Chào Luật sư, hiện nay quy định về việc mắc dây điện qua đất như thế nào? Trước đây chỗ tôi ở là vùng quê nên vẫn còn nhiều nơi còn chưa có điện. Bây giờ đã tiến bộ hơn xưa nên bắt đầu được kết nối điện. Tôi có mảnh đất ruộng nhưng do xa nhà quá nên không có gieo trồng và canh tác. Tuy nhiên tôi nghe nói đất của tôi sẽ mắc dây điện qua để mang điện đến những nhà khác ở phía trong. Nếu vậy thì phần đất này của tôi không thể sử dụng và canh tác như bình thường được. Đất có đường điện chạy qua có được bồi thường hay không? Mức bồi thường Đất có đường điện chạy qua là bao nhiêu? Mong được Luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn.
Đất có đường dây điện đi qua, đất có đường dây điện cao áp đi qua là vấn đề không quá xa lạ hiện nay. Với câu hỏi “Đất có đường điện chạy qua có được bồi thường không?” Tư vấn luật đất đai tư vấn cho bạn như sau:
Quy định về bồi thường hỗ trợ đất có dây dẫn điện
Hiện nay quy định về việc bồi thường hỗ trợ đất đất được nhiều người quan tâm đến. Khi mắc dây điện qua phần đất của người dân họ sẽ được bồi thường. Đây là một khoản tiền mà họ xứng đáng nhận được vì khi có dây điện đi qua sẽ ảnh hưởng ít nhiều. Và vấn đề này được quy định như sau:
Theo quy định tại Nghị định số 14/2014/NĐ CP của Chính phủ: Quy định chi tiết thi hành Luật điện lực về an toàn điện về vấn đề bồi thường với nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không như sau:
Điều 18. Bồi thường, hỗ trợ đối với nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không
“1. Nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân không phải di dời khỏi hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp đến 220 kV theo quy định tại Điều 13 Nghị định này thì chủ sở hữu nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng và ảnh hưởng trong sinh hoạt. Việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện một (01) lần như sau:
a) Nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, được xây dựng trên đất đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày thông báo thực hiện dự án công trình lưới điện cao áp được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì được bồi thường, hỗ trợ phần diện tích trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không;
b) Mức bồi thường, hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không lớn hơn 70% giá trị phần nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt tính trên diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, theo đơn giá xây dựng mới của nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có tiêu chuẩn tương đương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành;
c) Trường hợp nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt được xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ dựa trên điều kiện thực tế của từng địa phương.
2. Nhà ở, công trình được xây dựng trước ngày thông báo thực hiện dự án công trình lưới điện cao áp được cấp có thẩm quyền phê duyệt:
a) Nếu chưa đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 13 Nghị định này thì chủ đầu tư công trình lưới điện cao áp phải chịu kinh phí và tổ chức thực hiện việc cải tạo nhằm đáp ứng các điều kiện đó;
b) Trường hợp phá dỡ một phần, phần còn lại vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng và đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 13 Nghị định này thì chủ đầu tư lưới điện cao áp có trách nhiệm: Chi trả, bồi thường phần giá trị nhà, công trình bị phá dỡ và chi phí cải tạo hoàn thiện lại nhà, công trình theo tiêu chuẩn tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ hoặc bồi thường di dời nhà ở công trình theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
c) Trường hợp nhà ở, công trình không thể cải tạo được để đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 13 Nghị định này, mà phải dỡ bỏ hoặc di dời, thì chủ sở hữu nhà ở, công trình được bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.”
Đất có đường điện chạy qua có được bồi thường không?
Đất có đường điện chạy qua thì người dân không thể sử dụng phần đất đó để ở hay thực hiện các mục đích khác. Chính vì vậy họ có thể được hưởng một số tiền phù hợp để bồi thường cho phần đất có dây điện đi qua.
Khoản 15 Điều 1 Nghị định 51/2020/NĐ-CP quy định nhà ở, công trình đã đáp ứng được điều kiện để tồn tại trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện cao áp trên không, nếu chủ sở hữu di chuyển ra khỏi hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện thì được bồi thường chi phí di chuyển theo quy định của Luật Đất đai, cụ thể:
– Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt.
– Mức bồi thường cụ thể sẽ do UBND cấp tỉnh quy định (người dân tại tỉnh, thành nào thì phải xem trong quyết định của UBND tỉnh, thành đó).
Bồi thường, hỗ trợ về đất để xây dựng công trình điện lực
Để được bồi thường, hỗ trợ về đất để xây dựng công trình xây dựng thì các chủ thể cần chứng minh được quyền sử dụng. Từ đó có thể xác định được hình thức cũng như mức bồi thường phù hợp với quy định của pháp luật.
