• Trang chủ
  • Tư vấn
    • Đất Đai
    • Nhà ở
  • Văn bản pháp luật
  • Dịch vụ Luật Sư
No Result
View All Result
No Result
View All Result

Rủi ro khi làm thủ tục chuyển nhượng qsdđ trước khi nhận thanh toán tiền

Thu Trang by Thu Trang
Tháng Sáu 24, 2022
in Đất Đai
0
Rủi ro khi làm thủ tục chuyển nhượng qsdđ trước khi nhận thanh toán tiền

Rủi ro khi làm thủ tục chuyển nhượng qsdđ trước khi nhận thanh toán tiền

Share on FacebookShare on Twitter

Nội dung

  1. Rủi ro khi làm thủ tục chuyển nhượng qsdđ trước khi nhận thanh toán tiền
    1. Quy định pháp luật về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
    2. Quy định pháp luật về nghĩa vụ, hợp đồng; trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ
  2. Đã chuyển nhượng qsdđ mà bên mua không thanh toán tiền thì xử lý như thế nào?
    1. Phương án giải quyết thứ nhất
    2. Phương án giải quyết thứ hai
  3. Thông tin liên hệ
  4. Câu hỏi thường gặp

Chuyển nhượng qsdđ là thủ tục bắt buộc khi thực hiện giao dịch mua bán đất; tuy nhiên pháp luật không quy định thời gian thực hiện là lúc nào; mà tùy thuộc vào sự thỏa thuận của bên mua và bên bán; có thể thực hiện chuyển nhượng trước hoặc sau khi nhận thanh toán. Tuy nhiên; xuất phát từ những rủi ro khi làm thủ tục chuyển nhượng qsdđ trước khi nhận thanh toán tiền; Luật sư X khuyên bạn nên thực hiện chuyển nhượng sau khi đã nhận thanh toán tiền đầy đủ hoặc một phần để làm bảo đảm (nên là từ 50% số tiền trở lên). Vậy rủi ro đó là gì? Nếu đã thực hiện chuyển nhượng mà bên mua không thanh toán tiền thì phải làm thế nào? Tất cả sẽ được Luật sư X giải đáp thông qua bài viết dưới đây!

Căn cứ pháp lý

  • Bộ luật dân sự 2015
  • Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
  • Luật đất đai 2013
  • Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Nội dung tư vấn

Rủi ro khi làm thủ tục chuyển nhượng qsdđ trước khi nhận thanh toán tiền

Chắc hẳn rủi ro lớn nhất mà mọi người đều có thể nhận ra đó chính là việc bên bán không nhận lại được số tiền mà mình đáng lẽ nhận được từ việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vậy pháp luật quy định như thế nào về thủ tục chuyển nhượng; về quyền và nghĩa vụ của các bên. Luật sư X mời bạn đọc theo dõi!

Quy định pháp luật về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ vào điều 167, 188 Luật đất đai 2013; điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; khoản 19 điều 1 Nghị định 148/2018/NĐ-CP, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện như sau: bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cùng xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng này sẽ được mang đi công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã; (trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên).

Sau đó bên chuyển nhượng trực tiếp hoặc ủy quyền cho người khác (phải có văn bản ủy quyền) đến văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương hoặc UBND cấp xã hoặc bộ phận một cửa; trung tâm hành chính công để tiến hành việc đăng ký biến động đất đai. Việc chuyển nhượng bắt buộc phải đăng ký và chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy; trường hợp bạn và bên chuyển nhượng đã thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật ở trên; thì hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và bên chuyển nhượng đã phát sinh hiệu lực pháp luật. Các quyền; lợi ích hợp pháp của cả bạn và bên nhận chuyển nhượng sẽ không chỉ được bảo vệ bởi pháp luật đất đai mà còn bởi pháp luật dân sự; xuất phát từ quan hệ hợp đồng; nghĩa vụ đã được xác lập.

Như vậy; thực hiện thủ tục chuyển nhượng là bắt buộc khi thực hiện giao dịch mua bán đất; tuy nhiên pháp luật không quy định thời gian thực hiện là lúc nào; điều này tùy thuộc vào sự thỏa thuận của bên mua và bên bán; có thể thực hiện chuyển nhượng qsdđ trước hoặc sau khi nhận thanh toán.

Quy định pháp luật về nghĩa vụ, hợp đồng; trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

Dưới góc độ là một quan hệ pháp luật; thì quan hệ nghĩa vụ có thể được phát sinh bởi nhiều loại căn cứ; trong đó quan hệ nghĩa vụ có thể được phát sinh dựa trên căn cứ là hợp đồng dân sự. Điều 385 BLDS 2015 định nghĩa:

“Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là một trong các loại hợp đồng thông dụng, theo điều 500 BLDS 2015:

“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.”

Như vậy hợp đồng phát sinh giữa bạn và bên nhận chuyển nhượng là hợp đồng về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật dân sự. Kể từ thời điểm hợp đồng giữa các bên phát sinh hiệu lực; thì các bên phải thực hiện các quyền và nghĩa vụ với nhau như đã cam kết.

Rủi ro khi làm thủ tục chuyển nhượng qsdđ trước khi nhận thanh toán tiền
Rủi ro khi làm thủ tục chuyển nhượng qsdđ trước khi nhận thanh toán tiền

Đã chuyển nhượng qsdđ mà bên mua không thanh toán tiền thì xử lý như thế nào?

Như vậy; rủi ro khi làm thủ tục chuyển nhượng qsdđ trước khi nhận thanh toán tiền là hoàn toàn có thể xảy ra. Khi bạn đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình; thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng; mà ngược lại bên nhận chuyển nhượng lại không thực hiện đầy đủ; đúng thời hạn nghĩa vụ trả số tiền còn lại thì đây là hành vi vi phạm nghĩa vụ và tùy vào tính chất; mức độ sẽ được xử lý theo quy định pháp luật. Đối với hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng; Luật sư X đề xuất 2 phương án giải quyết sau đây:

Phương án giải quyết thứ nhất

Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo căn cứ tại điều 423 BLDS 2015:

“1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.”

