Pháp luật Việt Nam quy định về việc đăng ký biến động đất đai (thường gọi là sang tên sổ đỏ) khi thực hiện thủ tục mua bán, chuyển nhượng bất động sản để đảm bảo quyền lợi cho các bên. Vậy quy trình thực hiện thủ tục sang tên như thế nào? Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn đọc thông tin về chi phí sang tên sổ đỏ. Mời bạn đọc quan tâm theo dõi.
Cơ sở pháp lý
Khi nào cần sang tên sổ đỏ?
Việc sang tên sổ đỏ là bắt buộc. Khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.
Theo đó, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động (phải sang tên).
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?
Phí công chứng
Phí công chứng là một khoản phí đầu tiên khi đóng lệ phí làm sổ đỏ. Lệ phí này có 2 loại là: lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nhà ở và lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở hoặc tài sản gắn liền trên đất.
Lệ phí công chứng được tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở và công trình xây dựng trên đất.
Thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định của Bộ Tài chính, Thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% giá trị chuyển nhượng.
Trong trường hợp quyền sử dụng đất là do thừa kế hoặc tặng cho không có nhà ở thì thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:
Thuế TNCN = Giá trị quyền sử dụng đất (căn cứ vào Bảng giá x 10% đất).
Lệ phí trước bạ
Mức thu 0,5 %
Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu TSCĐ từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế…phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng. Khoản lệ phí này chỉ được miễn đối với các đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế…nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.
Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng nhà đất giữa: Vợ chồng tặng cho nhau; Ông bà nội ngoài tặng cho cháu nội, cháu ngoài; Anh chị em ruột tặng cho nhau sẽ không phải đóng thuế. Được miễn thuế thu nhập cá nhân và được miễn lệ phí trước bạ (Chỉ được miễn lệ phí trước bạ đối với lần tặng cho nhà đất đầu tiên).
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ, lệ phí cấp Sổ đỏ…những khoản phí và lệ phí này do HĐND từng tỉnh quy định (theo Thông tư 250/2016/TT-BTC). Trên thực tế, những khoản phí, lệ phí này thường dưới 100.000 đồng.
Sang tên sổ đỏ gồm những bước nào?
Thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện khi chủ sở hữu đất có nhu cầu chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và thực hiện tại cơ quan đăng ký đất đai.
Thủ tục chuyển nhượng, tặng cho gồm 03 bước chính như sau: Công chứng sổ đỏ và lập hợp đồng sang tên; kê khai các nghĩa vụ tài chính; thời gian hoàn công, sang tên sổ đỏ. Như sau:
Công chứng sổ đỏ và lập hợp đồng sang tên
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước…);
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;
- Sổ hộ khẩu của hai bên.
Kê khai nghĩa vụ tài chính
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản);
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- 01 bản sao có chứng thực CMND
- Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;
Trường hợp tặng cho, thừa kế phải cung cấp thêm giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ
Theo quy định tại điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017, Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng là: không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ (Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ, ngày lễ).
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:
FB: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp năm 2022
- 1m vuông đất bao nhiêu tiền năm 2022
- Góp tiền mua chung đất có thể gặp những rủi ro gì?
Câu hỏi thường gặp
Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký Mẫu 01/LPTB nếu có).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Với trường hợp cho tặng bổ sung 04 bản mẫu 11/TK-TNCN- nếu có).
Hợp đồng đã lập (01 bản sao đã công chứng chứng thực).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao được công chứng chứng thực).
CMND (hoặc căn cước công dân)
Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế cần phải chuẩn bị giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa người cho và người nhận để có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì những trường hợp sau, khi mua bán đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:
– Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; anh chị em ruột với nhau…
– Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
