Nhà chưa hoàn công là gì?

Nhà chưa hoàn công là cụm từ phổ biến chúng ta thường được nghe. Đây là loại nhà ở chưa được hoàn thành, vẫn đang trong quá trình xây dựng và tu sửa. Khi mua bán nhà ở chung cư chúng ta cũng thường bắt gặp tình trạng này, giá mua bán của những căn nhà chưa hoàn công thường rẻ hơn và có các mức ưu đãi tốt hơn cho người mua. Đây là một trong những hình thức huy động vốn của các doanh nghiệp khi khởi công xây dựng dự án nhà ở. Vậy nhà chưa hoàn công là gì? Quy định pháp luật về vấn đề này như thế nào? Bài viết hôm nay tư vấn luật đất đai sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc này.

Căn cứ pháp lý

• Luật xây dựng 2014

Nhà chưa hoàn công là gì?

Làm sao biết nhà đã hoàn công hay chưa, khi mua bán nhà, chúng ta có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp sổ hồng hoàn công và bản vẽ hoàn công.

Sổ hồng hoàn công là sổ hoàn công xây dựng, ghi nhận những công trình xây dựng hoàn thành sau khi được cấp giấy phép xây dựng, bên cạnh đó còn ghi nhận việc thực hiện xong các kết quả nghiệm thu công trình sau xây dựng. Thêm vào đó, sổ hoàn công là một trong những điều kiện tiên quyết để chủ nhà có thể xin cấp lại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cửa cũng như tài sản gắn liền với đất.

Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện tình trạng và số liệu của các công trình sau khi thi công. Về mặt pháp lý, bản vẽ hoàn công giúp cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định được chủ nhà hoặc nhà đầu tư có làm đúng quy định và những thông tin được ghi trên giấy phép xây dựng hay không.

Đây là 2 loại giấy tờ quan trọng giúp xác định một ngôi nhà đã được hoàn công hay chưa.

Theo Luật xây dựng 2014 : “Hoàn công công trình là thủ tục thực hiện khi các công trình đã được hoàn thành. Thủ tục này sẽ giúp các công trình được pháp luật thừa nhận giá trị tài sản là ngôi nhà trên đất”.

Như vậy, dựa vào thông tin này có thể trả lời câu hỏi nhà chưa hoàn công là sao?

Nhà chưa hoàn công là công trình chưa được pháp luật công nhận giá trị tài sản là ngôi nhà trên đất.

Không hoàn công nhà có được không?

Nhà chưa hoàn công không bị phạt, do pháp luật chưa có quy định về thời hạn hoàn công sau khi hoàn tất xây dựng công trình. Chủ nhà có thể chưa cần thực hiện thủ tục hoàn công trong quá trình sử dụng. Tuy nhiên, nhà không có giấy hoàn công sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp hoặc cầm cố tài sản. Phần lớn sẽ không thực hiện được các thủ tục trên. Tuy nhiên pháp luật có quy định quy định các công trình xây dựng nhà cửa, công trình xây dựng đô thị hay sửa chữa kết cấu công trình đều phải làm thủ tục hoàn công.

Có một số trường hợp không cần làm thủ tục hoàn công, được ghi tại điểm g, điểm h Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014.

• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Ngoài ra, còn có một trường hợp đặc biệt không làm hoàn công nhà ở là do chủ nhà không muốn làm hoàn công.

Nhà chưa hoàn công có làm hộ khẩu được không?

Để đăng ký hộ khẩu, công dân cần có chỗ ở hợp pháp, thuộc quyền sở hữu của mình tại nơi muốn đăng ký. Nếu nhà của bạn chưa hoàn công, có nghĩa là bạn không thể chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của mình đối với căn nhà. Vì vậy không thể làm hộ khẩu đối với nhà chưa hoàn công.

Có nên mua nhà chưa hoàn công?

Nhà ở muốn mua bán, sang nhượng thì bắt buộc phải có giấy chứng nhận theo quy định pháp luật. Nhà ở đã được xây dựng xong nhưng chưa hoàn công tức chưa được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thực hiện giao dịch.

Trường hợp nhà có sổ hồng nhưng chưa hoàn công thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Điều này có nghĩa là người mua chỉ có quyền sở hữu đất mà không có quyền sở hữu nhà trên đất.

Hơn nữa, nhà không có giấy hoàn công sẽ không được đăng ký cấp hay cấp đổi sổ đỏ thể hiện về hiện trạng nhà đất. Nên nếu tiến hành mua bán nhà ở chưa hoàn công thì không được nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà.

Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công

Thông thường nhà chưa được hoàn công là do chủ nhà không làm thủ tục hoàn công hoặc chủ nhà lấn chiếm, xây dựng trái phép nên không được hoàn công. Do đó, khi mua bán nhà chưa hoàn công sẽ xảy ra một số rủi ro nhất định như sau

Rủi ro về pháp lý

Khi mua bán nhà chưa được hoàn công, người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Như vậy có nghĩa là người mua nhà chỉ có quyền sử dụng dụng mà không có quyền sở hữu.

Bên cạnh đó, có thể bị phạt hoặc buộc tháo dỡ trong trường hợp việc xây dựng nhà là trái phép.

Ngoài ra khi có quy hoạch, vì người mua chưa có quyền sở hữu nhà ở nên người mua chỉ được đền bù phần giá trị đất còn phần giá trị nhà sẽ không được đền bù.

Tốn nhiều chi phí

Người mua sẽ phải chịu chi phí các thủ tục hoàn công mà chủ cũ chưa làm.

Có thể phải chi trả các khoản xử phạt hành chính vì xây nhà trái phép.

Trường hợp đã thi công sửa chữa thì sẽ tốn thêm chi phí khi phải hoàn trả lại hiện trạng nhà theo giấy phép xây dựng để hoàn công.

Thủ tục rắc rối, khó khăn

Nhà chưa hoàn công nhưng có giấy phép xây dựng đứng tên chủ cũ thì cần phải có chữ ký của chủ cũ nếu muốn làm thủ tục hoàn công. Nếu chủ cũ không hợp tác hoặc đã mất thì sẽ phát sinh thừa kế, khi đó việc hoàn công sẽ rắc rối thậm chí không thể hoàn công được.

Ngoài ra, khi có nhu cầu vay ngân hàng thì nhà chưa hoàn công sẽ không được định giá mà sẽ chỉ định giá đất hoặc định giá rất thấp. vì vậy sẽ gặp khó khăn trong việc vay, thế chấp ngân hàng và không thể vay được số tiền như mong muốn.

So với việc hoàn công ngay sau khi xây dựng xong, việc hoàn công sau chuyển nhượng, mua bán phức tạp và tốn thời gian hơn. Vì vậy, để tránh những rủi ro và rắc rối sau này cho cả người mua và người bán, việc hoàn công nhà là rất cần thiết. 

Mời bạn xem thêm

• Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất thế nào?
• Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu không khớp địa chỉ phải làm sao?
• Thuế trước bạ nhà đất ai phải nộp?

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Nhà chưa hoàn công là gì?″. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ tư vấn pháp lý hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà đất cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Câu hỏi thường gặp