Căn cứ khoản 12 Điều 1 Nghị định 51/2020/NĐ-CP quy định về thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ để xây dựng công trình điện lực như sau:
“Việc thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ đối với đất và tài sản gắn liền với đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn lưới điện cao áp bị thiệt hại do phải giải tỏa được thực hiện theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.”.
Theo quy định trên, người dân cần lưu ý một số quy định sau:
– Điều kiện được bồi thường về đất: Phải có Giấy chứng nhận (Sổ hồng, Sổ đỏ) hoặc không có Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện được cấp, trừ duy nhất 01 trường hợp.
– Hình thức bồi thường: Bồi thường bằng tiền, ngoài ra nếu thu hồi đất ở thì được bồi thường bằng đất hoặc nhà ở nếu không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi, trừ trường hợp muốn bồi thường bằng tiền.
– Mức bồi thường: Tính theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quy định hoặc theo thỏa thuận giữa người sử dụng đất và doanh nghiệp nếu công trình điện lực do tư nhân đầu tư và thực hiện (không phải do Nhà nước thu hồi đất).
Bồi thường đối với cây trồng khi có dây điện đi qua như thế nào?
Khi có dây điện đi qua phần đất mà có cây trồng thì vẫn đợc bồi thường. Mức bồi thường này do ủy ban tỉnh quy định dựa trên từng đặc điểm của địa phương đó và các trường hợp nhất định. Bồi thường đối với cây trồng khi có dây điện đi qua như sau:
Căn cứ khoản 16 Điều 1 Nghị định 51/2020/NĐ-CP, bồi thường với cây trong và ngoài hành lang bảo vệ an toàn lưới điện cao áp được thực hiện như sau:
– Cây trong hành lang và có trước khi có thông báo thu hồi đất để xây dựng lưới điện nếu không phải chặt bỏ và cấm trồng thì đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm kiểm tra, tỉa, chặt cây để đảm bảo an toàn cho lưới điện và thực hiện bồi thường theo quy định pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
– Cây ngoài hành lang và có thể vi phạm khoảng cách an toàn (xem tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 14/2014/NĐ-CP) thì đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm kiểm tra, tỉa, chặt cây để đảm bảo an toàn cho lưới điện và thực hiện bồi thường như đối với cây trong hành lang an toàn lưới điện.
Mức bồi thường cây trong và ngoài hành lang bảo vệ an toàn lưới điện cao áp do thực hiện theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Mức bồi thường Đất có đường dây điện chạy qua là bao nhiêu?
Có thể thấy rằng hiện nay đất có đường dây điện chạy qua có thể nhận được tiền bồi thường. Vậy mức bồi thường được xác định như thế nào? Mức bồi thường có được thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người dân không? hãy tham khảo nội dung bên dưới đây nhé:
Đối với đất mà không thuộc diện thu hồi thì chủ sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện một lần. Cụ thể:
- Đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là loại đất ở được quy định tại các văn bản pháp luật về đất đai;
- Diện tích đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là diện tích đất ở thực tế trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi đất ở, tính trên diện tích đất nằm trong hành lang;
- Trên cùng một thửa đất, bao gồm đất ở và các loại đất khác của một chủ sử dụng đất, khi bị hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không chiếm dụng khoảng không lớn hơn hạn mức đất ở thì phần diện tích các loại đất khác trên cùng thửa đất trong hành lang cũng được bồi thường, hỗ trợ. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi các loại đất khác đó tính trên diện tích các loại đất khác nằm trong hành lang;
- Trường hợp mà không thuộc 3 trường hợp ở trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ dựa trên điều kiện thực tế của từng địa phương.
- Mức bồi thường, hỗ trợ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể. Kinh phí chi trả từ nguồn vốn đầu tư của chủ đầu tư công trình lưới điện cao áp.
Thông tin liên hệ
Luật sư tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Đất có đường điện chạy qua có được bồi thường không?” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến chia đất khi ly hôn… Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Câu hỏi thường gặp
Đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không thì chủ sử dụng đất được hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc hỗ trợ được thực hiện một lần, không lớn hơn 30% mức bồi thường thu hồi đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, tính trên diện tích đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không.
Diện tích đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là diện tích đất ở thực tế trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi đất ở, tính trên diện tích đất nằm trong hành lang;
Mức bồi thường, hỗ trợ quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể. Kinh phí chi trả từ nguồn vốn đầu tư của chủ đầu tư công trình lưới điện cao áp.
