Tổ chức nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm như thế nào?

Câu hỏi: Chào luật sư, hiện nay tôi đang làm cho một công ty chế biến các chế phẩm từ cao su, dạo gần đây công ty tôi đang có kế hoạch mua một mảnh đất trồng cây lâu năm để trồng cây cao su cung cấp mủ cao su để chế biến. Tuy nhiên chúng tôi vẫn chưa nắm rõ được các quy định về việc chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm. Luật sư cho tôi hỏi là “Tổ chức nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm” có được hay không ạ?. Mong luật sư giải đáp.

Đất trồng cây lâu năm cũng như các loại đất khác thì khi muốn thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì đều cần phải tuân thủ theo các điều kiện và thủ tục do pháp luật quy định. Mời các bạn hãy cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu về vấn đề chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm qua bài viết dưới đây nhé.

Thế nào là nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Một trong những cách chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay là mua đất, hay nói cách khác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay nói cách khác là mua đất. Đây là hình thức phổ biến nhất để tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất.

Đối với quy định về nhận chuyển quyền sử dụng đất thì nhận chuyển quyền sử dụng đất là việc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhận quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất khác bằng những hình thức khác nhau theo quy định của pháp luật.

Tại khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

…

10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”

Theo đó, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nếu không được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có quyền sử dụng đất thông qua việc nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người khác với nhiều hình thức khác nhau.

Điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất

Đối với quy định về điều kiện chuyển quyền sử dụng đất thì bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ đặt ra đối với một số trường hợp, không phải trường hợp nào cũng cần đáp ứng điều kiện này.

Căn cứ theo quy định tại Điều 191, Điều 192 Luật Đất đai 2013 thì bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không thuộc trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 hoặc hộ gia đình, cá nhân phải đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ theo quy định Điều 192.

Tổ chức nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm được không?

Đất trồng cây lâu năm được phân loại vào nhóm đất nông nghiệp. Hiện nay pháp luật không hạn chế việc chuyển nhượng đất nông nghiệp. Vì đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp nên khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện theo quy định cụ thể.

Căn cứ theo Quy định tại khoản 2 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013 thì:

“2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

Theo đó, quy định này chỉ rõ chỉ áp dụng đối với tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng QSDĐ trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân. Còn trong trường hợp của bạn thì Công ty nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm từ cá nhân nên việc đưa ra căn cứ này sai quy định pháp luật.

Đối với trường hợp tổ chức nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm thì phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 193 Luật Đất đai năm 2013:

+ Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án;

+ Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm của hộ gia đình, cá nhân phải lập dự án đầu tư nông nghiệp thì mới được nhận chuyển đất trồng cây lâu năm, sau đó mới làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.

Ngoài ra, Căn cứ vào khoản 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 (Luật Đất đai), người sử dụng đất nông nghiệp có quyền thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

Thủ tục chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm

Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi hai bên đã thỏa thuận về giá cả thì sẽ lập ra hợp đồng chuyển nhượng, sau đó đem hợp đồng chuyển nhượng này đến công chứng tại các văn phòng công chứng.

Để thực hiện công chứng hợp đồng, các bên cần chuẩn bị hồ sơ công chứng như dưới đây:

Theo khoản 1 Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ theo như dưới đây:

Bên bán cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
• Giấy xác nhận thông tin cư trú.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
• Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

Bên mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Giấy xác nhận thông tin cư trú.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Bước 2: Chuẩn bị và nộp hồ sơ chuyển nhượng

Bạn cần chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục chuyển nhượng bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
• Giấy xác nhận thông tin cư trú, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.

Hồ sơ chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trong trường hợp nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp ở UBND xã nơi có đất.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Trường hợp 1: Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ

Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Trường hợp 2: Hồ sơ đã đầy đủ như đã hướng dẫn ở trên

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 4: Người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính. Gồm: thuế trước bạ nhà đất, thuế thu nhập cá nhân, phí thẩm định hồ sơ, phí đăng ký biến động đất đai, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu.

Sau khi nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.

Bước 5: Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động hoặc giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động.

Thời gian thực hiện: việc mua bán đất trồng cây lâu năm theo quy định pháp luật là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

Lệ phí thực hiện:

Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất người bán và người mua sẽ chịu các loại thuế phí sau:

• Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
• Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
• Phí thẩm định hồ sơ: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
• Ngoài ra, trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải nộp thêm các khoản phí đo đạc khi tách thửa…

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Tổ chức nhận chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý về hợp đồng cho thuê nhà và đất, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Không canh tác đất trồng lúa hơn 01 năm thì có bị thu hồi không?
• Kinh doanh bất động sản có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp không?
• Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất mới năm 2022

Câu hỏi thường gặp: