Gần đây, nhiều người đồn đoán rằng có luật quy định về việc Mua bán đất bắt buộc thanh toán qua ngân hàng. Nhiều người lo ngại và hoang mang về vấn đề này, bên cạnh đó lại có nhiều người ủng hộ quan điểm trên. vậy, Mua bán đất có bắt buộc thanh toán qua ngân hàng không theo quy định pháp luật. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn nhé.
Căn cứ pháp lý
Mua bán đất có bắt buộc thanh toán qua ngân hàng hay không?
Tại Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về hình thức thanh toán trong giao dịch bất động sản như sau:
“1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán.
2. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng.“
Căn cứ theo quy định hiện hành, pháp luật cho phép các bên được thỏa thuận về hình thức thanh toán, chính vì vậy, nếu bạn và bên bán thỏa thuận với nhau về hình thức thanh toán bằng tiền mặt thì bạn sẽ được thanh toán bằng tiền mặt.
Đề xuất mua bán nhà đất phải thanh toán qua ngân hàng
Bộ Tài chính kiến nghị bổ sung quy định chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng để kiểm soát giao dịch, quản lý thuế.
Đây là một trong các giải pháp Bộ Tài chính đề xuất với các cấp có thẩm quyền để quản lý thuế với hoạt động chuyển nhượng bất động sản hiệu quả trong thời gian tới.
Việc thực hiện giao dịch qua ngân hàng, theo Bộ Tài chính, giúp minh bạch kiểm soát giao dịch của các ngành, phục vụ quản lý giao dịch tài sản, bất động sản và quản lý thuế nói riêng.
Tình trạng trốn thuế, kê khai giá bán nhà đất thấp hơn thực tế đang phổ biến. Theo chia sẻ của Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc tại phiên thảo luận ở Quốc hội tuần trước, nhiều trường hợp kê khai thấp hơn tới hàng chục lần.
Ngoài bổ sung quy định thanh toán qua ngân hàng, Bộ Tài chính cũng đề xuất rà soát các quy định về chuyển nhượng bất động sản để sửa đổi nhằm thống nhất, đồng bộ.
Đánh giá tính khả thi của Đề xuất mua bán nhà đất phải thanh toán qua ngân hàng.
Mới đây có thông tin đề xuất khi chuyển nhượng nhà đất phải thanh toán qua chuyển khoản ngân hàng để chống trốn thuế. Tuy nhiên, đây không phải là quy định của pháp luật, cũng không phải là dự thảo để trình cơ quan có thẩm quyền sớm thông qua và áp dụng.
Cũng cần lưu ý rằng ngay cả khi đây là quy định bắt buộc phải thực hiện thì cũng không có tính khả thi vì những lý do sau đây:
Buộc thanh toán qua ngân hàng sẽ trái với quy định Bộ luật Dân sự.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại của hợp đồng dân sự, điều đó đồng nghĩa với việc nội dung hợp đồng phải do các bên thỏa thuận.
Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nội dung của hợp đồng dân sự như sau:
– Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng.
– Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:
+ Đối tượng của hợp đồng;
+ Số lượng, chất lượng;
+ Giá, phương thức thanh toán;
+ Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
+ Quyền, nghĩa vụ của các bên;
+ Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
+ Phương thức giải quyết tranh chấp.
Tóm lại, nếu bắt buộc thanh toán qua ngân hàng sẽ trái với quy định Bộ luật Dân sự hiện hành. Đồng thời cũng không thể sửa đổi quy định của Bộ luật Dân sự theo hướng phải thanh toán qua ngân hàng khi chuyển nhượng nhà đất vì khi đó trái với nguyên tắc thỏa thuận trong luật dân sự.
Ngay cả khi bắt buộc thanh toán qua ngân hàng thì vẫn có nhiều cách để “lách luật”, ví dụ như thanh toán một phần qua ngân hàng để đúng theo quy định của pháp luật, đồng thời thanh toán một phần còn lại bằng tiền mặt.
Các bước thanh toán tiền khi mua nhà đất
Một quy trình mua bán nhà được xem là đầy đủ và an toàn thường thì sẽ có từ 2-3 lần phải thực hiện các bước thanh toán tiền khi mua nhà. Các giai đoạn thanh toán cụ thể như sau:
– Thanh toán trước tiền cọc khi mua nhà đất.
– Thanh toán tiền mua nhà khi tiến hành việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
– Sau khi đã thực hiện nghĩa vụ thuế và đăng bộ nhà đất thì thanh toán số tiền còn lại.
