Xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thế nào?

Chào Luật sư, hiện nay khu vực gần chỗ tôi làm việc có kế hoạch quy hoạch đất. Anh đồng nghiệp của tôi có mua đất trong khu vực đó nên giờ đang thấp thỏm không yên. Anh ấy cùng vợ làm việc chăm chỉ nhiều năm mới tích góp được một số tiền để có thể mua mảnh đất đó, nếu dính quy hoạch thì mọi kế hoạch xây nhà coi như thất bại. Không biết hiện nay công dân có được xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất không? Cơ quan nào thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất? Xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất có tốn phí hay không? Rất mong vấn đề trên của tôi được giải đáp. Tôi cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã lựa chọn dịch vụ tư vấn luật đất đai của chúng tôi. Về vấn đề Xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, chúng tôi xin được tư vấn với những nội dung chi tiết như sau:

Xây dựng điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện như thế nào?

Việc xây dựng điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất các cấp hiện nay đang là chủ đề khá hot. Việc xây dựng điều chỉnh quy hoạch sử dụng các cấp sẽ có sự khác nhau. Nội dung về xây dựng điều chỉnh quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hiện nay như sau:

Căn cứ Điều 40 Thông tư 01/2021/TT-BTNMT quy định xây dựng điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện như sau:

1. Xác định diện tích các loại đất cần điều chỉnh, bổ sung để đưa vào điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện:
   a) Xác định các chỉ tiêu phát triển kinh tế – xã hội trong kỳ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;
   b) Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất theo loại đất gồm chỉ tiêu sử dụng đất do quy hoạch tỉnh phân bổ cho cấp huyện và chỉ tiêu sử dụng đất theo nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện và cấp xã;
   c) Xác định nhu cầu sử dụng đất cho các ngành, lĩnh vực trong kỳ quy hoạch đến từng đơn vị hành chính cấp xã;
   d) Tổng hợp nhu cầu sử dụng đất, cân đối để xác định các chỉ tiêu sử dụng đất nêu tại điểm b và điểm c khoản này phân bổ đến từng đơn vị hành chính cấp xã;
   đ) Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất theo khu chức năng.
2. Các nội dung khác của điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được thực hiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 và các khoản 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 Điều 35 của Thông tư này.
   Xây dựng điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện gồm xác định diện tích các loại đất cần điều chỉnh, bổ sung để đưa vào điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Quy trình lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện?

Để thực hiện được công việc một cách hoàn thiện nhất thì chúng ta cần lập ra quy trình cụ thể. Và hiện nay quy định về quy trình lập quy hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện sẽ gồm nhiều bước và thủ tục. Quy trình nay được thực hiện Theo Điều 43 Thông tư 01/2021/TT-BTNMT quy định quy trình lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện như sau:

Việc lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đối với các năm còn lại được thực hiện theo các bước:

1. Điều tra, thu thập thông tin, tài liệu và khảo sát thực địa.
2. Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm trước.
3. Xây dựng kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
   Việc lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đối với các năm còn lại được thực hiện theo các bước sau: Điều tra, thu thập thông tin, tài liệu và khảo sát thực địa Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm trước; Xây dựng kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.

Điều tra, thu thập thông tin, tài liệu và khảo sát thực địa để lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện?
Tại Điều 44 Thông tư 01/2021/TT-BTNMT quy định việc điều tra, thu thập thông tin, tài liệu và khảo sát thực địa để lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện được quy định như sau:

1. Điều tra, thu thập các thông tin, tài liệu:
   a) Điều tra, thu thập các thông tin, tài liệu liên quan đến điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội và môi trường tác động đến việc sử dụng đất; kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm trước:
   b) Điều tra, thu thập các thông tin, tài liệu về nhu cầu sử dụng đất và các dự án sử dụng đất do các ngành, lĩnh vực xác định và đề xuất;
   c) Điều tra, thu thập các thông tin, tài liệu về nhu cầu sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp xã xác định:
   đ) Phân loại và đánh giá các thông tin, tài liệu thu thập được.
2. Điều tra, khảo sát thực địa:
   a) Xác định những nội dung cần điều tra khảo sát thực địa; xây dựng kế hoạch khảo sát thực địa;
   b) Điều tra, khảo sát thực địa;
   c) Chỉnh lý bổ sung thông tin, tài liệu trên cơ sở kết quả điều tra, khảo sát thực địa,
3. Tổng hợp, xử lý các thông tin, tài liệu.
4. Lập báo cáo kết quả điều tra, thu thập các thông tin, tài liệu,
5. Hội thảo thống nhất kết quả điều tra, thông tin, tài liệu thu thập.
6. Đánh giá, nghiệm thu.
   Điều tra, thu thập các thông tin, tài liệu liên quan đến điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội và môi trường tác động đến việc sử dụng đất; kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm trước; Điều tra, thu thập các thông tin, tài liệu về nhu cầu sử dụng đất và các dự án sử dụng đất do các ngành, lĩnh vực xác định và đề xuất; Điều tra, thu thập các thông tin, tài liệu về nhu cầu sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp xã xác định; Phân loại và đánh giá các thông tin, tài liệu thu thập được.

Xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thế nào?

Kế hoạch quy hoạch sử dụng đất hiện nay được thực hiện bởi cơ quan có thẩm quyền là ủy ban nhân dân. Vậy đối tượng được xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là ai? Người dân liệu có được xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất hay không? Câu trả lời cho vấn đề này cụ thể như sau:

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai năm 2013 có quy định như sau: “Điều 46. Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất chỉ được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
2. a) Có sự điều chỉnh chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh của quốc gia; quy hoạch tổng thể phát triển các vùng kinh tế – xã hội mà sự điều chỉnh đó làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất;
3. b) Do tác động của thiên tai, chiến tranh làm thay đổi mục đích, cơ cấu, vị trí, diện tích sử dụng đất;
4. c) Có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của cấp trên trực tiếp làm ảnh hưởng tới quy hoạch sử dụng đất;
5. d) Có sự điều chỉnh địa giới hành chính của địa phương.
6. Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất hoặc có sự thay đổi về khả năng thực hiện kế hoạch sử dụng đất.
7. Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là một phần của quy hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt. Nội dung điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất là một phần của kế hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt.

Việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các điều 42, 43, 44 và 48 của Luật này.

4. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp nào thì có thẩm quyền quyết định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp đó”.

Từ nội dung của bộ luật trên chúng ta có thể thấy rằng để có thể điều chỉnh được theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm ở địa phương hạn chế thì bên văn phòng đăng ký đất đai trả lời với bạn như vậy là có căn cứ.

Các trường hợp điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Có thể thấy rằng kế hoạch quy hoạch đất được lập ra một cách cẩn thận và tỉ mỉ. Tuy nhiên với sự phát triển hiện nay cùng với một số lí do mà quy hoạch này có thể thay đổi. Pháp luật hiện hành liệt kê ra các trường hợp điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất hiện nay như sau:

Theo quy định tại điều 46, luật Đất Đai năm 2013, quy định các trường hợp được điều chỉnh đất bao gồm các trường hợp sau:

Thứ nhất, khi có sự điều chỉnh chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh của quốc gia; quy hoạch lại để phát triển các vùng kinh tế – xã hội mà sự điều chỉnh đó làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất.

Thứ hai, chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi có tác động của thiên tai, chiến tranh làm thay đổi mục đích, cơ cấu, vị trí, diện tích sử dụng đất.

Thứ ba, chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi có cấp trên có kế hoạch quy hoạch, điều chỉnh lại bản đồ sử dụng đất.

Thứ tư, khi có sự điều chỉnh địa giới hành chính của địa phương thì mục việc quy hoạch sử dụng đất cũng diễn ra.

Tất cả các nội dung liên quan đến điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là một phần của quy hoạch sử dụng đất và phải được phê duyệt. Phải thực hiện theo quy định tại các điều 42, 43, 44 và 48 của Luật Đất đai năm 2013.

Cơ quan phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Luật đất đai hiện hành đã có sự kế thừa luật cũ và có sự điều chỉnh phù hợp cho phù hợp với tình hình xã hội hiện tại. Trong đó, quy định về cơ quan phê duyệt điều chỉnh quy hoạch cũng là nội dung nổi trội. Hiện nay, cơ quan có thể phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất như sau:

Theo Điều 45 của Luật Đất đai, những cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đai gồm có:

• Quốc hội quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
• Chính phủ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trước khi trình Chính phủ phê duyệt.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thế nào?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý như tư vấn đặt cọc đất …. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833102102

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Mẫu Hợp đồng thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước 2022
• Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
• Không canh tác đất trồng lúa hơn 01 năm thì có bị thu hồi không?

Câu hỏi thường gặp