Giấy mua bán đất vườn theo quy định pháp luật hiện nay

08/06/2022 | 17:15 5 lượt xem Thanh Loan

Ngày nay, nhiều người vẫn thắc mắc rằng “Đất vườn có bán được không? Đất vườn hay còn được hiểu là đất nông nghiệp là loại đất phổ biến, chiếm phần lớn diện tích đất của nước ta với mục đích sản xuất nông nghiệp. Vậy khi mua bán mảnh đất này cần những điều kiện gì? Giấy chứng nhận bán đất vườn theo quy định của pháp luật như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn đọc mẫu giấy mua bán đất vườn theo quy định pháp luật hiện nay. Mời độc giả quan tâm theo dõi.

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

Khái niệm thế nào là đất vườn?

Trong Luật đất đai không có quy định nào cụ thể về loại đất vườn. Tuy nhiên, đất vườn có thể hiểu đơn giản là loại đất bao gồm phần đất trồng cây và cả phần đất thổ cư trong cùng một mảnh đất.

Đất vườn có thể cùng thửa với đất thổ cư hoặc là tách ra thửa riêng. Đất này chỉ sử dụng với mục đích trồng cây hoa màu hoặc cây lâu năm,..nên mọi người cần hiểu rõ và tuân thủ theo quy định.

Đất vườn có bán được không?

Đất vườn sẽ được phép bán nếu như chủ sở hữu mảnh đất có đầy đủ các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất, cũng như không nằm trong quy hoạch, tranh chấp hay kiện tụng.

Trong trường hợp đất vườn nằm trong nhóm đất nông nghiệp không được phép chuyển nhượng thì chủ sở hữu không được phép bán.

Theo quy định của pháp luật thì sẽ cho phép những người có đất được thực hiện các quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện để thực hiện quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, thế chấp… khi có nhu cầu theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 mà không phân biệt loại đất nào cần đáp ứng các điều kiện như sau:

  • Người có thể chuyển nhượng mua đất nông nghiệp phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đã được nhà nước cấp hợp lệ theo quy định.
  • Trong quá trình chuyển nhượng đất không có tranh chấp với bên thứ ba để đảm bảo tính hợp pháp.
  • Khi làm thủ tục mua bán mảnh đất không bị cơ quan nào có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản để bảo đảm thi hành án.

Tuy nhiên, đất nông nghiệp là một trong những loại đất đặc thù, nhà nước ta hiện nay đã có các chế độ bảo vệ loại đất này để phát triển nông nghiệp nên có các quy định để được mua bán theo quy định khi đủ điều kiện chuyển nhượng, nếu mảnh đất không thuộc các trường hợp không được phép chuyển nhượng sau đây:

  • Đối với các loại đất trồng lúa, các loại đất rừng như đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân đang sở hữu hoặc đối với các loại đất rừng đặc dụng trừ các trường hợp mà cơ quan nhà nước cho phép, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định thì các tổ chức kinh tế không được mua đất nông nghiệp này.
  • Các cá nhân, hộ gia đình nếu không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp thì cũng không được Nhà nước cho phép mua theo quy định.
  • Ngoài ra, nếu các hộ gia đình, cá nhân không sinh sống ở khu vực có đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng đặc dụng tại đó có các đất nông nghiệp hoặc trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc nơi mà nhà nước phân khu để phục hồi sinh thái thì cũng không được phép mua loại đất này theo quy định.
Giấy mua bán đất vườn theo quy định pháp luật hiện nay
Giấy mua bán đất vườn theo quy định pháp luật hiện nay

Thủ tục mua bán chuyển nhượng đất vườn đất như thế nào?

Khi mua bán đất hai bên cần đến công chứng hoặc chứng thực tại Uỷ ban nhân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất để làm hợp đồng mua bán theo quy định và khi đi cần chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ như sau:

  • Khi đi công chứng, bên bán sẽ mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc theo quy định.
  • Có thể mang theo bản hợp đồng mà hai bên đã soạn thảo nếu có.
  • Ngoài ra, hai bên cần mang theo sao y bản chính hoặc bản chính kèm bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa kết hôn theo quy định.
  • Các giấy tờ khác có liên quan theo quy định của pháp luật.

Sau khi hai bên hoàn thành việc ký kết hợp đồng mua bán đã công chứng hoặc chứng thực xong thì sẽ thực hiện thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng tài nguyên và môi trường cấp quận, huyện nơi có đất theo quy định của pháp luật.

Giấy mua bán đất vườn theo quy định pháp luật

Loader Loading…
EAD Logo Taking too long?

Reload Reload document
| Open Open in new tab

Download [162.00 B]

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Giấy mua bán đất vườn theo quy định pháp luật”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:

FB: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Mời bạn xem thêm bài viết:

Câu hỏi thường gặp

Đất vườn có được chuyển đổi thành đất thổ cư không?

Theo Điều 57 Luật Đất Đai 2013 quy định, điều kiện chuyển đổi đất vườn thành đất thổ cư bao gồm:
Phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

Có nên mua đất vườn không?

Trước khi quyết định mua đất vườn, bạn phải Kiểm tra xem miếng đất vườn đó có đang thuộc diện quy hoạch đất ở của Nhà nước hay không:
Nếu thuộc diện quy hoạch đất: bạn không thể thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Nếu không thuộc diện quy hoạch đất: bạn có thể thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng.

Điều kiện mua bán đất nông nghiệp?

Theo khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện mua bán đất nông nghiệp phải đáp ứng những yêu cầu sau:
Có Giấy chứng nhận
Đất không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Trong thời hạn sử dụng đất