Để thực hiện kế hoạch phát triển và đổi mới các công trình đất đai đã có rất nhiều các kế hoạch quy hoạch đất được đề ra. Tuy nhiên, sự hiểu biết của người dân đối với các loại đất thuộc diện quy hoạch còn rất là hạn chế. Hiểu thế nào là quy hoạch đất ở xây dựng mới? Quy định của pháp luật về quy hoạch đất ở xây dựng mới ra sao? Mời bạn đọc quan tâm theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi để nắm bắt chi tiết hơn.
Căn cứ pháp lý
Luật xây dựng sủa đổi 2022
Hiểu thế nào là quy hoạch đất ở xây dựng mới?
Quy hoạch đất là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích nhất định chẳng hạn như để sử dụng cho mục tiêu bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí hậu, phát triển kinh tế – xã hội đồng thời có những thay đổi, định hướng sử dụng quỹ đất phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của từng lĩnh vực, từng ngành ở từng địa phương.
Định hướng này được áp dụng cho từng vùng kinh tế; trong một thời gian xác định; và được chia thành từng thời kỳ sử dụng đất cụ thể. Như vậy có thể hiểu một cách ngắn gọn; quy hoạch sử dụng đất bao gồm lập kế hoạch sử dụng đất phù hợp với từng địa phương; được phân loại theo từng mục đích sử dụng; và được chia thành các khoảng thời gian trong một khoảng thời gian nhất định. Đất phát triển là đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đó. Ví dụ, một số quy hoạch đất đai phổ biến như quy hoạch xây dựng nhà; quy hoạch đường sắt, quy hoạch xây dựng đường bộ…
Quy hoạch này được lập nhằm mục đích hoạch định chính sách và phát triển kinh tế địa phương; đảm bảo sử dụng hiệu quả quỹ đất; và nó cũng là cơ sở để nhà nước giao đất; Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hoặc làm cơ sở để nhà nước bồi thường đất; chi phí đất cho người dân nơi có kế hoạch cải tạo đất. Ở mỗi địa phương đều có kế hoạch sử dụng đất trên cơ sở quỹ đất; cũng như tình hình sử dụng đất thực tế tại địa phương; và kế hoạch này cũng có thể thay đổi theo thời gian để đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất.
Quy hoạch đất ở xây dựng mới là gì?
Là nhóm đất dân cư hiện hữu, đất ở cải tạo chỉnh trang, đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất nhóm nhà ở cao tầng, thấp tầng được cấp phép xây dựng chính thức. Các chức năng quy hoạch còn lại như đất cây xanh, giao thông, công trình công trình chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Về việc xử lý các vấn đề liên quan đến cấp phép xây dựng căn hộ riêng lẻ tại địa điểm đầu tư và phát triển đất hỗn hợp, đất xây dựng mới trên địa bàn, các bộ liên quan vừa giao các sở, ngành, địa phương rà soát lại công tác đầu tư phát triển. Uỷ ban nhân dân các huyện, thành phố cần phối hợp với Bộ Đầu tư và Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT) và các đơn vị liên quan cùng Tổng Thanh tra rà soát, đánh giá hiện trạng sử dụng đất. Việc kêu gọi đầu tư trong toàn bộ quy hoạch là cần thiết. diện tích đất hỗn hợp và đất ở xây dựng mới trong các dự án phát triển.
Trên cơ sở này, yêu cầu kiểm soát và điều chỉnh các Sở hoặc toàn bộ dự án đầu tư và quy hoạch tổng thể theo sự phát triển của tốc độ tăng trưởng và phát triển đầu tư và điều kiện kinh tế – xã hội của từng địa phương của nước sở tại. sau đó trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Quy định của pháp luật về quy hoạch đất ở xây dựng mới?
Xin cấp phép xây dựng quy hoạch đất ở xây dựng mới
Việc xin cấp giấy phép xây dựng mới cho công trình, nhà ở được thực hiện theo quy định của Luật Dân sự 2014 và các văn bản pháp lý liên quan. Trong đó, Điều 94 – Luật Xây dựng 2014 có quy định như sau:
Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
- Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:
a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
Làm cách nào để biết đất đang trong quy hoạch?
Quy hoạch sử dụng đất ở mỗi địa phương không giống nhau; và cũng có thể thay đổi theo thời gian; hơn nữa, kế hoạch này có thể công khai hoặc chưa công khai; vì vậy nếu mọi người muốn biết vùng đất này có đang được phát triển hay không; có thể được tìm thấy bằng các phương pháp sau.
- Kiểm tra quy hoạch thị trấn dựa trên thông tin trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).
Nếu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đât. Thông thường, thông tin quy hoạch sẽ luôn được ghi trực tiếp trên giấy chứng nhận quyền lợi. Thông tin quy hoạch sẽ có trong phần ghi chú; cũng cho biết khu đất này nằm trong khu vực phát triển nào. Người mua đất có thể xác định xem kế hoạch đó có phù hợp với mình hay không để tiến hành mua đất.
- Thông qua công ty bất động sản, dịch vụ lập kế hoạch.
Các công ty hoạt động trong lĩnh vực nhà ở là các công ty đất đai; Do đó, họ cũng sẽ hiểu rõ vấn đề quy hoạch đô thị này, việc hỏi một công ty làm việc trong lĩnh vực nhà ở sẽ giúp họ có được thông tin quy hoạch đô thị nhanh chóng và dễ dàng hơn.
- Tìm hiểu về quy hoạch vùng từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cơ quan chính quyền địa phương có thẩm quyền thu thập thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện). Là cơ quan nhà nước quản lý đất đai tại địa phương; do đó, bên đó biết rõ nhất tình trạng của đất trong quá trình phát triển; Vì vậy, khi người dân đến hỏi Bộ Tài nguyên và Môi trường, họ tự nhận được thông tin chính xác.
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Hiểu thế nào là quy hoạch đất ở xây dựng mới?”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm bài viết:
- 2 trường hợp được trả lại đất đã mua thuộc quy hoạch
- Có được cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch không?
- Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018
Câu hỏi thường gặp
Ngoài việc tìm hiểu khái niệm đất quy hoạch là gì thì có một số điểm liên quan đến đầu tư và quy hoạch đất đai mà bạn nên tìm hiểu trước khi đưa ra quyết định mua hay không mua đất. Đất đầu tư phát triển hiện nay có rất nhiều loại đất bao gồm: đất đầu tư phát triển xây dựng đường bộ và giao thông, đất đầu tư phát triển đô thị, đầu tư và quy hoạch thị trấn, đất phát triển phân lô, đất quy hoạch cây xanh, công trình công cộng, đất đầu tư và quy hoạch các khu vui chơi, công viên, v.v. giấy tờ hợp pháp để tránh tình trạng chủ đất chuyển nhượng cho nhiều người cùng lúc.
Đối với trường hợp có quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và trường hợp diện tích đất phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất như phân tích ở trên, bạn có thể xây dựng nhà ở riêng lẻ và phải xin cấp giấy phép xây dựng, cụ thể là giấy phép xây dựng có thời hạn.
Đối với nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng thêm các điều kiện khác như sau:
Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020;
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020.
Căn cứ khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:
Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Theo quy định này, nếu đất bạn đang sử dụng nằm trong quy hoạch mà sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất chưa có quyết định thu hồi mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố thì bạn được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
