, Chứng minh nhân dân (CMND) của các bên liên quan đóng vai trò quan trọng như một giấy tờ tùy thân chứng minh danh tính và quyền sở hữu. Vậy trong trường hợp CMND hết hạn có mua đất được không? là thắc mắc mà Tư vấn luật đất đai nhận được nhiều trong thời gian vừa qua, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về quy định này tại bài viết sau đây.
Căn cứ pháp lý
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay là gì?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là quá trình trao đổi và chuyển giao quyền sử dụng đất từ một người hoặc tổ chức sang một người hoặc tổ chức khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đây là một quá trình phức tạp và cần tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong quá trình chuyển nhượng này.
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013.
– Đất không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, thông thường chỉ cần bên chuyển nhượng có đủ 04 điều kiện trên thì được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp ngoài việc bên chuyển nhượng có đủ điều kiện thì bên nhận chuyển nhượng phải không thuộc trường hợp cấm nhận chuyển nhượng.
Mua bán đất có phải dùng đến CMND không?
Tình hình hiện nay cho thấy, trong lĩnh vực pháp luật, chưa có văn bản cụ thể nào định nghĩa và liệt kê chi tiết về các loại giấy tờ tuỳ thân. Thay vào đó, các văn bản pháp luật thường nhất quán trong việc nêu rõ các loại giấy tờ được xem là giấy tờ tuỳ thân. Có thể kể đến:
– Chứng minh nhân dân theo Điều 1 Nghị định 05/1999/NĐ-CP là một trong những loại giấy tờ tuỳ thân của công dân. Trong đó bao gồm các đặc điểm riêng biệt về một cá nhân: Số CMND, họ tên khai sinh, giới tính, ngày tháng năm sinh, nguyên quán, nơi thường trú…
Căn cước công dân (CCCD): Hiện nay, tại nước ta, nhiều người đã sử dụng Căn cước công dân (CCCD) thay thế cho CMND khi CMND hết hạn, bị mất, hư hỏng… Đặc biệt là việc thay đổi từ CMND hoặc CCCD mã vạch lên CCCD gắn chip thời gian qua.
Căn cứ khoản 1 Điều 20 Luật Căn cước công dân, thẻ CCCD là giấy tờ tuỳ thân của công dân Việt Nam để thực hiện các giao dịch trên lãnh thổ Việt Nam.
– Hộ chiếu: Theo khoản 3 Điều 2 Luật Xuất cảnh, nhập cảnh của công dân Việt Nam, hộ chiếu là giấy tờ dùng để công dân Việt Nam sử dụng để chứng minh quốc tịch và nhân thân…
Khi thực hiện mua bán đất, theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai, hợp đồng này phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực. Căn cứ khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành 01 bộ với các giấy tờ sau đây:
– Phiếu yêu cầu công chứng: Có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng kèm theo nội dung yêu cầu công chứng cùng danh mục gửi kèm theo yêu cầu công chứng…
– Hợp đồng mua bán đất (dự thảo – nếu có).
– Giấy tờ tuỳ thân của người yêu cầu công chứng (bản sao).
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng… về nhà, đất là đối tượng công chứng mua bán: Sổ đỏ hoặc sổ hồng hoặc biên bản bàn giao chung cư…
– Giấy tờ khác có liên quan (bản sao).
Như vậy, giấy tờ tuỳ thân là một trong những loại giấy tờ bắt buộc phải có trong hồ sơ công chứng nhưng theo quy định này không yêu cầu bắt buộc phải là CMND hay CCCD hay bất kỳ loại giấy tờ cụ thể nào.
Do đó, có thể sử dụng CMND, CCCD hoặc hộ chiếu để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán đất. Đồng nghĩa, CMND không phải là giấy tờ bắt buộc phải sử dụng khi công chứng mua bán đất mà có thể được thay thế bằng CCCD hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tuỳ thân khác.
CMND hết hạn có mua đất được không?
Theo quy định đã nêu, trong các hợp đồng mua bán đất được công chứng, giấy tờ tuỳ thân được sử dụng thường là Chứng minh nhân dân (CMND). Trong trường hợp này, CMND có thể là bản chụp, bản in hoặc bản đánh máy, miễn là nội dung của giấy tờ này đầy đủ và chính xác như bản gốc của CMND và không yêu cầu quy trình chứng thực.
Ngoài ra, theo quy định về các trường hợp vô hiệu của hợp đồng, giao dịch nêu tại Điều 123, Điều 124, Điều 125, Điều 126, Điều 127, Điều 128, Điều 129, Điều 130, Điều 408 Bộ luật Dân sự năm 2015, không có trường hợp vô hiệu nào do dùng CMND hết hạn sử dụng.
Do đó, dù CMND có hết hạn nhưng vẫn có đầy đủ giá trị chứng minh nhân thân của cá nhân thì vẫn có thể được sử dụng để công chứng hợp đồng mua bán đất.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “CMND hết hạn có mua đất được không?“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ tư vấn pháp lý về chia nhà đất sau ly hôn, cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm:
- Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
- Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
Câu hỏi thường gặp
Câu trả lời là Có. Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần phải làm thủ tục đăng ký biến động, tức là sang tên trên Giấy chứng nhận. Trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đầy đủ bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính; 02 bản photo có chứng thực);
CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực);
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);
Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực);
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);
Tờ khai đăng ký thuế;
Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).
