Việc đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một quy trình quan trọng do các cơ quan chức năng có thẩm quyền thực hiện. Quy trình này bao gồm việc sửa chữa lại một hoặc một số thông tin sai lệch trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo rằng tài sản này được ghi chính xác và minh bạch theo quy định của pháp luật. Chi phí đính chính thông tin trên sổ đỏ năm 2023 là bao nhiêu?
Căn cứ pháp lý
Đính chính sổ đỏ được hiểu là như thế nào?
Việc đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của thông tin về sở hữu và sử dụng đất. Thường xảy ra như một biện pháp sửa chữa khi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sai sót, nhưng sai sót này chưa đủ mức để yêu cầu thu hồi hoặc cấp một giấy chứng nhận mới.
Một ví dụ cụ thể của việc đính chính sổ đỏ có thể bao gồm việc sửa chữa lỗi chính tả trong tên người sở hữu, điều chỉnh diện tích đất hoặc xác minh thông tin về loại sử dụng đất. Cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét và xác nhận sai sót, sau đó sẽ cập nhật giấy chứng nhận để phản ánh thông tin đúng đắn và đáng tin cậy.
Quy trình đính chính sổ đỏ không chỉ giúp bảo vệ quyền sở hữu của người dân mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì tính minh bạch và hiệu quả của hệ thống quản lý đất đai. Điều này giúp xây dựng sự tin tưởng trong cộng đồng và tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển bền vững của nguồn tài sản đất đai quốc gia.
Khi nào thực hiện đính chính sổ đỏ?
Đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể xảy ra trong một số tình huống khác nhau. Trong trường hợp phát hiện thông tin sai lệch do lỗi trong quá trình cấp giấy chứng nhận ban đầu hoặc thông tin bị thay đổi sau khi đã cấp giấy chứng nhận, việc đính chính là cần thiết để bảo vệ quyền sở hữu và sử dụng đất của người dân, cũng như để đảm bảo tính minh bạch và uy tín của hệ thống quản lý đất đai.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013, Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
+ Trường hợp 1: Cơ quan chức năng có thẩm quyền có quyền đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
+ Trường hợp 2: Khi có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận, thì người sử dụng đất có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Thay đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân có các thông tin sai phạm, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sử dụng đất. Về cơ bản, khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai phạm, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ thực hiện thu hồi lại và thực hiện cấp lại cho người dân. Khi thuộc một trong các trường hợp theo luật định, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân. Sau khi thu hồi, Nhà nước sẽ cấp lại giấy chứng nhận với những thông tin đã được sửa đổi.
Chi phí đính chính thông tin trên sổ đỏ là bao nhiêu?
Quy trình đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chỉ giúp cải thiện tính chính xác và minh bạch trong quản lý đất đai mà còn đảm bảo rằng người dân và doanh nghiệp có thể tin tưởng vào hệ thống quản lý tài sản đất đai của quốc gia.
Theo quy định của Thông tư 85/2019/TT-BTC, khoản chi phí thực hiện đính chính thông tin trên sổ đỏ được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Về cơ bản, lệ phí thay đổi thông tin, đính chính sổ đỏ dựa theo lệ phí về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo quy định của pháp luật, khi thực hiện đính chính Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phát sinh lệ phí cụ thể sau đây:
+ Lệ phí đăng ký biến động đất đai
+ Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong trường hợp phải cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Về cơ bản, với các khoản lệ phí này, việc thực hiện đính chính, thay đổi thông tin hay cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì mức thu tối đa không quá 100.000 đồng (đối với cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); tối đa không quá 50.000 đồng trên 1 lần đối với trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là những khoản lệ phí mà người sử dụng đất phải tuân thủ thực hiện khi muốn thay đổi thông tin, đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xét theo nội dung phân tích ở trên, có thể thấy, mức phí cụ thể sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định. Song, mức phí thực hiện về cơ bản sẽ bám sát theo phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thông tin liên hệ:
Tư vấn luật đất đai đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Chi phí đính chính thông tin trên sổ đỏ là bao nhiêu?” Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý khác liên quan đến tư vấn pháp lý về giá đất đền bù giải tỏa. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng
Câu hỏi thường gặp
Pháp luật quy định các trường hợp được cấp lại sổ đỏ như sau:
Người sử dụng đất bị mất giấy chứng nhận (điểm k khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Cấp lại giấy chứng nhận cho bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất (khoản 51 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP);
Giấy chứng nhận cấp sai đối tượng hoặc cấp trái pháp luật do lỗi của người sử dụng đất (khoản 8 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Theo Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013
Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Căn cứ tại Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013, khoản 1 Điều 86 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, khi phát hiện phần tên chủ sử dụng đất có sai sót thì bạn có thể nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành đính chính.
