Chào Luật sư hiện nay quy định về đất chưa có sổ đỏ thì việc tặng cho có được thực hiện hay không? Trước đây ba mẹ tôi có hứa cho tôi một mảnh đất. Tuy nhiên hiện tại sổ đỏ của mảnh đất này đang bị lạc mất mà chưa xin cấp lại được. Tôi nghe nói nếu muốn tặng cho thì nhất định phải có sổ đỏ, không thì xin cấp sổ đỏ rồi mới tiến hành tặng cho. Vậy trong trường hợp này thì tặng cho sổ đỏ cho tôi có được hay không? Đất chưa có sổ đỏ có được tặng cho không? Đất chưa có sổ đỏ thì xin cấp sổ đỏ ở đâu theo quy định? Mong được luật sư tư vấn giúp. Tôi cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn của chúng tôi. Về vấn đề Đất chưa có sổ đỏ có được tặng cho không chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:
Tặng cho đất đai là gì?
Hiện nay mỗi cá nhân đều có quyền tự đinh đoạt được tài sản của mình. Việc định đoạt này bao gồm việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho tài sản, đất đai hay cho thuê nhà… Tóm lại là chúng ta có quyền quyết định thực hiện các giao dịch. Vậy đối với đất đai có được tặng cho hay không? Tặng cho đất đai hiện nay được hiểu như sau:
Tặng cho đất đai là sự thỏa thuận của các bên, theo đó bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cùng diện tích thửa đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù.
Trên thực tế, việc tặng cho quyền sử dụng đất xảy ra dưới 02 dạng phổ biến:
– Bố mẹ tặng cho đất cho con;
– Người có đất đai tặng cho đất của mình cho người khác (không phải là bố mẹ cho đất cho con).
Hiện nay, khi nhận tặng cho là quyền sử dụng đất nhưng không làm thủ tục sang tên thì dẫn tới tình trạng: Đất là của bố mẹ, nhà là của con. Trong trường hợp này dễ xảy ra tranh chấp.
Ví dụ: Khi vợ chồng người con ly hôn mà chia tài sản thì bố mẹ vì nhiều lý do khác nhau cho rằng đất đó là cho “mượn” để xây nhà chứ không phải “tặng cho” nên thửa đất đó không được chia và muốn lấy lại.
Để tránh những rủi ro như trên dù là được bố mẹ tặng cho quyền sử dụng thì cũng nên làm thủ tục sang tên (pháp luật quy định là thủ tục đăng ký biến động đất đai khi tặng cho quyền sử dụng đất).
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất thế nào?
Hiện nay việc tặng cho tài sản, ví dụ như quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện trong khuôn khổ pháp luật và phù hợp với mong muốn của các chủ thể. Vậy hiện nay điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất thế nào? Có chủ thể nào bị giới hạn tặng cho quyền sử dụng đất hay không? Tặng cho đất đai thông qua lời nói thì có giá trị pháp lý không? Những vấn đề liên quan đến điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất gồm có:
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
+ Có Giấy chứng nhận;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Đất chưa có sổ đỏ có được tặng cho không?
Hiện nay vì một số lí do nào đó mà đất chưa được cấp sổ đỏ. Vậy đất không có sổ đỏ thì có được quyền tặng cho hay không? Đất chưa có sổ đỏ thì làm sao chứng minh được họ là người sử dụng hợp pháp? Đất chưa có sổ đỏ thì các thủ tục thực hiện hoạt động tặng cho ra sao? Những quy định liên quan đến tặng cho đất chưa có sổ đỏ hiện nay là:
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ, bằng giấy tờ viết tay pháp luật đất đai không công nhận.
Theo đó, điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 168, Luật Đất đai 2013.
Cụ thể, Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
2. Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.
Do mảnh đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi chồng bạn mất, quyền sử dụng đất chưa thực hiện được các thủ tục thừa kế khi chồng bạn mất đi. Đồng thời, bạn cũng chưa tặng, cho quyền sử dụng đất cho con.
Đối với trường hợp này, nếu thửa đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn hãy đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Sau đó, bạn mới có quyền tặng, cho quyền sử dụng đất cho con bạn.
Những trường hợp không có sổ đỏ vẫn được tặng cho đất
Như chúng ta đã biết thì hiện nay để tặng cho đất được thì điều kiện đầu tiên cần có chính là sổ đỏ. Vậy có phải tất cả trường hợp tặng cho đất đều phải có sổ đỏ hay không? Tặng cho đất hiện nay áp dụng đối với thành viên trong gia đình hay với bất kỳ chủ thể nào cũng được? Có những trường hợp không có sổ đỏ vẫn được tặng cho đất, cụ thể mời bạn tham khảo thông tin bên dưới:
Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi thỏa mãn 4 điều kiện bao gồm:
Thứ nhất, đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ trường hợp ngoại lệ được quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế được quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013.
Thứ hai, đất không có tranh chấp. Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Thứ tư, đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.
Đối với trường hợp ngoại lệ được nêu tại điều kiện thứ nhất, Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai diễn giải cụ thể như sau: Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê lại, thừa kế… sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.
Tức là, riêng với trường hợp đất nông nghiệp thì người dân vẫn có thể đem tặng cho sau khi có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất mà không cần có sổ đỏ. Tuy nhiên, việc tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp phải tuân theo quy định tại Điều 190 Luật Đất đai 2013.
Theo đó chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Đất chưa có sổ đỏ có được tặng cho không?” Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay nhu cầu đến dịch vụ tư vấn pháp lý làm sổ đỏ đồng sở hữu…. cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Câu hỏi thường gặp
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền tặng cho quyền sử dụng đất (cho đất) khi có đủ các điều kiện sau:
Điều kiện 1 – Có Giấy chứng nhận
Điều kiện 2 – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Điều kiện 3 – Đất không có tranh chấp;
Điều kiện 4 – Trong thời hạn sử dụng đất.
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp tặng cho một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần tặng cho trước khi tặng cho người khác.
