Đất đai, như một tài sản bất động sản quan trọng, không chỉ mang lại giá trị lớn mà còn là một lĩnh vực có thể biến động đáng kể theo thời gian. Với sự ảnh hưởng mạnh mẽ đến đời sống và kinh tế, nhiều vấn đề liên quan đến đất đai ngày càng thu hút sự quan tâm sâu sắc của mọi người. Không chỉ là nơi đặt chân của những căn nhà và doanh nghiệp, mà đất đai còn đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an sinh xã hội, bền vững môi trường, và quản lý nguồn lực đất đai một cách hiệu quả. Vậy hiện nay sẽ phải làm gì khi cán bộ địa chính đo sai đất?
Căn cứ pháp lý
Cán bộ địa chính là ai?
Cán bộ địa chính đóng vai trò quan trọng trong hệ thống hành chính nhà nước, chịu trách nhiệm về nhiều nhiệm vụ quan trọng liên quan đến quản lý địa chính, xây dựng đô thị, và bảo vệ môi trường tại cấp địa phương.
Trong lĩnh vực địa chính, cán bộ địa chính đảm nhận nhiệm vụ quản lý và duy trì thông tin về đất đai, ranh giới đất, và các vấn đề liên quan đến quy hoạch đô thị. Họ thường thực hiện các hoạt động đo đạc, kiểm tra, và cập nhật dữ liệu để đảm bảo rằng thông tin về địa chính là chính xác và đáng tin cậy.
Ngoài ra, cán bộ địa chính cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình xây dựng đô thị. Họ tham gia vào việc lập kế hoạch và quản lý quy hoạch đô thị, giúp định rõ các khu vực dành cho nhà ở, công nghiệp, và công cộng. Bằng cách này, họ đóng góp vào việc xây dựng một cơ sở hạ tầng đô thị bền vững và hiệu quả.
Mặt khác, cán bộ địa chính cũng chịu trách nhiệm trong việc quản lý và bảo vệ môi trường tại địa phương. Điều này bao gồm việc đảm bảo rằng các dự án xây dựng đô thị tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và sử dụng đất một cách bền vững. Họ có nhiệm vụ theo dõi và đánh giá tác động của các hoạt động đô thị đến môi trường, đồng thời đề xuất và triển khai các biện pháp cần thiết để giảm thiểu tác động tiêu cực.
Với những trách nhiệm đa dạng và quan trọng như vậy, cán bộ địa chính đóng góp không nhỏ vào sự phát triển bền vững và quản lý chặt chẽ tài nguyên đất đai tại cấp địa phương.
Khi nào cần nhờ cán bộ địa chính đo đất?
Trên thực tế, việc đo đạc đất trở nên cần thiết trong một số trường hợp, và đây thường là trách nhiệm của các cán bộ địa chính xã. Nguyên nhân chính đằng sau quá trình đo đạc là sự không khớp giữa diện tích đất trên giấy tờ và diện tích đất thực tế, và điều này xuất phát từ nhiều lý do.
Thứ nhất, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước chỉ phản ánh đúng tình trạng tại thời điểm cấp giấy, nhưng sau một khoảng thời gian, diện tích đất có thể biến động do sự phát triển của hạ tầng hoặc xuất hiện của các công trình mới. Sự biến động này có thể là do nguyên nhân khách quan và chủ quan, ví dụ như thỏa thuận không chính xác của người sử dụng đất, dẫn đến sai số giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trên giấy tờ.
Thứ hai, trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ những năm trước đây, khi hệ thống đo đạc và công nghệ chưa phát triển, cũng gây ra sai lệch diện tích. Quá trình đo đạc sử dụng công cụ sơ sài dẫn đến độ chính xác thấp, tạo điều kiện cho sự không khớp giữa diện tích thực tế và diện tích ghi trên giấy tờ.
