Chào Luật sư, hiện nay vấn đề thẩm định giá nhà đất được nhiều người quan tâm. Tôi đọc báo thấy các cán bộ tín dụng của ngân hàng thường tiến hành hoạt động thẩm định giá nhà đất. Tôi vẫn chưa biết thẩm định giá nhà đất là làm những công việc gì và trình tự ra sao. Vậy thẩm định giá nhà đất là gì theo quy định? Ý nghĩa của hoạt động này trong việc cho vay như thế nào? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:
Thẩm định nhà đất là gì?
Khái niệm thẩm định giá bất động sản là sự ước tính giá trị của bất động sản cụ thể bằng hình thức tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp.
Mục đích của việc thẩm định giá bất động sản là gì?
Mục đích thẩm định giá bất động sản có thể phân thành rất nhiều loại, ở đây chỉ đưa ra một số loại sau đây: mục đích bảo toàn tài sản, mua sắm tài sản, chuyển đổi quyền sở hữu tài sản, thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản… 10 mục đích thẩm định giá nhà đất gồm:
2.1. Bảo toàn tài sản
– Thẩm định giá tài sản phục vụ cho khấu hao tài sản.
– Bảo hiểm tài sản, bồi thường và đánh giá tài sản.
2.2.Mua bán tài sản đơn hạng mục
2.3. Biến động chủ quyền tài sản của doanh nghiệp
– Doanh nghiệp góp vốn hợp tác kinh doanh và xí nghiệp liên doanh.
– Hợp nhất hoặc sáp nhập doanh nghiệp.
– Bán doanh nghiệp.
– Cho thuê.
2.4. Chuyển nhượng bất động sản
2.5. Bồi thường
2.6. Thế chấp
Giá trị vật thế chấp để vay ngân hàng phải thích ứng với giá trị thị trường của tài sản tại thời điểm thế chấp và thích ứng với tài khoản. Mục đích là để bảo đảm sự an toàn cho ngân hàng. Thực tế an toàn không thể không quyết định bởi tính chuẩn xác của việc thẩm định giá bất động sản thế chấp. Vì thế cần phải có chuyên gia chuyên nghiệp thẩm định giá.
Các cách thẩm định giá nhà đất hiện nay ra sao?
Thẩm định giá nhà đất:
Thẩm định dựa trên vị trí
Đầu tiên là bạn cần xác định rõ ngôi nhà hoặc lô đất bạn muốn giao dịch nằm tại quận, huyện, khu vực nào? Nằm ở mặt tiền hay trong hẻm? Trong hẻm nhỏ hay hẻm lớn, hẻm chính hay hẻm phụ. Vì tất cả những yếu tố này đều ảnh hưởng lớn đến giá trị của nhà đất.
Nếu nhà đất nằm tại mặt đường, khu dân cư đông đúc thì sẽ rất thuận lợi cho buôn bán, thì chắc chắn giá trị của bất động sản sẽ rất cao không chỉ hiện tại và còn về lâu về dài. Ngoài ra bạn còn phải xác định các tiện ích khu vực xung quanh, tiềm năng phát triển trong tương lai ra sao. Việc bạn khoanh vùng càng chi tiết thì sẽ giúp cho việc thẩm định nhà đất trở nên dễ dàng và chính xác hơn.
Thẩm định qua bảng giá đất
Hiện nay có 2 loại bảng giá đất, một là do Nhà nước ban hành, cụ thể là do UBND cấp tỉnh ban hành, thứ hai là bảng giá đất dựa theo thị trường.
– Bảng giá đất theo Nhà nước: Là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Bảng giá đất này sẽ được ban hành mỗi 5 năm một lần và công bố vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Cái này bạn có thể lên mạng và tìm kiếm theo từ khóa “bảng giá đất + khu vực mà bạn cần tìm”.
Giá đất theo thị trường: Hiện nay Nhà nước không quy định về vấn đề này, giá đất theo thị trường là giá đất hình thành qua các hoạt động của thị trường, không phụ thuộc vào giá Nhà nước như giá do các bên thỏa thuận trong các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê…. Thông thường, giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà Nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8 – 4,5 lần. Tỷ lệ này đã được các chuyên gia tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định với giá đất thực tế trên thị trường.
Thủ tục hồ sơ thẩm định giá gồm những gì?
