Nhiều độc giả thắc mắc không biết có cần thiết phải xin thông tin quy hoạch trước khi mua đất không? Các khoản chi phí phải trả khi làm thủ tục xin cấp thông tin quy hoạch năm 2022 bao gồm những khoản nào? Thủ tục xin cấp thông tin quy hoạch năm 2022 thực hiện ra sao? Vì sao cần phải xem quy hoạch đất trước khi mua nhà? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết bên dưới của Tư vấn luật đất đai để được giải đáp những thắc mắc về vấn đề này nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho bạn.
Căn cứ pháp lý
Quy hoạch là gì?
Quy hoạch là việc phân bố, sắp xếp các hoạt động và các yếu tố sản xuất, dịch vụ và đời sống trên một địa bàn lãnh thổ (quốc gia, vùng, tỉnh, huyện). Cho một mục đích nhất định trong một thời kì trung hạn, dài hạn (có chia các giai đoạn). Để cụ thể hoá chiến lược phát triển kinh tế – xã hội trên lãnh thổ theo thời gian. Và là cơ sở để lập các kế hoạch phát triển.
Có nhiều loại quy hoạch ở nhiều cấp độ, phạm vi và lĩnh vực khác nhau. Như quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội một vùng lãnh thổ. Quy hoạch phát triển một ngành kinh tế – kỹ thuật. Quy hoạch cán bộ; quy hoạch đô thị; quy hoạch khu công nghiệp của một tỉnh…
Thủ tục xin cấp thông tin quy hoạch năm 2022
Theo điều 43 Luật xây dựng 2014, có những hình thực cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng như sau: công khai hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng; giải thích quy hoạch xây dựng; cung cấp thông tin bằng văn bản. Người sử dụng đất có thể lựa chọn hình thức phù hợp với nhu cầu thông tin của mình. Cụ thể, việc xin cung cấp thông tin quy hoạch được thực hiện qua thủ tục xin thông tin quy hoạch như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cung cấp thông tin quy hoạch gồm các văn bản sau:
- Đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất;
- Văn bản giải trình nội dung;
- Sơ đồ vị trí và ban chính hoặc bản sao có chứng thực theo quy định của pháp luật bản đồ đo đạc tỉ lệ 1/500 hoặc tỉ lệ 1/200 do cơ quan có tư cách pháp nhân thực hiện, thời gian chưa quá 3 năm;
- Giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất;
- Các loại giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, người thực hiện thủ tục nộp hồ sơ tại Sở quy hoạch và kiến trúc. Trong trường hợp hồ sơ đã hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ trả lại phiếu hẹn lấy kết quả cho người xin cung cấp thông tin. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn để người thực hiện thủ tục bổ sung.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin về địa điểm xây dựng, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, cốt xây dựng và thông tin khác liên quan đến quy hoạch khi người sử dụng đất yêu cầu trong phạm vi đồ án quy hoạch xây dựng do mình quản lý.
Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận, xử lý và cung cấp các thông tin.
Bước 4: Trả kết quả
Sau khi hồ sơ hợp lệ đã được tiếp nhận; trong thời hạn 15 ngày cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng xẽ xử lý yêu cầu. Cơ quan có trách nhiệm rà soát thông tin về địa điểm xây dựng; chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, cốt xây dựng; các thông tin khác liên quan đến quy hoạch. Sau đó sẽ cung cấp thông tin quy hoạch cho tổ chức, cá nhân.
Chi phí phải trả khi làm thủ tục xin cấp thông tin quy hoạch năm 2022 bao gồm những khoản nào?
Phí và chi phí phải trả để được cung cấp thông tin đất đai gồm:
+ Phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai;
+ Chi phí in ấn, sao chụp hồ sơ, tài liệu;
+ Chi phí gửi tài liệu (nếu có)
Lưu ý:
– Phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định (nên mỗi tỉnh sẽ quy định mức thu khác nhau).
– Một số thông tin sau thì không phải trả phí:
+ Danh mục dữ liệu có trong cơ sở dữ liệu đất đai;
+ Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;
+ Khung giá đất, bảng giá đất đã công bố;
+ Thông tin về các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai;
+ Các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai.
Lệ phí cung cấp thông tin quy hoạch năm 2022 là bao nhiêu?
Phí khai thác thông tin đất đai Thành phố Hà Nội
Căn cứ: Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND
Mức thu phí (không bao gồm chi phí in ấn, sao chụp hồ sơ tài liệu)
– Tổ chức: 300.000 đồng/hồ sơ/lần.
– Hộ gia đình, cá nhân: 150.000 đồng/hồ sơ/lần.
Phí xin thông tin đất đai Thành phố Hồ Chí Minh
Căn cứ: Quyết định 52/2016/QĐ-UBND
Mức thu: 200.000 đồng/hồ sơ, tài liệu
Đối tượng miễn thu:
– Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng.
– Bộ Tài nguyên và Môi trường, các cơ quan tài nguyên và môi trường địa phương, UBND các cấp yêu cầu cung cấp thông tin đất đai để thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước và đất đai thuộc phạm vi quản lý.
– Các cơ quan Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị xã hội yêu cầu cung cấp thông tin đất đai để thực hiện các nhiệm vụ thuộc chức năng của mình.
Phí khai thác thông tin đất đai tỉnh Bắc Ninh
Căn cứ: Nghị quyết 60/2017/NQ-HĐND
– Đối tượng miễn, giảm nộp phí: Không.
– Mức thu:
+ Khai thác, sử dụng hồ sơ tài liệu đất đai: 300.000đồng/hồ sơ/lần.
+ Khai thác tài liệu bản đồ quy hoạch sử dụng đất, bản đồ hiện trạng sử dụng đất, bản đồ chuyên đề, bản đồ địa chính:
. Dạng bản đồ giấy in plotter: 150.000 đồng/lần/tờ A1.
. Bản đồ địa chính dạng số:
Bản đồ nền: 150.000 đồng/lần/mảnh.
Nếu khai thác bổ sung các lớp thông tin thì mức thu cho mỗi lớp thông tin là 100.000 đồng/lớp, tổng thu tất cả các lớp thông tin và bản đồ nền không vượt quá 760.000 đồng.
Các mức thu trên không bao gồm chi phí in ấn, sao chụp hồ sơ tài liệu.
Phí khai thác thông tin đất đai tỉnh Hà Nam
Căn cứ: Nghị quyết 18/2020/NQ-HĐND
– Đối tượng được miễn: Hộ nghèo; các đơn vị quản lý nhà nước; các tổ chức khác theo quy định của pháp luật có nhu cầu khai thác, sử dụng tài liệu đất đai.
– Mức thu:
| TT | Nội dung | Đơn vị tính | Mức thu | |
| Cung cấp trực tiếp | Cung cấp qua đường bưu chính, internet | |||
| 1 | Tư liệu đo chi tiết | |||
| – Hồ sơ thửa đất | Đồng/thửa | 120.000 | 130.000 | |
| – Mục kê và biểu tổng hợp (không bao gồm chi phí nhân sao tài liệu) | Đồng/quyển | 120.000 | 130.000 | |
| 2 | Tư liệu cấp Giấy chứng nhận | |||
| – Thủ tục hồ sơ pháp lý (không bao gồm chi phí nhân sao tài liệu) | Đồng/bộ | 150.000 | 160.000 | |
| – Sổ địa chính (không bao gồm chi phí nhân sao tài liệu) | Đồng/quyển | 120.000 | 130.000 | |
| – Mục kê và biểu tổng hợp (không bao gồm chi phí nhân sao tài liệu) | Đồng/quyển | 120.000 | 130.000 | |
| – Trích lục thông tin thửa đất hộ gia đình | Đồng/hộ | 120.000 | 130.000 | |
| – Trích lục thông tin thửa đất tổ chức | Đồng/tổ chức | 130.000 | 140.000 | |
| 3 | Thống kê định kỳ hàng năm | |||
| – Cấp tỉnh | Đồng/năm | 150.000 | 160.000 | |
| – Cấp huyện | Đồng/năm | 130.000 | 140.000 | |
| – Cấp xã | Đồng/năm | 120.000 | 130.000 | |
| 4 | Hồ sơ thanh tra và khiếu nại tố cáo (không bao gồm chi phí nhân sao tài liệu) | Đồng/hồ sơ | 150.000 | 160.000 |
| 5 | Hồ sơ thu hồi đất, giao đất, thuê đất (không bao gồm chi phí nhân sao tài liệu) | Đồng/hồ sơ | 150.000 | 160.000 |
| 6 | Hồ sơ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bản đồ hiện trạng sử dụng đất, bản đồ chuyên đề, bản đồ địa chính (không bao gồm chi phí nhân sao tài liệu) | Đồng/hồ sơ | 150.000 | 160.000 |
| 7 | Trích lục thửa đất | Đồng/thửa | 150.000 | 160.000 |
Mời bạn xem thêm:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là quan điểm của Tư vấn luật đất đai về “Lệ phí cung cấp thông tin quy hoạch”. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục mua bán, cho thuê, cho mượn nhà đất khiếu nại, khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai; phí gia hạn thời gian sử dụng đất… vui lòng liên hệ qua hotline: 0833 102 102. Hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Thời gian làm thủ tục xin cấp thông tin quy hoạch Chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày có yêu cầu, cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng có trách nhiệm cung cấp thông tin bằng văn bản cho cơ quan, tổ chức, cá nhân có yêu cầu.
Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ hướng dẫn đầy đủ một lần để người nộp hoàn thiện hồ sơ. Cho đến khi hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì sẽ viết giấy hẹn trao cho người nộp. Hồ sơ đầy đủ thì Ủy ban nhân dân sẽ xem xét tiến hành giải quyết.
Khi bạn muốn mua đất, bạn cần phải xem quy hoạch xem vị trí đó có đang thuộc diện quy hoạch là gì, đất ở đô thị, đất công nghiệp hay thuộc loại đất thuộc quy hoạch cây xanh đô thị. Nếu bạn mua đất để ở mà chúng lại thuộc quy hoạch cây xanh đô thị hoặc công trình công cộng thì thực sự không ổn chút nào. Nếu mảnh đất thuộc khu quy hoạch dự kiến, thì rất nhiều khả năng khi chính quyền tiến hành thu hồi đất để thực hiện quy hoạch, bạn sẽ bị thiệt thòi vì số tiền được đền bù khi thu hồi sẽ thấp hơn rất nhiều so với số tiền bạn đã bỏ ra mua mảnh đất đó. Chính vì lý do này mà bạn cần phải lựa chọn chính xác loại đất bạn cần mua để đáp ứng được nhu cầu của mình.
