Xin chào Luật sư, Tôi tên là Hà ở Quảng Ngãi. Tôi đang có dự định đầu tư vào một khu đất liền thổ cư nhưng lo ngại sẽ gặp nhiều rủi ro. Bạn tôi có nói đất liền thổ cư có thời hạn sử dụng nếu đầu tư vào đó sẽ chỉ mang lại lợi nhuận trong khoảng thời gian 50 năm. Tôi rất hoang mang vì đã đặt cọc trước 1/2 số tiền. Luật sư cho tôi hỏi đất liền thổ cư là gì theo quy định của pháp luật? Đất liền thổ cư có thể trở thành đất thổ cư không?
Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho Tư vấn luật đất đai. Vấn đề của bạn sẽ được chúng tôi trình bày qua bài viết “Đất liền thổ là gì?” dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Đất liền thổ là gì?
Theo quy định của pháp luật đất đai thì không có định nghĩa rõ ràng về đất liền thổ. Chúng ta có thể hiểu rằng:
Đất liền thổ cư là những mảnh đất liền kề, tiếp nối với các khu đất thổ cư. Loại đất liền thổ cư thường được quy hoạch với mục đích sử dụng rõ ràng. Có thể coi đất liền thổ cư cũng giống như các lô đất nền. Do đó mà nhiều người vẫn băn khoăn không biết có nên lựa chọn hình thức đầu tư các khu đất liền thổ cư hay không?
Đất liền thổ cư có thể trở thành đất thổ cư?
Đất liền thổ cư sẽ có quy hoạch về mục đích sử dụng riêng biệt, bởi vậy mà nhiều người vẫn băn khoăn khi lựa chọn hình thức đầu tư này. Câu hỏi đặt ra là đất liền thổ cư có thể trở thành đất thổ cư? Câu trả lời là hoàn toàn có thể. Nếu bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất liền thổ cư, bạn cần thực hiện các thủ tục xin cấp giấy từ cơ quan có thẩm quyền. Để được chấp nhận chuyển đổi mục đích sử dụng đất liền thổ cư, bạn cần phải đảm bảo chấp hành đầy đủ quy định theo luật đất đai tại địa phương.
Đất liền thổ có phải đăng ký sở hữu không?
Khi sử dụng đất thì người sử dụng đất phải đăng ký đất đai lần đầu và đăng ký biến động để nhà nước quản lý; riêng trường hợp nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì pháp luật không bắt buộc chủ sở hữu phải đăng ký.
Nói cách khác, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu của sở hữu. Quy định này được nêu rõ tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013, cụ thể:
“1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”.
Tóm lại, đất liền thổ khi xây dựng xong không bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu để ghi nhận và Sổ đỏ, Sổ hồng nhưng nên đăng ký vì chỉ khi đó mới được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,.. nhà ở.
Khi nào xây nhà trên đất liền thổ phải có/không cần giấy phép xây dựng?
4 trường hợp xây nhà liền thổ phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp sau đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng:
– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.
3 trường hợp xây nhà liền thổ được miễn giấy phép xây dựng
Cũng theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:
– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).
– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Tóm lại, khi xây dựng nhà liền thổ tại khu vực đô thị (nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn) phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, nếu thuộc khu vực nông thôn sẽ được miễn giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được nêu cụ thể như trên.
Những lý do nên đầu tư bất động sản liền thổ là gì?
Trong thực tế thì bất động sản liền thổ là sản phẩm được các nhà đầu tư săn đón nhiều. Hầu như các quỹ đất hay khu nhà liền thổ nào được tung ra thị trường đều tạo ra cơn sốt lớn. Vậy lý do nào khiến bạn nên đầu tư mua bất động sản liền thổ?