Thứ ba, sai lệch ranh giới thửa đất cũng là một nguyên nhân phổ biến dẫn đến quá trình đo đạc lại. Sự không rõ ràng trong việc xác định ranh giới giữa các hộ liền kề, cũng như việc sử dụng những cơ sở không chắc chắn như cây cối, bờ rào, hay thậm chí là những vật liệu không ổn định như bức tường, móng gạch, tạo điều kiện cho các chủ sử dụng đất kéo dài phần đất của họ mà không thông qua quá trình đo đạc kỹ thuật cao. Hiện tượng này đang phổ biến tại nhiều địa phương, góp phần vào tình trạng không đồng nhất về quyền lợi và lễ hội pháp trong sử dụng đất.
Phải làm gì khi cán bộ địa chính đo sai đất?
Khi đối mặt với những nguyên nhân cụ thể và lý do nhất định, nhu cầu tiến hành đo đất của người dân trở nên khẩn cấp. Trong tình huống này, các chủ thể có thẩm quyền, thường là cán bộ địa chính, sẽ phải thực hiện quá trình đo đạc địa chính. Đất đai, được coi là một tài sản có giá trị lớn và quan trọng, khiến cho việc đo đạc sai đất trở thành một hành vi tối kị và không tuân thủ quy định của pháp luật.
Các cán bộ địa chính thường xuyên phải đối mặt với áp lực trong quá trình thực hiện nhiệm vụ của mình. Nếu sai số đo đạc vượt quá mức cho phép, nó có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu. Do đó, để tránh tình trạng tranh chấp và hậu quả kéo dài, cần phải xem xét nhiều phương hướng giải quyết.
Trong trường hợp đo đạc sai đất, có nhiều khả năng xảy ra tranh chấp, đặc biệt khi:
- Hai chủ sở hữu đang tiến hành xây dựng nhà ở hoặc các công trình, có tranh chấp về diện tích và mốc giới đất.
- Một trong hai bên thực hiện giao dịch chuyển nhượng hoặc tặng đất, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp do diện tích đất sai lệch.
- Nhà nước và các cơ quan tiến hành giải phóng mặt bằng và đền bù, dẫn đến tranh chấp về quy hoạch và giải tỏa.
Cán bộ địa chính, bất kỳ khi nào đối mặt với tình huống đo đạc sai lệch, phải chịu trách nhiệm và có nhiều hướng giải quyết theo quy định của pháp luật. Thương lượng hòa giải giữa các bên là lựa chọn ưu tiên, tôn trọng ý chí của chủ thể và giữ gìn quyền lợi của họ. Nếu thương lượng không thành công, Ủy ban nhân dân cấp cơ sở sẽ đứng ra giải quyết, tuân thủ nguyên tắc bình đẳng, vô tư và khách quan. Nếu cả hai phương án trên đều không khả thi, các bên có thể tiến hành nộp đơn khởi kiện lên tòa án, đưa tranh chấp đo đạc sai đất vào quy trình tố tụng dân sự.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Phải làm gì khi cán bộ địa chính đo sai đất?“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý như tư vấn đặt cọc đất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102
Mời bạn xem thêm:
- Khi nào thì nhà ở xã hội có thể được bán lại năm 2022?
- Đất chưa có Sổ đỏ, bác ruột vẫn có thể tặng cho cháu hay không?
- Mẫu hợp đồng cho mượn nhà ở năm 2022
Câu hỏi thường gặp
Vi phạm quy định về hồ sơ và mốc địa giới hành chính gồm hành vi:
– Làm sai lệch sơ đồ vị trí, bảng tọa độ, biên bản bàn giao mốc địa giới hành chính;
– Cắm mốc địa giới hành chính sai vị trí trên thực địa.
Vi phạm quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gồm các hành vi sau:
– Không tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất kịp thời theo quy định;
– Không thực hiện đúng quy định về tổ chức lấy ý kiến nhân dân trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
– Không công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; không công bố việc điều chỉnh hoặc hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất; không báo cáo thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
