Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn bị kiện phải làm sao?

Tranh chấp đất đai là một dạng tranh chấp quan trọng và phức tạp trong hệ thống quản lý đất đai của một quốc gia. Đây là cuộc chiến về quyền và nghĩa vụ giữa hai hoặc nhiều bên trong mối quan hệ liên quan đến đất đai. Với sự khan hiếm ngày càng gia tăng về đất đai, tranh chấp về đất đai đã trở thành một vấn đề phổ biến và cực kỳ phức tạp. Vậy sẽ phải làm sao khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn bị kiện?

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013 

Quy định về việc tranh chấp đất đai khi đã có giấy chứng nhận như thế nào?

Đất đã được xác nhận quyền sử dụng bởi nhà nước cho một chủ thể cụ thể. Tuy nhiên, tình huống này đôi khi dẫn đến mâu thuẫn với một chủ thể khác, và vấn đề tại đây thường xoay quanh việc tranh chấp quyền sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ. Tóm gọn lại, việc xảy ra tranh chấp về đất đai mà đã có sổ đỏ là một ví dụ điển hình cho những tình huống tranh chấp về quyền sử dụng đất đai.

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ có thể kể đến một số trường hợp phổ biến như sau:

Tranh chấp ranh giới đất liền kề

Đây là trường hợp tranh chấp phát sinh giữa những chủ thể sử dụng đất liền kề nhau. Tranh chấp này xảy ra khi các bên không xác định được với nhau về ranh giới phân chia quyền sử dụng đất. Có thể là trường hợp một bên cho rằng bên kia đã có hành vi lấn chiếm, thay đổi, vượt quá ranh giới sử dụng đất của mình.

Tranh chấp lối đi chung

Đây là trường hợp tranh chấp khi các bên không thống nhất được việc mở lối đi chung. Có thể là việc các bên không đạt được thỏa thuận đền bù cho việc mở lối đi chung. Hoặc cũng có thể một bên tự ý mở lối đi chung trên đất thuộc quyền sử dụng đất của bên kia. Đối với loại tranh chấp này, giá trị bằng tiền đối với quyền sử dung đất tuy không lớn. Nhưng quyền lợi thực tế mà các bên có thể được hưởng lại rất lớn. Có thể ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài của các bên.

Tranh chấp khi đất được cấp sổ đỏ bị trùng diện tích

Không ít trường hợp vì lý do sai sót. Hoặc không để ý trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất đã được cấp cho người này lại cấp cho người khác. Trường hợp hai bên có thể thỏa thuận, thương lượng đối với dạng tranh chấp này rất thấp. Nhất là đối với trường hợp một bên được cấp sổ đỏ do mua đất từ bên thứ ba. Trong những trường hợp như thế, để đảm bảo quyền lợi của mình, các bên thường tranh đấu đến cùng.

Tranh chấp đòi lại đất cho ở nhờ

Trường hợp này thường xảy ra khi những người đã có quan hệ quen biết từ trước đó, có thể là anh em trong cùng gia đình, họ hàng, hoặc thậm chí là bạn bè thân thiết. Trong môi trường này, việc cho ở nhờ thường bắt đầu bằng sự tương thỏa qua lời nói miệng, và thời gian ở lại thường kéo dài theo những thỏa thuận không rõ ràng. Sổ đỏ, tài liệu quan trọng xác định quyền sở hữu đất đai, có thể được cấp cho bên cho ở nhờ, hoặc có thể là cấp cho bên được ở nhờ, tùy thuộc vào thỏa thuận cụ thể và quy định pháp luật địa phương.

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất – đối tượng tranh chấp trong trường hợp này là di sản thừa kế. Di sản này chưa được chia thừa kế theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật nhưng đã được cấp cấp sổ đỏ cho người khác. Người được cấp giấy chứng nhận có thể là người trong hàng thừa kế, hoặc cũng có thể là người không liên quan đến hàng thừa kế.