Tính thanh khoản tốt của bất động sản nhà liền thổ
Như đã được đề cập ở trên về lý do tăng giá của bất động sản liền thổ thì bạn có thể biết được tính thanh khoản của nó. Dù mục đích mua để bán hay để ở thì người đầu tư cũng không sợ sẽ bị thiệt hại. Chỉ cần bạn nắm giữ tài sản nhà liền thổ và có nhu cầu bán thì sẽ diễn ra rất nhanh. Rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng sẵn sàng mua lại bất động sản của bạn. Nhờ đó mà khả năng thanh khoản của bất động sản liền thổ rất cao.
Giá tăng lên theo thời gian
Khu đất của nhà liền thổ có giá trị tăng dần theo thời gian. Và giá nhà liền thổ sẽ luôn tăng bất luận là các phân khúc bất động sản khác nhau như thế nào. Vì thế, đồng tiền đầu tư của bạn sẽ luôn được giữ an toàn, ổn định và độ rủi ro hầu như là bằng 0. Điều đặc biệt là nếu ngôi nhà thuộc khu vực dân cư đông đúc nơi thành thị thì giá trị sẽ cao hơn đáng kể so với nhà ở khu chung cư.
Có thể sửa chữa hay thiết kế lại tùy theo sở thích
Một lý do cho việc các bất động sản nhà liền thổ đáng để đầu tư là việc có thể sửa chữa hoặc thiết kế lại. Với các sản phẩm đất nền thì việc thiết kế và xây dựng một căn nhà như ý là không cần bàn cãi. Với các nhà liền thổ thì bạn hoàn toàn có thể sửa chữa và thiết kế nhà lại theo ý mình. Đây là điều khác hoàn toàn so với các nhà phố liền kề, khi sửa chữa phải chờ một thời gian vì hạ tầng nằm liền nhau. Bạn có thể xây dựng và trang trí căn nhà liền thổ theo cách của bạn cũng như theo ý bạn mong muốn.
Không gian sống và môi trường sống đẳng cấp
Đây là một trong những câu trả lời chính cho câu hỏi lý do nên đầu tư mua bất động sản liền thổ là gì. Các yếu tố về không gian và môi trường sống của toàn khu đất liền thổ luôn rất rộng rãi và thoáng mát. Thường thì các bất động sản liền thổ đều được xây dựng và quy hoạch rõ ràng. Các khu nhà liền thổ thường nằm ở các khu đô thị mới là nơi mang đến cho bạn những giá trị đẳng cấp. Bạn hoàn toàn có thể có được không gian sống đầy đủ tiện nghi và một môi trường sống lý tưởng.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở đô thị mới năm 2023
- Các trường hợp không được tách thửa đất là gì?
- Có nhà trên đất có tách sổ được không?
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Đất liền thổ là gì” đã được Tư vấn Luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Tư vấn Luật đất đai chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới tư vấn pháp lý về muốn làm sổ đỏ. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Mặc dù Bộ luật Dân sự và pháp luật nhà ở không có quy định trực tiếp về thời hạn sở hữu nhưng căn cứ theo quy định về quyền sở hữu có thể khẳng định rằng thời hạn sở hữu đất liền thổ phụ thuộc vào thời gian tồn tại của quyền sở hữu.
Tức là khi người sở hữu thực hiện mua bán, chuyển nhượng đất liền thổ thì sẽ kết thức thời hạn sở hữu với mảnh đất đó
Theo quy định của pháp luật đất đai thì không có định nghĩa rõ ràng về đất liền thổ. Chúng ta có thể hiểu rằng:
Đất liền thổ cư là những mảnh đất liền kề, tiếp nối với các khu đất thổ cư. Loại đất liền thổ cư thường được quy hoạch với mục đích sử dụng rõ ràng. Có thể coi đất liền thổ cư cũng giống như các lô đất nền.
4 trường hợp xây nhà liền thổ phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp sau đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng:
– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.
3 trường hợp xây nhà liền thổ được miễn giấy phép xây dựng
Cũng theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:
– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).
– Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Tóm lại, khi xây dựng nhà liền thổ tại khu vực đô thị (nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn) phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, nếu thuộc khu vực nông thôn sẽ được miễn giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được nêu cụ thể như trên.