Ngoài việc tìm hiểu về biểu phí thẩm định giá bất động sản, Thẩm định giá nhà đất là gì… các phương pháp tự định giá bđs, anh/chị cũng cần nắm vững các thủ tục, giấy tờ thẩm định giá bđs. Thông thường, anh/chị cần chuẩn bị thủ tục như sau:
Những thủ tục pháp lý để tiến hành thẩm định giá:
| Bất động sản cần định giá | Hồ sơ |
| Đối với tài sản bđs thuộc sở hữu tập thể, cơ quan và doanh nghiệp Nhà nước | Công văn đề nghị được thực hiện thẩm định giá.Các văn bản thể hiện quyền sở hữu của tổ chức đối với bất động sản.Các văn bản của các cấp có thẩm quyền đồng ý và cho phép tiến hành thẩm định giá.Các văn bản khác (nếu có). |
| Đối với bđs thuộc sở hữu cá nhân | Giấy đề nghị được thẩm định.Các văn bản thể hiện quyền sở hữu của cá nhân đối với Bất động sản (bản sao).Các văn bản khác (nếu có). |
Hồ sơ thể hiện đặc điểm bất động sản về mặt kỹ thuật:
– Bản đồ quy hoạch tổng thể của khu vực (trích lục).
– Bản đồ quy hoạch chi tiết của khu vực (trích lục).
– Chi tiết về quy hoạch từ cơ quan có chức năng tại địa phương hoặc của văn phòng quy hoạch đô thị (bản sao).
– Giấy phép xây dựng nhà, các bản vẽ thiết kế xây dựng, dự toán, sơ đồ vị trí của bất động sản và các bản vẽ khác (bản sao).
– Bản vẽ hoàn công và hồ sơ quyết toán công trình xây dựng bđs.
– Ảnh chụp toàn cảnh vị trí bất động sản.
– Những tài liệu khác thể hiện tính pháp lý và kỹ thuật của bất động sản.
Hồ sơ và đặc điểm bđs về mặt pháp lý:
– Hộ khẩu thường trú của chủ sở hữu bất động sản (bản sao) – đối với tài sản cá nhân.
– Giấy phép đăng ký kinh doanh trên bđs (bản sao) – đối với tài sản doanh nghiệp.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
– Trường hợp chủ nhà đất có các giấy tờ kể trên nhưng không đúng tên chủ đang sử dụng thì cần phải có các giấy tờ kèm theo như: Giấy tờ mua bán nhà, giấy tờ thừa kế, chia nhà đất,…
– Có tranh chấp hay không với các chủ sở hữu bất động sản liền kề, di chúc, thừa kế.
– Các hợp đồng mua, bán và cho thuê sản phẩm bất động sản (bản sao).
– Những tài liệu khác thể hiện tính pháp lý của nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Thẩm định giá nhà đất là gì theo quy định?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như chia nhà đất sau ly hôn Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Quy định về diện tích nhà ở tối thiểu
- Thủ tục làm lại sổ đỏ khi diện tích thay đổi quy định 2023
- Diện tích nhà ở tối thiểu trên đầu người
Câu hỏi thường gặp
– Bất động sản có giá trị dưới 5 tỷ đồng: Phí thẩm định ~ 2.500.000đ.
– Bất động sản có giá trị từ 5 – 10 tỷ đồng: Phí thẩm định ~ 4.700.000đ.
– Bất động sản có giá trị 10 – 20 tỷ đồng: Phí thẩm định ~ 6.700.000đ.
– Bất động sản có giá trị 20 – 30 tỷ đồng: Phí thẩm định ~ 10.000.000đ.
– Bất động sản có giá trị 30 – 40 tỷ đồng: Chi phí thẩm định giá bđs ~ 12.800.000đ.
– Bất động sản có giá trị 40 – 50 tỷ đồng: Phí thẩm định ~ 15.500.000đ
Nếu tự định giá nhà đất, điều đầu tiên mà bạn cần chú ý đến là yếu tố vị trí. Cụ thể, bạn cần xác định nhà đất định mua ở quận/huyện nào, ở gần mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, hẻm chính hay hẻm phụ…
Nếu nhà đất nằm tại khu vực sầm uất, mặt tiền đường lớn, thuận lợi cho kinh doanh, buôn bán thì chắc chắn sẽ có giá cao hơn so với nhà đất nằm trong hẻm.
Nếu muốn tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể bỏ ra chút chi phí để được tư vấn, hỗ trợ cách định giá nhà đất từ môi giới.
Môi giới là những người có nhiều kinh nghiệm và họ sẽ đánh giá chính xác thị trường, giá cả để đưa ra những lời khuyên hữu ích cho bạn.
