Khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế nào?

Trong xã hội hiện đại, việc khởi kiện yêu cầu hủy Sổ đỏ (hay còn được gọi là kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) không còn là điều quá xa lạ. Điều này thường xảy ra khi có những tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu đất đai, vi phạm pháp luật trong quá trình cấp và quản lý giấy tờ pháp lý về đất đai, hoặc khi có nhu cầu thay đổi vị trí, diện tích, mục đích sử dụng đất, và nhiều lý do khác nữa. Tham khảo bài viết sau “Khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?” để nắm được quy định về nội dung này

Khi nào có quyền khởi kiện hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trong lĩnh vực pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, các trường hợp kiện hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường xuất phát từ hai nguyên nhân chính. Đầu tiên là khi tổ chức hoặc cá nhân quyết định khởi kiện theo thủ tục vụ án hành chính, yêu cầu hủy bỏ quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Một nguyên nhân khác là khi họ chọn khởi kiện theo thủ tục vụ án dân sự và Tòa án sau đó quyết định hủy bỏ quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật trong quá trình giải quyết vụ việc dân sự.

Trong trường hợp đầu tiên, tổ chức hoặc cá nhân có quyền khởi kiện vụ án hành chính với yêu cầu hủy bỏ quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu họ cho rằng quyết định đó vi phạm pháp luật hoặc ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của họ. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được coi là một loại quyết định hành chính, là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật. Do đó, nếu có căn cứ cho rằng quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó vi phạm pháp luật và ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức hoặc cá nhân, họ có quyền khởi kiện vụ án hành chính để yêu cầu hủy bỏ quyết định đó.

Trong trường hợp thứ hai, tổ chức hoặc cá nhân có quyền khởi kiện vụ án dân sự và trong quá trình giải quyết vụ việc, Tòa án nhận thấy quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trái pháp luật, Tòa có thẩm quyền hủy bỏ quyết định đó. Điều này được quy định rõ trong Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, khi Tòa án giải quyết vụ việc dân sự, có quyền hủy bỏ quyết định cá biệt trái pháp luật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền nếu quyết định đó xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự.

Tóm lại, việc khởi kiện hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một quá trình phức tạp và yêu cầu sự am hiểu rõ ràng về quy định pháp luật. Các tổ chức và cá nhân có quyền khởi kiện khi có căn cứ cho rằng quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vi phạm pháp luật và ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?

Quá trình khởi kiện yêu cầu hủy Sổ đỏ là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kiên nhẫn từ phía người khởi kiện. Tuy nhiên, nếu được thực hiện đúng cách và có sự hỗ trợ từ những chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm, người khởi kiện vẫn có cơ hội để bảo vệ quyền lợi của mình trước pháp luật. Cụ thể như sau:

Quá trình khởi kiện vụ án hành chính đối với việc hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm nhiều bước phức tạp và yêu cầu sự chuẩn bị cẩn thận từ phía người khởi kiện. Bước đầu tiên là chuẩn bị và nộp đơn khởi kiện.

Để chuẩn bị đơn khởi kiện, người khởi kiện phải tuân thủ quy định của Điều 118 Luật Tố tụng hành chính 2015. Đơn khởi kiện phải được viết theo Mẫu số 01-HC được ban hành kèm theo Nghị quyết 02/2017/NQ-HĐTP. Đơn phải đi kèm với tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Trong trường hợp không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ, người khởi kiện cũng phải cung cấp tài liệu hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp mà họ đang bị xâm phạm.

Sau đó, việc xác định thẩm quyền là bước quan trọng tiếp theo. Trong trường hợp này, Tòa có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất, do UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Do đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được coi là quyết định hành chính do UBND cấp huyện ban hành. Trong trường hợp có khiếu kiện quyết định hành chính của UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp huyện trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án, Tòa án nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền giải quyết.

Phương thức nộp đơn cũng được quy định cụ thể theo Điều 119 Luật Tố tụng hành chính 2015, bao gồm nộp trực tiếp tại Tòa án, gửi qua dịch vụ bưu chính hoặc gửi trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Tiếp theo là bước tiếp nhận và thụ lý, trong đó người khởi kiện cần nộp tạm ứng án phí và cung cấp biên lai, chứng từ cho Tòa án để ghi vào sổ thụ lý, trừ trường hợp được miễn.

Bước chuẩn bị xét xử là quá trình quan trọng tiếp theo, với thời hạn là 04 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Trong trường hợp vụ án phức tạp hoặc có trở ngại khách quan, Chánh án có thể ra quyết định gia hạn chuẩn bị xét xử 01 lần nhưng không quá 02 tháng.

Cuối cùng là quá trình xét xử và thi hành án, trong đó Tòa án sẽ tiến hành xem xét và đưa ra quyết định cuối cùng về việc hủy bỏ quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thông tin liên hệ:

Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Khởi kiện yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào?“. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Khi nào thì nhà ở xã hội có thể được bán lại năm 2022?
• Đất chưa có Sổ đỏ, bác ruột vẫn có thể tặng cho cháu hay không?
• Mẫu hợp đồng cho mượn nhà ở năm 2022

Câu hỏi thường gặp: