Chào Luật sư hiện nay quy định về luật đất đai 2023 như thế nào? Tôi có đọc báo thì thấy được luật đất đai sẽ sửa đổi vào năm 2023. Tôi có vài mảnh đất nên tôi quan tâm đến nội dung này. Tuy nhiên những sửa đổi mới này cụ thể như thế nào, có ý nghĩa như thế nào trong thực tiễn thì tôi vẫn chưa nắm rõ. Tôi muốn hỏi hiện nay Luật Đất đai 2023 khi nào có hiệu lực theo quy định? Mong luật sư giải đáp giúp tôi câu hỏi này. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Cảm ơn bạn đã tin tưởng dịch vụ tư vấn luật đất đai của chúng tôi. Về câu hỏi Luật Đất đai 2023 khi nào có hiệu lực chúng tôi xin tư vấn như sau:
Sửa đổi thẩm quyền cấp sổ đỏ từ ngày 20/5/2023
Hiện nay luật đất đai là một trong những luật được sự quan tâm đặc biệt từ hầu hết các chủ thể, từ cơ quan nhà nước cho đến tổ chức, cá nhân. Nhà nước ta đang hoàn thiện luật đất đai để có được những quy định tiến bộ nhất, đạt tính hiệu quả trong công tác quản lý và sử dụng đất đai hiện nay. Những sửa đổi về thẩm quyền cấp sổ đỏ mới hiện nay là:
Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 sửa đổi Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 20/5/2023.
Cụ thể, tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) tại khoản 4 Điều 95 và khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì việc cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp thực hiện như sau:
+ Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam;
+ Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
– Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
+ Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
+ Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
– Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại khoản 1 Điều 105 Luật Đất đai 2013 thì được sử dụng dấu của Sở Tài nguyên và Môi trường.
– Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và việc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Áp dụng cấp sổ đỏ online như thế nào?
Hiện nay để cho người dân an tâm sử dụng đất, tránh các tranh chấp không đáng có thì cần phải có quy định đúng đắn, nhất là trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Nhiều người thắc mắc rằng liệu hiện nay có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất online chưa? Và vấn đề này hiện nay đã được quy định như sau:
Đây cũng là nội dung được Chính phủ ban hành tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 sửa đổi Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Theo đó, khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi khoản 6 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP) về thực hiện thủ tục hành chính về đất đai trên môi trường điện tử như sau:
– Căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP) có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ.
– Đối với trường hợp thực hiện thủ tục hành chính về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) trên môi trường điện tử thực hiện như sau:
+ Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai;
Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.
+ Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bằng hình thức trực tiếp hoặc trực tuyến thông qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công.
+ Cơ quan tiếp nhận hoặc cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính nộp bản chính Giấy chứng nhận đã cấp, các giấy tờ theo quy định sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
+ Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc tại địa điểm theo yêu cầu đối với trường hợp tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.
Luật Đất đai 2023 khi nào có hiệu lực?
Hiện nay luật đất đai đang có hiệu lực là luật đất đai năm 2013. So với luật cũ thì quy định trong luật này đã tiến bộ hơn, giải quyết được nhiều vướng mắc trong thực tế. Bên cạnh đó luật đất đai cũng có ảnh hưởng đến những luật khác như luật nhà ở, luật xây dựng…. Thời gian có hiệu lực của luật đất đai năm 2023 hiện nay được quy định như sau:
Ngày 13/6/2022, Quốc hội ban hành Nghị quyết 50/2022/QH15 về Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2023, điều chỉnh Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2022.
Theo đó, tại kỳ họp thứ 6 diễn ra vào tháng 10/2023, Quốc hội dự kiến sẽ thông qua 06 luật sau đây:
(1) Luật Đất đai (sửa đổi);
(2) Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi);
(3) Luật Nhà ở (sửa đổi);
(4) Luật Tài nguyên nước (sửa đổi);
(5) Luật Viễn thông (sửa đổi);
(6) Luật Quản lý, bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự.
Như vậy: Dự kiến Quốc hội sẽ thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) vào kỳ họp thứ 6 diễn ra vào tháng 10/2023 sắp tới.
Luật Đất đai sửa đổi sẽ quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, việc quản lý đất đai và chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai; người sử dụng đất (như tổ chức, cá nhân trong nước; hộ gia đình; công đồng dân cư;…); và các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất.
Quốc hội sẽ thông qua nhiều dự án luật trong năm 2024
Theo Nghị quyết của Quốc hội hiện nay thì năm 2024 quốc hội sẽ thông qua nhiều dự án luật. Những dự án này sẽ đi vào quá trình nhận ý kiến đóng góp, xem xét so với thực tiễn và quy định ra những điều luật phù hợp nhất. Đồng thời góp phần vào quá trình cải cách tư pháp so với trước đây. Cụ thể vấn đề trên được quy định như sau:
Ngày 02/6/2023, Quốc hội thông qua Nghị quyết 89/2023/QH15 về chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, điều chỉnh Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2023.
Theo đó, trong năm 2024, dự kiến Quốc hội sẽ xe xét thông qua nhiều dự án luật, cụ thể như sau:
(i) Xem xét thông qua 09 luật tại Kỳ họp thứ 7 diễn ra vào tháng 5/2024, bao gồm:
– Luật Bảo hiểm xã hội (sửa đổi).
– Luật Lưu trữ (sửa đổi).
– Luật Công nghiệp quốc phòng, an ninh và động viên công nghiệp.
– Luật Đường bộ.
– Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ.
– Luật Thủ đô (sửa đổi).
– Luật Tổ chức Tòa án nhân dân (sửa đổi).
– Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Cảnh vệ (theo theo trình tại một kỳ họp).
– Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản.
(ii) Xem xét thông qua 09 luật tại Kỳ họp thứ 8 diễn ra vào tháng 10/2024, bao gồm:
– Luật Công chứng (sửa đổi).
– Luật Công đoàn (sửa đổi).
– Luật Di sản văn hóa (sửa đổi).
– Luật Địa chất và khoáng sản.
– Luật Phòng không nhân dân.
– Luật Quy hoạch đô thị và quy hoạch nông thôn.
– Luật Tư pháp người chưa thành niên.
– Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Dược.
– Luật sử đổi, bổ sung một số điều của Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật.
Thông tin liên hệ
Luật sư tư vấn luật đất đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Luật Đất đai 2023 khi nào có hiệu lực?” Ngoài ra, chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý khác liên quan đến soạn thảo download mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất… Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 15 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2015 thì Quốc hội ban hành luật để quy định:
– Tổ chức và hoạt động của Quốc hội, Chủ tịch nước, Chính phủ, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân, Hội đồng bầu cử quốc gia, Kiểm toán nhà nước, chính quyền địa phương, đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt và cơ quan khác do Quốc hội thành lập;
– Quyền con người, quyền và nghĩa vụ cơ bản của công dân mà theo Hiến pháp phải do luật định; việc hạn chế quyền con người, quyền công dân; tội phạm và hình phạt;
UBND cấp tỉnh được phép quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở là một trong những nội dung nổi bật tại Nghị định 35/2023/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 20/6/2023)
(1) Người dân thực hiện đăng ký xin cấp sổ đỏ online tại Cổng dịch vụ công.
(2) Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai;
Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.
