Chào Luật sư, hiện nay có sổ điền thổ thì có được đi làm sổ đỏ mới không? Trước đây ba má tôi có để lại đất cho vợ chồng tôi. Do không có ý định bán nên tôi vẫn chưa làm sổ đỏ thay thế. Hiện nay em trai tôi muốn tôi chia đất mà tôi không đồng ý. Tôi còn nghe được tin em tôi lên ủy ban đòi cấp sổ đỏ mảnh đất đó. Vậy nếu không có sổ điền thổ có làm sổ đỏ được không? Tôi làm lạc mất sổ điền thổ thì có xin trích lục được không? Trích sao sổ điền thổ hiện nay như thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:
Những giấy tờ về đất do chế độ cũ cấp được xem là hợp lệ khi nào?
Theo Điều 50 Luật Đất đai 2003, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Theo Công văn số 9060 ngày 5-12-2005 của Sở Tài nguyên – Môi trường TPHCM, các loại giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp sau đây được coi là giấy tờ hợp lệ về đất: bằng khoán điền thổ; trích lục, trích sao bản đồ điền thổ, bản đồ phân chiết thửa, chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại Phòng Chưởng khế, Ty Điền địa, Nha Trước bạ; giấy tờ mua bán, sang nhượng đất ở có nguồn gốc hợp pháp được chính quyền đương thời các cấp chứng nhận; đơn xin thuê đất ở của nhà nước được chính quyền đương thời xác nhận; giấy của Ty Điền địa chứng nhận đất ở do chế độ cũ cấp. Ngoài 5 loại giấy tờ nêu trên, những giấy tờ về đất đai khác cấp trước ngày giải phóng chỉ là tài liệu để tham khảo, xem xét về nguồn gốc, quá trình quản lý sử dụng đất.
Trong thư, bà không nói rõ thửa đất của bà đã có loại giấy tờ gì, nên chúng tôi chưa trả lời cụ thể được. Bà có thể đối chiếu với các giấy tờ đã quy định trên. Nếu bà có một trong 5 loại giấy tờ nêu trên thì được Nhà nước công nhận là giấy tờ hợp lệ về đất và khi đó bà sẽ được cấp sổ đỏ (đồng thời không phải nộp tiền sử dụng đất).
Trích sao sổ điền thổ hiện nay như thế nào?
Do nhà, đất của ông đang ở có giấy tờ hợp lệ theo khoản 1 điều 50 Luật đất đai năm 2003, do vậy, ông có thể yêu cầu chủ cũ cùng ông đến phòng công chứng hoặc UBND quận (huyện) làm lại hợp đồng chuyển nhượng, sau đó làm thủ tục trước bạ tại chi cục thuế nơi có đất và đăng ký việc chuyển nhượng tại UBND quận (huyện) nơi có đất.
Trong trường hợp chủ cũ không hợp tác hoặc vì lý do khác ông có thể lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo khoản 2 điều 50 Luật đất đai năm 2003, ông có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên – môi trường quận (huyện) nơi có đất để được hướng dẫn rõ hơn về thủ tục.
Cả hai trường hợp làm lại hợp đồng chuyển nhượng và xin cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 2 điều 50 Luật đất đai ông đều không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu ông không xin chuyển mục đích phần đất thổ vườn sang đất ở.
Trích lục bản đồ đia chính là gì?
Theo Phụ lục số 13 ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, trích lục bản đồ địa chính là giấy tờ chứa những thông tin về thửa đất, gồm:
– Số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất.
– Diện tích thửa đất.
– Mục đích sử dụng đất.
– Tên người sử dụng đất, địa chỉ thường trú.
– Các thay đổi của thửa đất so với giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất.
– Bản vẽ thửa đất, gồm sơ đồ thửa đất và chiều dài cạnh thửa
Như vậy, trích lục bản đồ địa chính là một văn bản cung cấp, xác thực thông tin thửa đất.
Được cấp trích lục bản đồ địa chính thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ không?
Theo quy dịnh tại Điểm b khoản 3 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Văn phòng đăng ký đất đai khi đăng ký, cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm:
“Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có)”
Theo quy định trên, trong một số trường hợp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trích lục bản đồ địa chính để phục vụ việc cấp Giấy chứng nhận như đối chiếu về diện tích, kích thước, ranh giới thửa đất,…
Như vậy, trích lục bản đồ địa chính không phải là giấy tờ về quyền sử dụng đất. Hay nói cách khác, trích lục bản đồ địa chính không phải giấy tờ chứng minh điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hộ gia đình, cá nhân chỉ được cấp Giấy chứng nhận khi có đủ điều kiện theo trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (căn cứ Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013).
Mời bạn xem thêm:
- Hủy sổ đỏ cấp sai như thế nào?
- Cách tính thuế khi sang tên sổ đỏ năm 2022
- Thủ tục sang tên sổ đỏ theo thừa kế năm 2022
Thông tin liên hệ
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Trích sao sổ điền thổ hiện nay như thế nào?“ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn luật Đất đai.com luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Tra cứu chỉ giới xây dựng , vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp:
Nhóm giấy tờ về quyền sử dụng đất ghi tên người đang sử dụng đất (đứng tên mình) gồm:
– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ nêu tại mục 3.1 mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày 01/07/2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận.
Tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Sổ đỏ) phải nộp dựa trên những căn cứ sau:
Diện tích đất được giao, được công nhận quyền sử dụng đất.
Mục đích sử dụng đất.
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể.
Tiền sử dụng đất phải nộp cho các cơ quan sẽ được căn cứ dựa vào: Diện tích của thửa đất được giao hoặc được công nhận quyền sử dụng đất; mục đích sử dụng và giá đất được tính để thu tiền sử dụng đất là giá đất được quy định cụ thể trong bảng giá đất do UBND tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể. Số tiền sử dụng đất phải nộp khi nhà nước tiến hành cấp sổ đỏ là khác nhau, phụ thuộc vào thời gian khi mà cá nhân, hộ gia đình đã sử dụng đất không có giấy tờ
