Chào Luật sư, hiện nay quy định về việc xin phép xây dựng nhà ở có gì cần lưu ý? Gia đình tôi có ý định xây nhà mới nhưng hiện tại tôi và chồng tôi đang đi công tác xa. Khoảng 2 tháng sau chúng tôi mới về mà đợi đến lúc đó thì tiến độ bị chậm. Tôi muốn ủy quyền cho em gái tôi đi xin giấy phép xây dựng thì cần thực hiện như thế nào? Giấy ủy quyền xin phép xây dựng có cần phải đi công chứng gì hay không? Mẫu giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở có những nội dung gì? Mong được luật sư tư vấn. Tôi cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của Luật sư tư vấn luật đất đai. Về Mẫu giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Được ủy quyền xin giấy phép xây dựng không?
Hiện nay theo quy định về ủy quyền thì việc xin giấy phép xây dựng có thể là một trong các trường hợp cho phép ủy quyền. Giấy phép xây dựng được xin để tiến hành xây dựng các công trình. Việc ủy quyền xin giấy phép xây dựng hiện nay cụ thể có thể được hiểu như sau:
Như chúng tôi đã cung cấp, ủy quyền thực chất là ba mẹ bạn trao cho bạn một, một số hoặc toàn bộ quyền của mình để bạn tiến hành thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Pháp luật xây dựng, pháp luật dân sự không cấm việc ủy quyền trong trường hợp này.
Nói cách khác, khi ủy quyền, bên nhận ủy quyền, bên ủy quyền đều phải đảm bảo có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và hình thức ủy quyền đúng theo quy định của pháp luật.
Hay, điều kiện cơ bản để ba mẹ bạn có thể ủy quyền cho bạn thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng là:
- Ba mẹ bạn và bạn có đầy đủ năng lực hành vi dân sự;
- Việc ủy quyền lập thành văn bản, nên được công chứng/chứng thực (dù pháp luật không buộc phải công chứng, chứng thực nhưng việc công chứng, chứng thực có thể đảm bảo tính khách quan hơn);
- Nội dung của văn bản ủy quyền không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội, các bên trong văn bản phải tự nguyện lập, thực hiện theo nội dung của văn bản ủy quyền;
- Như vậy, pháp luật không cấm ba mẹ bạn được ủy quyền xin giấy phép xây dựng.
Mẫu giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở 2023 thế nào?
Khi xây dựng nhà ở thuộc trường hợp cần xin giấy phép xây dựng thì chủ sở hữu cần chuẩn bị để thực hiện xin giấy phép xây dựng ở cơ quan nhà nước. Tuy nhiên sẽ có trường hợp vì một lí do nào đó mà họ muốn ủy quyền cho người khác. Khi đó các bên cần lập ra giấy ủy quyền. Giấy ủy quyền cần có thông tin các bên, phạm vi công việc ủy quyền và thời hạn ủy quyền. Mời bạn cùng tham khảo Mẫu giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở hiện nay như sau:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———————————
GIẤY ỦY QUYỀN
Hôm nay, ngày …… tháng …. năm ……….. tại: ……………………..
Người ủy quyền:
Ông/Bà : …………………
Sinh năm : ………
Căn cước công dân số: …………… cấp ngày…………… do Cục cảnh sát …………………
Nơi cư trú: …………………………………………………………………………
Người ủy quyền là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số: …….; tờ bản đồ số: …….; diện tích: ……. m2; địa chỉ thửa đất: ……., ……., ……. theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số ……..; số vào sổ cấp GCN: ………. do ………….. cấp ngày …………..
Người được ủy quyền:
Ông/Bà : …………………
Sinh năm : ………
Căn cước công dân số: …………… cấp ngày…………… do Cục cảnh sát …………………
Nơi cư trú: …………………………………………………………………………
Nội dung ủy quyền: Người ủy quyền giao cho người được ủy quyền đại diện cho người ủy quyền liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền để: đo đạc, trích lục bản vẽ, cắm mốc, ký giáp ranh, ký bản mô tả, xin phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng, quản lý quá trình thi công xây dựng, đại diện người ủy quyền xử lý các vấn đề liên quan phát sinh trong quá trình xây dựng, thực hiện các thủ tục xin cấp đồng hồ điện, nước, hoàn công, cấp sở hữu nhà, số nhà, ký và nộp đơn đăng ký biến động các thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng bộ cập nhật quyền sở hữu nhà và cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên và thực hiện các nghĩa vụ thuế, lệ phí liên quan.