Tranh chấp đất đã có sổ đỏ là tài sản chung của vợ chồng

Thực trạng vợ chồng khi ly hôn có xảy ra tranh chấp liên quan đến tài sản chung rất nhiều. Mục đích của việc ly hôn là vợ/chồng mong muốn chấm dứt cuộc hôn nhân không thể cứu vãn. Kéo theo đó là việc rõ ràng trong mọi vấn đề liên quan như con cái, tài sản, công nợ. Nên cần giải quyết rõ ràng để các bên thấy thỏa đáng với công sức đã bỏ ra. Trường hợp hay gặp nhất là tranh chấp đất đã có sổ đứng tên hai vợ chồng. Hoặc tranh chấp đã có sổ đứng tên một bên vợ/chồng và không muốn chia. Trường hợp tranh chấp đất đã có sổ đứng tên hộ gia đình. Hoặc đứng tên bố mẹ vợ/ bố mẹ chồng. Vợ/chồng cho rằng mình cũng có công sức đóng góp nên phải được chia.

Phải làm sao khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn bị kiện?

Theo tâm lý thường thấy ở người dân, họ thường cho rằng khi đất đã có sổ đỏ thì không thể làm gì để thay đổi tình hình. Tuy nhiên, trong thực tế, việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đã có sổ đỏ thường không đơn giản như vậy. Việc này đòi hỏi một loạt các bước và thường kéo dài thời gian.

Quá trình giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ thường phải trải qua nhiều bước phức tạp và mất thời gian. Thứ nhất, tâm lý của các bên tranh chấp thường trong tình trạng căng thẳng, mệt mỏi do việc tranh chấp kéo dài. Thứ hai, để hoàn tất một vụ tranh chấp, các bên cần phải đầu tư rất nhiều thời gian, tiền bạc và công sức. Việc này có thể tạo ra gánh nặng đáng kể cho tất cả các bên liên quan.

Tuy nhiên, nếu mọi người nắm vững cách thức hoạt động và các quy định của luật, quá trình giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ có thể được đơn giản hơn đáng kể.

Đàm phán giải quyết tranh chấp đất đã có sổ đỏ

Khi mâu thuẫn nảy sinh, một số bước có thể được thực hiện để giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả. Tùy thuộc vào tình hình cụ thể, các bên có thể lựa chọn đàm phán để giải quyết vấn đề. Tuy đàm phán không phải lúc nào cũng đạt được kết quả như mong muốn, nhưng nó có thể giúp giảm căng thẳng và làm dịu tình hình tranh chấp. Trong buổi đàm phán, tất cả các bên có quyền thể hiện ý kiến và đề xuất các giải pháp giải quyết. Điều này tạo điều kiện cho việc tìm kiếm một phương án thỏa đáng cho tất cả mọi người.

Hòa giải tranh chấp đất đã có sổ đỏ tại UBND xã

Nếu đàm phán không thành công, các bên có thể yêu cầu UBND xã can thiệp và tổ chức hòa giải. Quá trình này có thể giúp các bên có cơ hội thảo luận mở cửa để tìm kiếm giải pháp hòa bình. Kết quả của quá trình hòa giải tại UBND xã có thể là đạt được thỏa thuận hoặc không. Tuy nhiên, kết quả này thường là điều kiện tiên quyết để tiếp tục giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Khởi kiện tranh chấp đất có sổ đỏ ra Tòa án

Nếu các bên không thể thỏa thuận hoặc hòa giải, họ có thể quyết định khởi kiện vụ án tại Tòa án. Quá trình này đòi hỏi chuẩn bị hồ sơ, tài liệu chứng cứ một cách cẩn thận. Các bước tiếp theo bao gồm xác minh, thu thập tài liệu, lấy lời khai, định giá đất và tổ chức phiên tòa xét xử. Trong quá trình tòa án, tất cả các bên có quyền tranh luận và bảo vệ quyền lợi của mình.

Dù quá trình giải quyết tranh chấp đất đã có sổ đỏ có thể phức tạp và mất thời gian, nhưng việc nắm vững các quy định và quy trình pháp luật cần thiết có thể giúp làm dịu bớt tình trạng căng thẳng và tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải quyết vấn đề.

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Phải làm sao khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn bị kiện?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn đặt cọc đất, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Mời bạn xem thêm:

• Khi nào thì nhà ở xã hội có thể được bán lại năm 2022?
• Đất chưa có Sổ đỏ, bác ruột vẫn có thể tặng cho cháu hay không?
• Mẫu hợp đồng cho mượn nhà ở năm 2022

Câu hỏi thường gặp