Chào luật sư, mẹ tôi muốn bán mảnh đất 200m2 do bà ngoại cho. Mẹ tôi muốn bán mảnh đất này cho người hàng xóm. Giá đã được thương lượng. Tuy nhiên tôi vẫn còn thắc mắc về vấn đề mua bán đất. Chúng tôi có thể thoả thuận bằng giấy viết tay hay không? Rất vui được sự giúp đỡ của luật sư. Xin cảm ơn luật sư. Bài viết dưới đây của chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn đọc về mẫu giấy mua bán đất ruộng viết tay mới năm 2022. Mời độc giả quan tâm theo dõi.
Cơ sở pháp lý
Mẫu giấy mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý không?
Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp tại nước ta hiện nay.
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng mua bán nhà đất dù đánh máy hay viết tay chỉ cần có công chứng hoặc chứng thực từ cơ quan có thẩm quyền thì đều có hiệu lực pháp lý. Chỉ cần bạn tuân thủ đúng theo mẫu giấy mua bán hợp pháp thì hiệu lực pháp lý của văn bản này sẽ được tính ngay từ khi ký kết thành công.
Trong một số trường hợp đặc biệt, theo Điều 129 Luật Dân sự 2015 thì bên mua còn có quyền yêu cầu tòa án công nhận tính pháp lý của hợp đồng này. Điều kiện để được tòa án công nhận là bên mua đã thanh toán đầy đủ các khoản phí trên hợp đồng cho bên bán.
Các điều kiện để mẫu giấy mua bán đất viết tay được coi là hợp pháp
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 thì một văn bản mua bán nhà đất sẽ được Pháp luật công nhận nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
- Các bên tham gia ký kết giấy mua bán nhà đất viết tay (gồm bên mua và bên bán) đều đã đủ tuổi cũng như đủ năng lực, trách nhiệm hành vi dân sự theo quy định chung của Nhà nước.
- Tất cả các điều khoản trong hợp đồng viết tay là phù hợp với Pháp luật, các quy định chung của địa phương, văn hóa, thuần phong mỹ tục và chuẩn mực đạo đức xã hội.
- Các chủ thể tham gia ký kết hợp đồng đều làm chủ về mặt tinh thần, hoàn toàn tỉnh táo, tự nguyện khi ký kết.
- Giấy mua bán nhà đất viết tay cần đảm bảo chuẩn hình thức của một giao dịch dân sự thông thường, trong đó có yêu cầu liên quan đến thủ tục công chứng.
Giấy mua bán đất ruộng viết tay mới hiện nay
Những nội dung cần có trong giấy chuyển nhượng
Vì pháp luật Việt Nam hiện hành không có quy định về mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất nên người dân có thể viết tay hoặc sử dụng các mẫu có sẵn. Tuy nhiên trong hợp đồng phải có đầy đủ các nội dung sau đây:
- Tên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
- Thông tin bên chuyển nhượng/nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp bao gồm: CMND hoặc giấy tờ tương đương, địa chỉ liên hệ, số điện thoại…
- Các quyền sử dụng đất chuyển đổi: Thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số, thửa đất số, vị trí thửa đất, diện tích, hình thức sử dụng…
- Giá trị thửa đất nông nghiệp và phương thức thanh toán theo thỏa thuận hai bên
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên chuyển nhượng/nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
- Phương thức giải quyết tranh chấp nếu có
- Lời cam đoan của các bên trong hợp đồng
- Điều khoản cuối cùng
Dựa vào những nội dung nói trên, người dân hoàn toàn có thể tự soạn riêng một hợp đồng phù hợp với thực tế của mình.
Nội dung cơ bản của một mẫu giấy mua bán đất viết tay chuẩn
Theo Điều 698 Bộ luật Dân sự 2015 thì một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản đi kèm phải thể hiện được các nội dung dưới đây:
- Họ tên đầy đủ cũng như địa chỉ hợp pháp của các bên tham gia ký kết.
- Quyền và nghĩa vụ đã được thống nhất của các bên tham gia.