Tuy nhiên trên thực tế thì người mua nhà hoàn toàn có thể rút gọn lại. Chỉ tiến hành thanh toán một lần duy nhất số tiền mua nhà. Tất nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ gặp các rủi ro sẽ cao hơn.
Nếu cả bên mua và bán đều hài lòng về giá cả đã thương lượng thì sẽ đi đến thống nhất giá bán. Sau đó tiếp tục chuyển đến giai đoạn thanh toán tiền mua nhà. Quy trình các bước thanh toán tiền bao gồm các bước sau đây:
Bước 1: Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà đất
Trước khi trả toàn bộ số tiền mua nhà, bạn sẽ có bước đặt cọc với bên bán. Khi đặt cọc chúng ta nên có đơn vị môi giới, công ty dịch vụ hỗ trợ và làm chứng cho giao dịch mua bán của chúng ta để an toàn hơn.
Số tiền cọc sẽ dao động khoảng 5 – 10% giá trị của ngôi nhà bạn mua. Cũng có nhiều trường hợp người mua đặt hơn số tiền trên vì xác định được đây là cơ hội lớn, tuy nhiên bạn cũng nên cẩn thận vì tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu bên bán cố tình lừa đảo.
Khi lập hợp đồng đặt cọc phải quy định rõ trách nhiệm của bên bán, nếu bên bán không thực hiện theo đúng cam kết trong hợp đồng thì phải hoàn lại tiền cọc và tiền bồi thường hợp đồng ngay lập tức.
Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà sau khi ký hợp đồng công chứng
Đây được xem là bước quan trọng nhất nếu không cẩn trọng, bạn sẽ rất dễ dính bẫy của bên bán. Vai trò của công chứng trong bất động sản là rất quan trọng. Thường thì hợp đồng mua bán được phòng công chứng soạn sẵn và chúng ta nên đọc trước rồi tới phòng công chứng xem lại và ký. Tránh trường hợp tới phòng công chứng mới xem hợp đồng.
Ở bước này Trần Đức Phú BDS khuyên người mua không nên thanh toán quá 95% giá trị ngôi nhà (đã bao gồm 10% tiền đặt cọc), lý do là vì sau khi đồng đồng mua bán được công chứng thì hai bên mua bán sẽ phải làm thủ tục đăng bộ hoặc khai thuế. Theo đó, khi khai thuế, bên phải phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% trên giá trị ngôi nhà, bên mua phải đóng lệ phí trước bạ là 0.5% tổng giá trị của ngôi nhà.
Vì vậy, để tránh việc bên bán không thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân thì bên mua không nên đóng quá 95% tổng giá trị ghi trên hợp đồng.
Bước 3: Thanh toán sau khi khai thuế và hoàn thành hồ sơ đăng bộ nhà đất
Sau khi đã hoàn thành tất các nghĩa vụ về đóng thuế, hai bên mua sẽ tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất tại UBND quận, huyện. Nếu hồ sơ đầy đủ thì sau 45 ngày làm việc bạn sẽ nhận được sổ. Khi đó bên mua sẽ thanh toán hết số tiền còn lại cho bên bán, đến đây xem như hoàn tất và có thể kết thúc việc giao dịch.
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Mua bán đất có bắt buộc thanh toán qua ngân hàng không năm 2022?”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:
FB: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Rủi ro khi làm thủ tục chuyển nhượng qsdđ trước khi nhận thanh toán tiền
- Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân khi mua bán chuyển nhượng đất đai
- Những loại thuế phí phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản?
Câu hỏi thường gặp
Pháp luật hiện nay có quy định, “Việt Nam đồng” là đơn vị thanh toán được công nhận trên hợp đồng mua bán nhà đất. Nếu đơn vị thanh toán là ngoại tệ thì hợp đồng sẽ bị xem là vô hiệu và không được pháp luật bảo vệ, công nhận.
Để chuyển nhượng nhà đất theo đúng quy định của pháp luật phải thực hiện theo 03 bước sau:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ).
Lưu ý: Dù được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải khai để Nhà nước quản lý.
Bước 3: Đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 280 Bộ luật dân sự 2015 quy định về thực hiện nghĩa vụ trả tiền như sau:
“Điều 280. Thực hiện nghĩa vụ trả tiền
1. Nghĩa vụ trả tiền phải được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn, đúng địa điểm và phương thức đã thỏa thuận.”
Ngoài ra, tại Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
Điều 16. Thanh toán trong giao dịch bất động sản
1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán.
2. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng.
Như vậy, việc thanh toán tiền mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, hiện tại pháp luật không quy định một thời điểm thanh toán cụ thể. Do đó, các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về thời điểm và số tiền thanh toán.
