Ở từng địa phương khác nhau thì Nhà nước luôn lập ra những kế hoạch sử dụng đất sao cho phù hợp với phát triển kinh tế xã hội của từng địa phương. Việc lập quy hoặc sử dụng đất này sẽ làm cho việc phân bổ, sử dụng đất đai được hợp lý và hiệu quả hơn, Tuy nhiên hiện nay nhiều người dân vẫn chưa biết được là tại địa phương mình có những chỗ đất nào đang nằm trong vùng quy hoạch. Để biết cách ” tra cứu quy hoạch đất”, mời các bạn hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé.
Câu hỏi: Chào luật sư, hiện nay tôi đang có nhu cầu mua một mảnh đất để xây dựng nhà ở, mà tôi đang sợ rằng mình mua trúng vào mảnh đất thuộc quy hoạch của địa phương. Luật sư có thể hướng dẫn tôi cách cách tra cứu quy hoahcj đất được không ạ?. Tôi xin cảm ơn luật sư.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Để giải đáp thắc mắc của mình về vấn đề tra cứu quy hoạch đất, mời ban tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi.
Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai năm 2013
Đất quy hoạch là gì?
Khái niệm đất quy hoạch căn cứ vào quy định quy hoạch sử dụng đất. Cụ thể, theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích nhất định chẳng hạn như để sử dụng cho mục tiêu bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí hậu, phát triển kinh tế – xã hội.
Thêm vào đó, quá trình quy hoạch sử dụng đất có những định hướng, thay đổi theo nhu cầu của từng ngành, từng lĩnh vực ở từng địa phương. Việc định hướng như vậy được áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định và được phân chia theo từng kỳ quy hoạch.
Do đó có thể hiểu ngắn gọn, quy hoạch sử dụng đất là việc lập kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, theo mục đích sử dụng và theo từng kỳ thời gian. Đất quy hoạch nằm trong kế hoạch sử dụng của chính quyền. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, xây dựng bệnh viện, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…
Tra cứu quy hoạch đất đai
Theo Khoản 3, Điều 48, Luật Đất đai năm 2013, được sửa đổi tại Khoản 1, Điều 6, Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch quy định về công bố, công khai quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và kế hoạch sử dụng đất cấp huyện như sau:
“…UBND cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh.
UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện và công bố công khai nội dung kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã”.
Điểm b Khoản 2, Điều 48, Luật Đất đai năm 2013, được sửa đổi tại Khoản 1, Điều 6, Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch quy định về công bố, công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện như sau:
“Cơ quan có trách nhiệm công bố, công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã”.
Hướng dẫn tra cứu quy hoạch
Để thực hiện tra cứu các thông tin về quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện người dân có thể tìm kiếm trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện theo quy định.
Tra cứu quy hoạch trực tuyến
Ở một số quận tại thành phố lớn hiện nay đã xây dựng hệ thống tra cứu online trên mạng hoặc qua các ứng dụng điện thoại. Với cách này, người dân sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và nhanh chóng biết được đất mình sử dụng có nằm trong quy hoạch hay không.
Tuy nhiên, cách thức này chưa được áp dụng rộng rãi và chưa được nhiều người biết đến
Kiểm tra tại trụ sở, cổng thông tin điện tử của UBND
Luật sửa đổi, bổ sung 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 quy định phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
– Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:
+ UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn (gọi chung là UBND cấp xã).
+ Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
– Toàn bộ nội dung kế hoạch sử dụng đất sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.
Theo căn cứ trên, toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất được Nhà nước thông qua sẽ được công bố công khai tại trụ sở UBND xã, phường và UBND cấp huyện; công bố trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu.
Để có thông tin về quy hoạch sử dụng đất, trước tiên người yêu cầu phải tải phiếu yêu cầu.
Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô “quy hoạch sử dụng đất”, nếu cần thêm thông tin khác thì tích vào ô “tất cả thông tin trên”.
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
Sau khi điền đầy đủ thông tin theo mẫu phiếu yêu cầu thì người dân nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
– Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu.
– Thông báo nghĩa vụ tài chính cho tổ chức, cá nhân.
– Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do
Bước 3. Trả kết quả
Đây là cách kiểm tra thông tin quy hoạch có độ chính xác và đáng tin cậy cao. Tuy nhiên sẽ phải mất khá nhiều thời gian thực hiện thủ tục xin thông tin.
Kiểm tra thông tin ghi trên Sổ đỏ
Thông thường, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp ở phần ghi chú trong Sổ đỏ đối với đất đã có sổ (theo Điều 11Thông tư 23/2014/TT-BTNMT), dựa vào đó người dân có thể xác định được đất mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Phần mềm tra cứu đất quy hoạch
Trong thời đại công nghệ 4.0 phát triển, ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch đang càng ngày càng phổ biến. Nếu biết cách xem quy hoạch đất trên ứng dụng điện thoại, bạn có thể tra cứu mọi lúc mọi nơi.
Các phầm mềm kiểm tra quy hoạch là giải pháp ứng dụng các công nghệ GIS trực tuyến (hoặc công nghệ bản đồ số trực tuyến), công nghệ di động và công nghệ điện toán đám mây để hiện đại hóa quy trình số hóa và dịch vụ cung cấp thông tin đất đai, quy hoạch phục vụ nhu cầu tra cứu thông tin của người dân, doanh nghiệp, nhà đầu tư.
