Quy định về xây hàng rào trên đất trồng cây lâu năm năm 2023

Thị trường bất động sản đang bùng nổ và nhu cầu sở hữu đất đai ngày càng cao của người dân và các nhà đầu tư. Nếu bạn sở hữu đất, điều rất quan trọng là phải hiểu rõ về thông tin và mục đích sử dụng đất. Rất nhiều người khi sở hữu đất xong thì tiến hành xây hàng rào để chia ranh giới tuy nhiên nhiều người không chú ý đến việc là có được phép xây dựng không. Khi bạn muốn xây dựng hàng rào trên đất trồng cây lâu năm thì bạn hãy lưu ý quy định về xây hàng rào trên đất trồng cây lâu năm nhé. Mời bạn đọc tham khảo quy định này trong bài viết sau đây của Tư vấn luật đất đai.

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Khái niệm đất cây lâu năm được quy định trong Phụ lục số 1, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai. Theo đó, đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng 1 lần nhưng sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm, bao gồm:

• Cây công nghiệp lâu năm.
• Cây dược liệu lâu năm.
• Cây ăn quả lâu năm. 
• Các loại cây lâu năm khác.

Ký hiệu đất trồng cây lâu năm là CLN.

Có được xây hàng rào trên đất trồng cây lâu năm không?

Theo quy định tại Điều 10 Khoản 1 Luật Đất đai 2013 thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, kể cả là công trình xây dựng thì không được sử dụng vào mục đích xây dựng.

Trong trường hợp của họ, việc đổ móng xuống đất và xây tường bê tông để trồng cây lâu dài trên đất đó là vi phạm các quy định về tham ô đất đai.

Nếu làm như vậy, hành vi của cô ấy có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại Điều 8 của Nghị định số 102/2014/NĐ-CP về Xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. Cụ thể, hình thức xử phạt và số tiền xử phạt khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không trồng lúa, đất lâm nghiệp thuộc diện quản lý, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp như sau.

• Diện tích đất trái phép dưới 0,5 ha thì phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
• Phạt tiền 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu chuyển mục đích sử dụng đất trái phép từ 0,5 ha đến dưới 3 ha. diện tích đất trái phép từ 3 héc ta trở lên thì bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng. Ngoài ra, bà còn nhận biện pháp khắc phục hậu quả là khôi phục lại tình trạng đất như trước khi vi phạm và nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ hành vi này.

Quy định về xây hàng rào trên đất trồng cây lâu năm

Căn cứ Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau:

Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

Theo quy định trên thì đất phải đúng mục đích sử dụng, đúng ngành nghề,…

Theo quy định tại Điều 10 Khoản 1 Luật đất đai 2013 thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp và không được sử dụng vào mục đích xây dựng kể cả khi đó là công trình xây dựng. Điều phù hợp là cộng đồng sẽ không cho phép anh ta xây dựng hàng rào.

Nếu bạn muốn xây dựng hàng rào đồng quê, bạn có thể xem xét hàng rào không cố định (hàng rào không xi măng, cốt thép, v.v.). Ví dụ trồng cây làm hàng rào…

Tiêu chuẩn để xây dựng tường rào được quy định như thế nào?

Tiêu chuẩn xây dựng hàng rào quy định tại tiểu mục 6.4 Mục 6 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế – Tiêu chuẩn thiết kế như sau:

“6. Yêu cầu về kiến trúc

6.4 Yêu cầu thiết kế các bộ phận công trình

6.4.6 Hàng rào và cổng

6.4.6.1 Đối với nhà ở liên kế mặt phố, hàng rào mặt tiền phải có hình thức kiến trúc thoáng, nhẹ, mỹ quan, thống nhất theo quy định của từng khu vực và phải đảm bảo các yêu cầu sau:

a) Hàng rào không được phép xây dựng vượt ngoài ranh giới kể cả móng và có chiều cao tối đa 2,6 m;

b Khi mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới với ngõ/hẻm trên 2,4 m, chỉ được phép xây dựng hàng rào thoáng hoặc hàng rào cây bụi (xem Hình 7.a);

c) Trường hợp mặt tiền nhà cách chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm nhỏ hơn 2,4 m, chỉ được xây hàng rào nhẹ thoáng, có chiều cao không quá 1,2 m hoặc xây các bồn hoa để ngăn cách ranh giới. (xem Hình 7.b);

d) Trường hợp có yêu cầu đặc biệt về bảo vệ an toàn, thì hàng rào được che kín lại bằng vật liệu nhẹ. Phần che kín chỉ được phép cao tối đa 1,8 m.

e) Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà phải có hàng rào thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền. Phần chân rào có thể xây đặc cao tối đa là 0,6 m.”

Xây dựng tường rào, sân đường nội bộ trong khuôn viên đất có phải xin giấy phép xây dựng không?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chính phủ có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc di chuyển tòa nhà theo Mục 3 Mục 17 của Luật Tòa nhà 2014.

Căn cứ theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Điều 30 Luật Xây dựng 2020, quy định về cấp giấy phép xây dựng như sau:

Do đó, tại các khu vực đô thị, đối với công việc cải tạo và lắp đặt hàng rào trong công trình xây dựng hoặc cải tạo bên ngoài không tiếp giáp với đường, có các yêu cầu kiểm soát tòa nhà theo quy định của các cơ quan nhà nước có liên quan. Nội dung cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy nổ và bảo vệ môi trường.

Việc lắp đặt hàng rào trong khu đô thị không thuộc diện được miễn quy hoạch theo quy định trên và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép quy hoạch.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Quy định về xây hàng rào trên đất trồng cây lâu năm” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn Luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý và các thông tin pháp lý liên quan như chia đất khi ly hôn vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. 

Mời bạn xem thêm:

• Trình tự thủ tục chuyển đất lúa sang đất trồng cây hàng năm 2023
• Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất vườn thế nào?
• Cách thẩm định giá nhà đất của ngân hàng năm 2023

Câu hỏi thường gặp