Phạm vi ủy quyền: Người được ủy quyền đại diện người ủy quyền được toàn quyền lập văn bản, ký tên, nộp hồ sơ và nhận kết quả các giấy tờ liên quan đến mẫu giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở: Hồ sơ đo đạc, trích lục bản vẽ, cắm mốc, ký giáp ranh, ký bản mô tả, xin phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng, hồ sơ xin cấp đồng hồ điện, nước, các giấy tờ liên quan phát sinh trong quá trình xây dựng; hoàn công, cấp sở hữu nhà, số nhà, ký và nộp đơn đăng ký biến động các thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng bộ cập nhật quyền sở hữu nhà, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; nộp các khoản thuế, lệ phí và các giấy tờ khác có liên quan đến nội dung ủy quyền, nhận bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thù lao ủy quyền: không có thù lao.
Thời hạn ủy quyền: kể từ thời điểm giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở này được công chứng cho đến khi người được ủy quyền thực hiện xong công việc được ủy quyền.
Giấy ủy quyền được lập thành 03 bản, người ủy quyền giữ 02 bản, 01 bản lưu tại cơ quan công chứng.
NGƯỜI ỦY QUYỀN
(Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)
Hướng dẫn viết mẫu giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở
Mẫu giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở đã được chúng tôi cung cấp đến cho bạn đọc. Để biết cách viết và điền những thông tin vào loại giấy này thì mời bạn đọc xem phần hướng dẫn của chúng tôi ở bên dưới. Sau đây là những chỉ dẫn chi tiết cho quá trình viết mẫu giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở như sau:
Khi viết giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở chẳng hạn như xây dựng, thiết kế nhà cấp 4 bạn cần lưu ý những điểm sau:
+ Tại mục I. Người ủy quyền và Mục II. Người được ủy quyền trong giấy ủy quyền chúng tôi đã soạn sẵn trên, bạn thực hiện điền đầy đủ, chính xác các thông tin cá nhân của người ủy quyền và người được ủy quyền. Lưu ý, nội dung liên quan đến thửa đất được dùng để xây dựng nhà ở, bạn phải điền thông tin chính xác như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Tại mục V. Thù lao ủy quyền: các bên có thể tự thỏa thuận thù lao ủy quyền mà không bị giới hạn giá trị tối đa theo pháp luật hiện hành. Bên cạnh đó các bên cũng cần phải thỏa thuận rõ phương thức thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản và thời hạn thanh toán. Việc quy định chi tiết nhằm đảm bảo tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
Giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở có cần công chứng, chứng thực không?
Hiện nay để gia tăng tính giá trị pháp lý thì hầu hết các loại giấy tờ hợp đồng được các chủ thể mang đi công chứng. Vậy liệu giấy ủy quyền có phải công chứng không hay tùy vào loại giấy mới quyết định được? Giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở có cần công chứng chứng thực không là câu hỏi bạn đọc thắc mắc. Giải đáp cho chúng tôi về vấn đề bạn đưa ra như sau:
Hiện nay, Luật Công chứng 2014 không hề quy định bắt buộc trường hợp nào ủy quyền phải công chứng. Tuy nhiên, một số văn bản chuyên ngành lại yêu cầu cụ thể. Tại Luật xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 hiện tại không quy định giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở phải công chứng, chứng thực.
Như vậy, giấy ủy quyền xây dựng nhà ở không mặc nhiên phải công chứng mới có giá trị pháp lý trừ một số trường hợp bắt buộc. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý của giấy ủy quyền, có cơ sở pháp lý vững chắc để giải quyết các tranh chấp sau này, các bên có thể thỏa thuận công chứng hoặc chứng thực giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Mẫu giấy ủy quyền xin phép xây dựng nhà ở thế nào?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay nhu cầu đến dịch vụ tư vấn pháp lý về ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất…. cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Câu hỏi thường gặp
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
– Bản vẽ thiết kế xây dựng.
– Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đối với công trình xây dựng có công trình liền kề.
– Trường hợp có ủy quyền thì cần văn bản ủy quyền (mẫu như mục 1).
1. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.
2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồngủy quyền.
a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;
b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
