Hiện nay, tại các thành phố lớn, người dân có xu hướng mua căn hộ chung cư hơn là nhà đất. Tại các thành phố lớn, do quỹ đất hạn hẹp nên các khu chung cư nối tiếp nhau mọc lên để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Với mức giá vừa phải, điều kiện sống khá tốt nhưng căn hộ lại có những bất cập về công năng sử dụng. Chủ sở hữu căn hộ sẽ được nhận sổ đỏ hay sổ hồng? Và quan trọng nhất là sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Bài viết dưới đây sẽ nói về số năm hiệu lực của sổ đỏ chung cư. Mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?
Mua chung cư được cấp sổ hồng hay sổ đỏ?
Khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2014 quy định:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.
- Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai”.
Như vậy, khi mua chung cư người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng (Sổ hồng mới)
Vậy nên, khi mua căn hộ, người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, màu hồng cánh sen (loại sổ hồng mới).
Giá trị sổ hồng chung cư được quy định như thế nào?
Giá trị Sổ hồng chung cư gồm 02 loại:
– Giá trị sử dụng: Giá trị này phụ thuộc vào chính giá trị của căn hộ chung cư.
– Giá trị pháp lý: Giá trị này đề cập đến nhiều vấn đề trong đó có thời hạn sử dụng của Sổ hồng. Mặc dù thực tế Sổ hồng thường ghi thời hạn sử dụng là 50 năm nhưng không bị ấn định là 50 năm bởi hai quy định sau:
Thời hạn sử dụng đất
Thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư được quy định rõ tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:
Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
Như vậy, thời hạn sử dụng đất xây dựng căn hộ thông thường là 50 năm, khi hết thời hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì nhà nước sẽ xem xét gia hạn; Đặc biệt, người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Quy định về thời hạn sử dụng chung cư
Theo Khoản 1, Điều 99, Luật Nhà ở 2014 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.”
Cách tính thời gian sử dụng chung cư được quy định tại Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng như sau:
- Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm
- Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm
- Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm
- Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.
Xử lý chung cư hết thời hạn sử dụng
Sổ đỏ chung cư có kỳ hạn sử dụng hay giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất phải được giữ lại để hưởng quyền lợi theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014: Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:
Hướng 1: Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật Nhà ở.
Hướng 2: Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:
FB: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Quy định bảo trì nhà chung cư đối với chủ đầu tư hiện nay
- Quy định về sổ hồng chung cư nhà ở xã hội
- Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không theo quy định năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Hầu hết mọi người thường nghỉ đất có sổ hồng là được phép xây nhà nhưng thực tế việc đất có sổ hồng chỉ là điều kiện cần. Để được phép xây nhà và được công nhận nhà trên đất khi đất trong sổ hồng phải là đất thổ cư (đất ở) và không bị nằm trong diện quy hoạch thì mới có thể được phép xây dựng.
Thời gian làm sổ đỏ tùy vào từng trường hợp và thời gian cấp sổ được quy định như sau.
Thời gian cấp sổ tối đa 15 ngày đối với những trường hợp sau:
– Đăng ký, cấp sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, khi thay đổi tài sản gắn liền với đất.
– Trường hợp hợp thửa, tách thửa đất.
– Các trường hợp được Nhà Nước giao đất để quản lý.
Thời gian cấp sổ tối đa 10 ngày đối với những trường hợp.
– Đăng ký biến động đất đai, khi thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi về tài chính.
– Đăng ký biến động trong trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Thời gian cấp sổ không quá 30 ngày với trường hợp.
Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
