Hiện nay, khi mua đất đôi khi rất khó tránh khỏi việc mua phải các mảnh đất thuộc trường hợp quy hoạch. Loại đất rất khó chuyển nhượng lại, giá thị trường thấp, nhiều trường hợp không được xây mới. Hiện nay vì nhiều lí do vẫn có khá nhiều người vẫn mua phải đất có quy hoạch. Pháp luật có quy định sẽ có những trường hợp được phép trả lại đất đã mua thuộc quy hoạch. Vậy 2 trường hợp được trả lại đất đã mua thuộc quy hoạch là trường hợp nào? Cùng chúng tôi tìm hiểu vấn đề này thông qua bài viết dưới đây.
Cơ sở pháp lý
Đất quy hoạch được hiểu như thế nào?
Quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ; khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng. Nhằm các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường; thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng sử dụng đất; nhu cầu sử dụng đất, mục đích sử dụng đất của từng vùng kinh tế; địa phương trong một khoảng thời gian xác định.
2 trường hợp được trả lại đất đã mua thuộc quy hoạch
Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc quy hoạch nhưng người nhận chuyển nhượng không biết thì có quyền trả lại đất và yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền nếu thuộc 1 trong 2 trường hợp:
Trường hợp 1: Hợp đồng có quy định
Thông thường khi lập hợp đồng chuyển nhượng thì bên chuyển nhượng cam đoan đất không thuộc quy hoạch; đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định; giấy tờ về nhà đất hợp pháp; nhà đất không bị thế chấp,…
Trường hợp trong hợp đồng mà bên chuyển nhượng có cam đoan, cam kết đất không thuộc quy hoạch mà sau đó người nhận chuyển nhượng phát hiện ra đất thuộc quy hoạch trước thời điểm hợp đồng có hiệu lực (thời điểm lời cam đoan, cam kết có hiệu lực) thì có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền, đồng thời trả lại đất cho bên chuyển nhượng.
Nếu hợp đồng có quy định nhưng bên chuyển nhượng không thực hiện theo hợp đồng thì có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.
Trường hợp 2: Hợp đồng không quy định nhưng người chuyển nhượng đồng ý nhận lại quyền sử dụng đất và trả lại tiền cho người nhận chuyển nhượng (hầu như không xảy ra trên thực tế).
Khi không thuộc 01 trong 02 trường hợp trên thì người nhận chuyển nhượng phải “chấp nhận”; trong trường hợp này người dân cần nắm rõ quyền của người có đất thuộc quy hoạch.
Có được phép xây dựng trên đất quy hoạch không?
Căn cứ Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc quy hoạch nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất, đồng thời đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa; cải tạo công trình xây dựng, nhà ở đó.
Sau ba (03) năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm mà chưa có quyết định thu hồi đất thuộc quy hoạch hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất trong quy hoạch có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Đất quy hoạch có được bồi thường hay không?
Được bồi thường về đất
Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì dù đất thuộc quy hoạch hay không thuộc quy hoạch chỉ cần đủ các điều kiện dưới đây hộ gia đình, cá nhân sẽ được bồi thường về đất:
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nhưng không phải là đất thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.
– Hộ gia đình, cá nhân có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, Sổ đỏ) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận theo quy định Luật Đất đai mà chưa được cấp.
Lưu ý: Có 01 trường hợp không có hoặc không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận vẫn được bồi thường về đất là: Đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng (theo khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013).
Được bồi thường về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Khoản 1 Điều 88 Luật Đất đai năm 2013 quy định nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
“Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.”.
Theo đó, khi Nhà nước thu hồi đất thuộc quy hoạch hoặc không thuộc quy hoạch chỉ cần tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại thì chủ sở hữu tài sản đó sẽ được bồi thường. Ví dụ như nhà ở bị tháo dỡ, cây trồng bị chặt bỏ,…
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “2 trường hợp được trả lại đất đã mua thuộc quy hoạch”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:
FB: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Quy định về cấp đất tái định cư khi thu hồi đất bạn nên biết
- Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018
- Giấy mua bán đất vườn theo quy định pháp luật hiện nay
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018, đất thuộc quy hoạch được chia thành 2 trường hợp:
Thứ nhất, đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Trường hợp này, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và được thực hiện các quyền của mình như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp
Thứ hai, đất thuộc quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định nhưng không được xây dựng mới nhà ở; công trình khác không phải là nhà ở, trồng cây lâu năm.
Cách 1: Tra cứu thông tin đất trực tiếp tại UBND.
Cách 2: Tra cứu thông tin trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Cách 3: Tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến Online.
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