- Ghi rõ các thông tin về loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, ranh giới và tình trạng đất theo Sổ đỏ.
- Ghi rõ thời hạn sử dụng đất của bên mua và thời gian sử dụng đất còn lại của bên bán tính từ thời điểm hợp đồng được ký kết.
- Giá chuyển nhượng cuối cùng mà hai bên cùng nhất trí.
- Phương thức thanh toán tiền chuyển nhượng và thời hạn bên mua phải tiến hành thanh toán xong.
- Quyền của người thứ ba (nếu có) đối với mảnh đất đang được chuyển nhượng.
- Các thông liên khác (nếu có) liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất đang chuyển nhượng.
- Trách nhiệm của các bên nếu vi phạm thỏa thuận trong hợp đồng.
Kinh nghiệm mua nhà bằng mẫu giấy mua bán đất viết tay
Khi thực hiện giao dịch bất động sản bằng mẫu giấy mua bán đất viết tay thì chúng ta cần lưu ý kỹ đến vấn đề pháp lý của văn bản này. Một số kinh nghiệm sau đây sẽ giúp bạn đảm bảo được sự hợp pháp của mẫu hợp đồng giao dịch này nhé!
- Trước khi thành lập hợp đồng theo mẫu giấy mua bán đất viết tay thì bạn cần đảm bảo bản thân đã tìm hiểu rõ về nguồn gốc của mảnh đất và ngôi nhà đi kèm (nếu có). Bạn cũng cần lưu ý về thời hạn sử dụng đất của người chủ sở hữu cũng như thỏa thuận về thời điểm bạn bắt đầu có quyền sử dụng đất.
- Xác định xem mảnh đất có Sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hay không. Trường hợp đất đai, nhà cửa không có các giấy tờ này thì bên bán không có đủ quyền về mặt pháp lý để thành lập giao kết theo mẫu giấy mua bán đất viết tay.
- Một số giấy tờ ngoại lệ có thể thay thế Sổ đỏ và có hiệu lực pháp lý giúp bạn có thể đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu sau khi mua đất thành công là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc có tên trong Sổ đăng ký địa chính, ruộng đất địa phương từ trước ngày 15/10/1993; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chế độ cũ cấp hoặc có tên trong Sổ mục kê đất, Sổ kiến điền từ trước ngày 18/12/1980.
- Nếu đất là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm thì nên kiểm tra quy hoạch đất địa phương xem bạn có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên thổ cư không rồi hãy mua.
- Nếu bạn mua đất theo kiểu “xé lẻ” từ người bán thì cần kiểm tra diện tích tối thiểu được tách thửa và cấp Sổ đỏ tại địa phương là bao nhiêu. Khu đất bạn định mua thỏa mãn điều kiện này thì mới nên xem xét giao dịch.
- Kiểm tra xem đất có đang bị tranh chấp, thế chấp hoặc kê biên đấu giá hay không.
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Giấy mua bán đất ruộng viết tay mới hiện nay?”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:
FB: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Giấy mua bán đất vườn theo quy định pháp luật hiện nay
- Thủ tục mua bán đất ở nông thôn
- Tại sao giáo viên không được mua đất trồng lúa?
Câu hỏi thường gặp
Đất ruộng chính là đất trồng lúa thuộc nhóm đất nông nghiệp. Chính vì vậy, những quy định về chuyển nhượng đất trồng lúa hay chuyển nhượng đất nông nghiệp cũng chính là quy định về chuyển nhượng đất ruộng.
Theo đó, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất nông nghiệp có quyền được chuyển nhượng đất cho người khác khi các điều kiện sau đây:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất không có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Trong thời hạn sử dụng đất
Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp phải được lập dưới dạng văn bản. Đồng thời phải tiến hành công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Chi tiết được quy định tại điểm b, khoản 3, điều 167, Luật Đất đai 2013.
Theo điểm a và b tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải được công chứng hoặc chứng thực.
Trường hợp ngoại lệ duy nhất không cần công chứng là một hoặc cả hai bên tham gia ký kết giấy tờ là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản hợp pháp.
