Bồi thường về đất là quá trình mà Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất bị thu hồi từ người sử dụng đất. Điều này nhằm đảm bảo rằng người dân được đền bù một cách công bằng khi phải chấp nhận việc Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án quy hoạch, phát triển kinh tế, hay xây dựng các công trình công cộng quan trọng. Vậy hiện nay khi đất khai hoang Nhà nước bồi thường bao nhiêu một mét?
Căn cứ pháp lý
Đất khai hoang là loại đất như thế nào?
Đất khai hoang là một khái niệm thường được sử dụng trong lĩnh vực quản lý đất đai và nông nghiệp. Đất khai hoang thường chỉ đến việc mở rộng diện tích đất để sử dụng trong mục đích nông nghiệp, thường là việc chuyển đất từ tình trạng hoang dã, rừng ngập mặn, hoặc đất đang không được sử dụng đến việc có thể canh tác hoặc sử dụng cho các mục đích sản xuất khác.
Hiện nay, khái niệm về đất khai hoang vẫn chưa có định nghĩa chặt chẽ và chi tiết. Tuy nhiên, trong quá khứ, Thông tư 52/2014/TT-BNNPTNT đã đưa ra một sự mô tả tương đối rõ ràng về loại đất này. Theo đó, đất khai hoang được định nghĩa là đất đang bị hoang hóa, hoặc là đất khác đã được quy hoạch cho mục đích sản xuất nông nghiệp và đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định của Điều 9 Luật Đất đai 2013, nhà nước đề xuất khuyến khích người sử dụng đất thực hiện đầu tư lao động, vật tư, tiền vốn, và áp dụng các tiến bộ khoa học, công nghệ vào quá trình khai hoang. Điều này nhằm mục đích tối ưu hóa việc sử dụng đất đai, đồng thời thúc đẩy quá trình phục hồi môi trường, lấn biển, và đưa vào sử dụng diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hóa theo đúng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Nhìn chung, việc khuyến khích sự đầu tư và ứng dụng các tiến bộ khoa học, công nghệ trong quá trình khai hoang không chỉ giúp tối ưu hóa nguồn lực mà còn góp phần tích cực vào quá trình bảo vệ môi trường và phát triển bền vững của đất đai.
Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?
Quá trình khai hoang có thể bao gồm việc phá rừng, lấn biển, làm đất đai, hoặc các hoạt động nhằm biến đất từ trạng thái không sử dụng thành trạng thái có thể sử dụng được cho nông nghiệp hoặc các mục đích khác. Trong một số trường hợp, việc khai hoang có thể mang lại cơ hội cho sự phát triển kinh tế và cải thiện nguồn sống cho cộng đồng. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng việc khai hoang cần được thực hiện cẩn thận để tránh tác động tiêu cực đến môi trường, đặc biệt là việc mất mát rừng ngập mặn và đất đai quan trọng. Vậy loại đất này có được cấp sổ đỏ không?
Theo Điều 101 của Luật Đất đai 2013, các quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được miêu tả như sau:
- Hộ gia đình và cá nhân đã sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận bao gồm:
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
- Được UBND cấp xã xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định.
- Hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với điều kiện:
- Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
- Theo khoản 4 của Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, không có tranh chấp và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, sẽ được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định. Trong trường hợp vượt quy định, diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang hình thức thuê đất.
Đất khai hoang Nhà nước bồi thường bao nhiêu một mét?
Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là một phần quan trọng của chính sách này, nhằm giúp đỡ cho những người có đất bị thu hồi. Đây không chỉ là sự trả giá công bằng mà còn là biện pháp nhân đạo, giúp họ ổn định cuộc sống, duy trì sản xuất nông nghiệp, và thúc đẩy quá trình phát triển kinh tế và xã hội. Qua việc bồi thường và hỗ trợ này, Nhà nước không chỉ thể hiện cam kết đối với quyền lợi của công dân mà còn tạo điều kiện để họ có thể chủ động hơn trong việc đối mặt với thách thức của việc mất mát đất đai.
Căn cứ vào các quy định pháp luật như Điều 114, Khoản 4, Luật Đất đai 2013, Khoản 5, Điều 4, Nghị định số 44/2021/NĐ-CP, Khoản 4, Điều 3, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và Nghị định số 96/2019/NĐ-CP, quy trình xác định mức giá đền bù cho đất nông nghiệp khi bị Nhà nước thu hồi được thực hiện như sau:
Giá đền bù cho đất nông nghiệp được tính theo công thức:
[ \text{Giá đền bù đất nông nghiệp} = \text{Diện tích đất bị thu hồi (m}^2\text{)} \times \text{Giá đền bù (VNĐ/m}^2\text{)}. ]
Trong đó:
- (\text{Giá đền bù}) được xác định bằng cách nhân giá đất đã được quy định trong bảng giá đất với (\text{Hệ số tăng/giảm đất nông nghiệp theo từng năm}) và (\text{Hệ số điều chỉnh khác}) (nếu có).
- Khung giá đất sẽ do UBND cấp tỉnh hoặc tương đương ban hành và thường được áp dụng theo giai đoạn 5 năm. Sau mỗi giai đoạn, UBND có thể cập nhật, điều chỉnh để phản ánh tình hình thực tế.
- Hệ số điều chỉnh giá đất được UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất chính thức từ cơ quan có thẩm quyền. Hệ số này không cố định theo năm hay giai đoạn và có thể khác nhau đối với các mảnh đất.
Lưu ý rằng Nhà nước chỉ đền bù cho diện tích đất nằm trong hạn mức cấp đất nông nghiệp được xác định từ trước bởi địa phương. Đối với phần đất vượt hạn mức, dù có đủ điều kiện, người sở hữu chỉ nhận được bồi thường chi phí đầu tư thay vì tiền đền bù cho đất. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc xác định chính xác vị trí và tra cứu trong bảng giá đất để biết mảnh đất đang được áp dụng khung giá nào.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Đất khai hoang Nhà nước bồi thường bao nhiêu một mét?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho Tư vấn luật đất đai qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Câu hỏi thường gặp
Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013; quy định Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau:
– Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
– Thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai.
– Thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật; tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Căn cứ khoản 83 Luật Đất đai 2013 ngoài việc được bồi thường về đất, nhà ở; thì người bị thu hồi còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ:
– Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.
– Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở.
– Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở.
– Hỗ trợ khác.