Theo đó; bạn cần thông báo cho bên kia biết về việc hủy bỏ hợp đồng do hành vi vi phạm không trả đúng; đủ số tiền còn lại như đã giao kết.

  • Nếu bên kia đồng ý; hai bên cần lập biên bản/ hợp đồng hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.
  • Nếu bên kia không đồng ý; bạn có thể khởi kiện ra tòa yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bên kia.

Phương án giải quyết thứ hai

Khởi kiện hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng ra tòa án; yêu cầu bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ đã giao kết.

Căn cứ khoản 1 điều 351 BLDS 2015:

“Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền. Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.”,

Bên nhận chuyển nhượng phải chịu trách nhiệm dân sự do hành vi vi phạm nghĩa vụ trả đúng; đủ số tiền còn lại cho bạn; cụ thể là trách nhiệm tiếp tục thực hiện nghĩa vụ quy định tại điều 352 BLDS 2015. Trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng có ghi rõ thời hạn trả tiền; thì bên nhận chuyển nhượng còn có nghĩa vụ phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tướng ứng với thời gian chậm trả theo điều 357 BLDS 2015. Căn cứ khoản 2 điều 26, điều 39 BLTTDS 2015, bạn có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú, làm việc.

Có thể bạn quan tâm:

  • Có cần gia hạn đất vườn không theo quy định năm 2022?
  • Hành vi hủy hoại đất bị xử lý như thế nào?
  • Quyền của chủ hộ đối với mảnh đất gia đình mình bao gồm những gì?

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Rủi ro khi làm thủ tục chuyển nhượng qsdđ trước khi nhận thanh toán tiền“.

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty, thành lập công ty, giấy phép bay flycam; xác nhận tình trạng hôn nhân, thủ tục cấp hộ chiếu, tư vấn luật đất đai …. của luật sư X, hãy liên hệ: 0833102102. Hoặc qua các kênh sau:

  • FB: www.facebook.com/luatsux
  • Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
  • Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp

Tại sao gọi là hợp đồng chuyển nhượng qsdđ mà không phải hợp đồng mua bán đất?

Điều 4 Luật đất đai 2013 quy định: đất đai thuộc sở hữu của toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định. Do vậy; khi giao dịch, các bên phải lập “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” chứ không lập “Hợp đồng mua bán đất” như đối với trường hợp mua bán nhà ở.

Hợp đồng chuyển nhượng qsdđ có bắt buộc công chứng không?

Căn cứ Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
Theo các quy định trên; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai) thì bắt buộc phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.

Đất đang tranh chấp có được chuyển nhượng không?

Nếu đất đang tranh chấp có thể chưa xác định được ai là chủ thể có quyền hoặc chưa xác định rõ về mặt diện tích đất;… thì chủ thể không được thực hiện quyền chuyển nhượng (theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013). Điều này là hoàn toàn hợp lý; vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chính các bên tranh chấp và bên thứ ba.

5/5 - (1 bình chọn)
Tags: Đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng bên mua không thanh toán tiền thì xử lý như thế nào?Quy định của pháp luật về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất?Rủi ro khi làm thủ tục chuyển nhượng qsdđ trước khi nhận thanh toán tiền?

Related Posts

Đất LUC và LUK khác nhau như thế nào
Đất Đai

Đất LUC và LUK khác nhau như thế nào?

Việt Nam là một đất nước nổi tiếng với lịch sử lâu đời có nên nông nghiệp gắn bó...

by SEO Tài
Tháng Ba 23, 2023
Thủ tục nhận chuyển nhượng đất lúa
Đất Đai

Trình tự, thủ tục nhận chuyển nhượng đất lúa năm 2023

Đất lúa là đất nông nghiệp thuộc nhóm đất nông nghiệp trông cây hằng năm. Việc mua bán, chuyển...

by SEO Tài
Tháng Ba 23, 2023
Quy định về việc thu hồi đất nông nghiệp
Đất Đai

Quy định về việc thu hồi đất nông nghiệp tại Việt Nam

Với nhiều mục đích khác nhau mà từng thời ki quy hoạch đất đai ở Việt Nam nói chung...

by SEO Tài
Tháng Ba 23, 2023
Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà tiền chế không
Đất Đai

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà tiền chế không?

Khách hàng: Xin chào Luật sư. Tôi là Ánh Phương là người nông dân không được tiếp xúc nhiều...

by Ngọc Trinh
Tháng Ba 23, 2023
Next Post
Thủ tục đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Thủ tục đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

img

Luật sư X là đơn vị Luật uy tín, chuyên nghiệp, được nhiều cá nhân và tổ chức đặt trọn niềm tin. Được hỗ trợ và đồng hành để giải quyết những khó khăn về mặt pháp lý của thân chủ là mong muốn của Luật sư X.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ X

VP HÀ NỘI: Biệt thự số 1, Lô 4E, đường Trung Yên 10B, phường Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội

VP TP. HỒ CHÍ MINH:
45/32 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh

VP Đà NẴNG:
17 Mẹ Thứ, Hoà Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

HOTLINE: 0833 102 102

© 2022 Tư vấn Luật Đất Đai - Một sản phẩm của Luật Sư X LSX.

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Tư vấn
    • Đất Đai
    • Nhà ở
  • Văn bản pháp luật
  • Dịch vụ Luật Sư

© 2022 Tư vấn Luật Đất Đai - Một sản phẩm của Luật Sư X LSX.