Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ 2023

Việc thiếu sổ đỏ đồng nghĩa với việc tài sản không được công nhận chính thức về quyền sở hữu và quyền lợi. Điều này có thể tạo ra những vấn đề phức tạp về mặt pháp lý, ảnh hưởng đến tính chắc chắn và uy tín của giao dịch. Bên mua đối mặt với rủi ro mất mát tài sản, khi không có bảo vệ pháp lý đúng đắn. Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay vẫn nhiều người mua đất khi không có sổ, tham khảo quy định pháp luật về nội dung này và tải xuống Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ mới tại bài viết sau:

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ là gì?

Một hợp đồng mua bán nhà đất không có sổ đỏ là một tài liệu quan trọng, đặc biệt là khi tài sản đó chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền. Trong trường hợp này, giao dịch mua bán không thể được xem xét là hợp pháp, điều này đặt ra nhiều rủi ro và thách thức cho cả bên mua và bên bán.

Bên mua cần phải có sự kiên quyết và chủ động trong quá trình thương lượng để bảo vệ quyền lợi của mình. Một điều quan trọng mà bên mua cần đòi hỏi từ bên bán là cam đoan về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán. Cam đoan này không chỉ là một cam kết về tính hợp pháp của giao dịch mà còn là bảo đảm cho quyền sở hữu và quyền lợi của bên mua trong tương lai.

Việc yêu cầu cam đoan về việc xin cấp sổ đỏ không chỉ là bảo vệ cho bên mua mà còn là một đòi hỏi hợp lý. Điều này giúp đảm bảo rằng quy trình xin cấp sổ đỏ sẽ được tiến hành một cách đúng đắn và nhanh chóng sau khi giao dịch được thực hiện. Bên mua cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng về các điều kiện và thủ tục để đảm bảo rằng quy trình này sẽ không gặp phải các trở ngại không mong muốn.

Trong khi chờ đợi sổ đỏ được cấp, bên mua nên theo dõi chặt chẽ quy trình và liên tục liên lạc với bên bán để đảm bảo rằng mọi thủ tục cần thiết đều được hoàn thành đúng hạn. Đồng thời, bên mua cũng nên tư vấn với luật sư chuyên nghiệp để đảm bảo rằng họ hiểu rõ về mọi khía cạnh pháp lý và được hỗ trợ trong trường hợp xảy ra vấn đề.

Thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Một hợp đồng mua bán nhà đất thiếu sổ đỏ là một tài liệu có tính chất quan trọng, đặc biệt là khi tài sản đó chưa được chứng nhận bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và các tài sản khác liên quan. Trong tình huống như vậy, giao dịch mua bán không thể được xem xét là hợp pháp, tạo ra một loạt rủi ro và thách thức đối với cả bên mua và bên bán.

Nhà đất chưa có sổ đỏ chính là đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Có 2 trường hợp nhà đất chưa có sổ đỏ:

+ Trường hợp 1: Đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Trường hợp này sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Trường hợp 2: Đất có đủ điều kiện nhưng vì lý do gì đó mà chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa làm Sổ đỏ.

Theo Luật đất đai 2013, một trong những điều kiện để có thể mua bán đất là có sổ đỏ, vì vậy đất chưa có sổ đỏ sẽ không đủ điều kiện tham gia giao dịch, dù là mua bán, tặng cho, thừa kế hay thế chấp. Trong trường hợp bạn vẫn quyết định mua đất chưa có sổ đỏ thì người bán (ở trường hợp 2) vẫn có quyền đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán đất. Thủ tục cụ thể gồm các bước chính sau:

+ Bên bán đất xin các đơn vị có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất cần bán đã thống nhất với bên mua.

+ Bên mua và Bên bán cùng soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.

+ Sau ký hợp đồng xong xuôi, bên bán tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ về sau theo quy định pháp luật.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là mẫu do hai bên lập ra để thỏa thuận về việc mua bán nhà đất trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ với các nội dung gồm có thông tin hai bên và thông tin về giao dịch cũng như điều khoản khi mua bán đối với mãnh đất chưa có sổ đỏ này.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ mới

Hợp đồng mua bán nhà đất mà chưa có sổ đỏ đang là một vấn đề nổi bật, đặc biệt là khi tài sản đó chưa được chứng nhận bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan. Trong tình hình này, giao dịch mua bán không được công nhận là hợp pháp, tạo ra nhiều rủi ro và thách thức không nhỏ cho cả bên mua và bên bán.

Hướng dẫn viết Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ

Cam đoan từ bên bán không chỉ là một cam kết về tính hợp pháp của giao dịch, mà còn là một bảo đảm về việc bên mua sẽ có được quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản một cách chính xác và đầy đủ. Bằng cách này, bên mua có thể giảm thiểu rủi ro và tăng cường độ an toàn trong quá trình mua bán, đồng thời tạo điều kiện cho việc quyết định chính sách pháp lý trong tương lai.

Đất chưa có sổ đỏ có 2 nguyên nhân chính, chuyển nhượng loại đất này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì vậy bạn cần rất cẩn thận khi viết hợp đồng chuyển nhượng đất chưa sổ đỏ.

Trong hợp đồng chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ, bạn nên có đầy đủ 07 mục sau:

• Thông tin hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
• Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất. Thông tin nêu rõ về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…)
• Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.
• Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.
• Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác.
• Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.
• Cam đoan về trách nhiệm của các bên.

Đặc biệt, trong hợp đồng, bạn cần nhấn mạnh các nội dung sau nhằm ràng buộc bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng:

• Bên bán có trách nhiệm xin các đơn vị có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.
• Hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có Sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp Sổ đỏ. Bên nhượng công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Và làm thủ tục sang tên Sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Nhà đất không có sổ đỏ thì không được quyền chuyển nhượng. Do đó nếu nhà đất đó đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ:

Tư vấn luật đất đai sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ mới” hoặc cung cấp các dịch vụ khác liên quan như là tư vấn pháp lý về làm sổ đỏ chung cư. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín

Mời bạn xem thêm:

• Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS có bắt buộc phải có bất động sản không?
• Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
• Mẫu Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở năm 2022

Câu hỏi thường gặp