Dưới đây là 3 phần mềm check quy hoạch trên điện thoại uy tín và được nhiều người sử dụng nhất.
Thongtin.land
Ứng dụng thongtin.land thuộc Công ty Cổ Phần THONGTIN.LAND là một trong những phần mềm tra cứu nhanh các thông tin qui hoạch , đăng tin mua bán nhà đất , cập nhật nhanh tin tức thị trường …
Chức năng:
+, Thongtin.land – Tập hợp các quy hoạch : quy hoạch chi tiết xây dựng , quy hoạch sử dụng đất , quy hoạch khác trên nền Google Maps để tiện theo dõi.
+, Xem khung giá đất nhà nước để tính thuế (tham khảo) . Xem giá thị trường BĐS – Upload bản đồ cá nhân.
+, Tập hợp nhu cầu mua, bán, cho thuê bất động sản.
Onland
Onland là một ứng dụng dành cho nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp:
+, Tập hợp các quy hoạch: Bản đồ địa chính, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch khác trên nền bản đồ để tiện theo dõi.
+, Upload bản đồ cá nhân dạng * dgn , * mbtiles. Ghi chú thực địa.
Guland – app check quy hoạch đất nhiều chức năng
Guland cung cấp miễn phí phần mềm tra cứu thông tin quy hoạch mới nhất đến 2030 của 63 tỉnh thành trên toàn quốc.
Các tính năng:
+, Tra cứu thông tin quy hoạch sử dụng đất trực tuyến miễn phí, tra cứu số tờ số thửa đất.
+, Xem vị trí sổ đỏ, sổ hồng trên bản đồ, định vị gps chỉ đường tìm vị trí thửa đất trên bản đồ, chuyển đổi toạ độ vn 2000 sang toạ độ google maps.
+, Xem giá nhà đất đang bán và đã bán xung quanh, xem giá đất 63 tỉnh thành, mua bán nhà đất bất động sản trên toàn quốc.
Dịch vụ tra cứu quy hoạch đất của Tư vấn luật đất đai
Nếu bạn đọc đang gặp rắc rối liên quan đến việc tra cứu quy hoạch đất thì có thể liên hệ tới Tư vấn luật đất đai để được tư vấn và hỗ trợ một cách cụ thể. Hiện nay Tư vấn luật đất đai cung cấp các gói dịch vụ pháp lý liên quan đến việc tra cứu quy hoạch đất như:
- Tư vấn cho khách hàng cách tra cứu quy hoạch đất
- Xác định cho khách hàng xem mảnh đất thuộc quyền sở hữu của mình có thuộc phần đất bị quy hoạch hay không.
- Cung cấp dịch vụ chuyển nhượng đất nằm trong khu quy hoạch
Tư vấn luật đất đai sở hữu đội ngũ luật sư uy tín; chuyên nghiệp; giàu kinh nghiệm, chuyên tư vấn và giúp cho quý khách hàng thực hiện việc tra cứu quy hoạch đất một cách nhanh chóng và độ chính xác cao. Quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ hãy liên hệ ngay với Tư vấn luật đất đai nhé.
Video Tư vấn luật đất đai tư vấn về tra cứu quy hoạch đất
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của tư vấn luật Đất đai về vấn đề “Tra cứu quy hoạch đất“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Nếu quý khách có nhu cầu Tư vấn đặt cọc đất, Bồi thường thu hồi đất, Đổi tên sổ đỏ, Làm sổ đỏ, Tách sổ đỏ, Giải quyết tranh chấp đất đai, tư vấn luật đất đai…, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm:
- Không canh tác đất trồng lúa hơn 01 năm thì có bị thu hồi không?
- Mức giá thu hồi đất năm 2022 là bao nhiêu?
- Hướng dẫn thủ tục đặt cọc mua bán nhà đất nhanh chóng
Câu hỏi thường gặp
Khoản 7, 8 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018) (sau đây gọi là Luật Đất đai), quy định như sau:
– Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
– Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Theo quy định trên thì nhà, đất nằm trong quy hoạch bị hạn chế một số quyền, tuy nhiên không hạn chế quyền chuyển nhượng đối với nhà, đất nằm trong quy hoạch mặc dù có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện hay chưa.
Do đó, người có nhà, đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể chuyển nhượng.
Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 8 Điều 49 Luật Đất đai thì người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời hạn ra thông báo hoặc quyết định thu hồi đất là trong vòng 03 năm kể từ khi kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố.
Như vậy, nhà, đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể được mua, bán nhưng sẽ xảy ra 02 trường hợp sau:
+, Mua, bán trước khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận;
+, Mua, bán sau khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận.
Hiện nay, có 04 cách để kiểm tra xem đất có nằm trong quy hoạch hay không, cụ thể:
Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.
Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Cách 4: Xem quy hoạch sử dụng đất bằng cách gửi yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai. Trình tự thực hiện như sau:
– Bước 1: Người dân có nhu cầu xem thông tin quy hoạch sử dụng đất nộp phiếu yêu cầu theo mẫu đến Văn phòng đăng ký đất đai theo các hình thức sau:
Nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai;
Gửi qua đường công văn, fax, bưu điện;
Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.
– Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xử lý. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho người dân biết.
– Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cung cấp thông tin quy hoạch sử dụng đất theo yêu cầu.
Lưu ý: Việc yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không mất phí.
