Đất trong khu công nghiệp hay đất khu công nghiệp là loại đất thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng để xây dựng cụm khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp hay đất kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất. Vậy đất trong khu công nghiệp cần đáp ứng điều kiện gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp hiện nay như thế nào là vấn đề được nhiều bạn đọc quan tâm tới. Hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu về quy định này tại nội dung bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất (GCNQSDĐ) là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để đảm bảo họ quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhân dân cũng là chủ trương lớn của Đảng và nhà ước nhằm tạo động lực thúc đấy phát triển kinh tế xã hội, đồng nghĩa với việc tăng cường thiết chế nhà nước trong quản lý đất đai.
Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp
Khu công nghiệp gồm nhiều loại hình khác nhau, bao gồm: Khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp sinh thái. Pháp luật đất đai Việt Nam hiện nay đang xác định khu công nghiệp thuộc đất sản xuất, kinh doanh nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp.
Bên cạnh đó, Luật đất đai 2013 cũng chỉ ra rằng những người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất nếu sử dụng đúng mục đích đã được xác định thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, tùy trường hợp mà người sử dụng đất còn phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực dự án vì mục đích quốc phòng an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất trong thời gian thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt mà không phải chờ đến khi hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.
- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;
- Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
- Đất thực hiện thủ tục đăng ký phải được sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới, mốc giới, không có tranh chấp
- Người sử dụng đất đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính về đất đai như nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất…
Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp
Khi thực hiện thủ tục cấp GCNQSDĐ trong khu công nghiệp, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
- Đơn đề nghị cấp Giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04a/ĐK, Ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính);
- Giấy phép đầu tư đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư (bản sao công chứng hoặc chứng thực);
- Trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
- Quyết định giao lại đất hoặc hợp đồng thuê lại đất (bản chính);
- Chứng từ chứng minh đã thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,…);
- Biên bản bàn giao đất ngoài thực địa (bản chính).
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp năm 2023
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ như nêu trên.
Người sử dụng đất (Ban Quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao hoặc tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật) nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ phát hoặc tổ chức thuê lại đất tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, đối soát với danh mục hồ sơ; nếu đầy đủ, hợp lệ thì lập phiếu tiếp nhận hồ sơ và luân chuyển hồ sơ tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để giải quyết.
Sau khi nghiên cứu hồ sơ, kiểm tra thực địa khu đất lập Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trình Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường ký.
Bước 3: Trả kết quả
Người sử dụng đất nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ phát hoặc tổ chức thuê lại đất.
Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp
Thời gian để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp là không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của Ủy ban nhân dân cấp xã (15 ngày).
Nếu sau thời gian kể trên mà Sở tài nguyên môi trường huyện không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất có thể gửi đơn khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết.
Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp?
Khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, người sử dụng đất sẽ phải đóng phí yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 100.000 Việt Nam đồng/lần nộp hồ sơ; lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 300.000 Việt Nam đồng/giấy.
Bên cạnh đó người sử dụng đất còn phải đóng thêm một số lệ phí khác như phí thẩm định hồ sơ: 1.800.000 Việt Nam đồng.
Mời bạn xem thêm:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Thông tin liên hệ
Tư vấn luật đất đai sẽ đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp năm 2023” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ tư vấn lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hiện nay. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có những đặc điểm cơ bản như sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể được cấp cho một cá nhân, một nhóm cá nhân theo hình thức đồng sở hữu, cấp cho hộ gia đình hoặc cấp cho cơ quan, đơn vị, tổ chức đang sử dụng đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu hồng cánh sen, bao gồm 4 trang khác với các loại Giấy chứng nhận khác.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện đầy đủ thông tin của người sử dụng, những thông tin thay đổi sau khi đã được cấp Giấy chứng nhận.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giống như một bản đồ địa chính thu hẹp, thể hiện hướng đất, diện tích đất, chiều dài của các cạnh, tiếp giáp với diện tích đất của nhà ai, có nhà và các tài sản gì gắn liền với đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được cấp cho 7 đối tượng theo quy định của Luật Đất đai trong đó không bao gồm người nước ngoài.
Vai trò của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Là căn cứ pháp lý đầy đủ để giải quyết mối quan hệ về đất đai, cũng là cở sở pháp lý để nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sử dụng đất của họ.Giấy chứng nhận là căn cứ pháp để xác định người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thông tin tại trang bìa hoặc trang ghi thông tin biến động. Từ đó, sẽ phát sinh các nghĩa vụ đối với các chủ sở hữu đất về bảo hộ quyền sử dụng đất khi người khác xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
Giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trò quan trọng, là căn cứ để xây dựng các quyết định cụ thể, như các quyết định về đăng kí, theo dõi biến động kiếm soát các giao dịch dân sự về đất đai.
Giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không những buộc người dử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài chính mà còn giúp cho họ được đền bù thiệt hại về đất khi bị thu hồi.
Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
