Có nhiều cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có nhu cầu bán một phần diện tích của mảnh đất. Tuy nhiên, để có thể bán một phần diện tích mảnh đất thì người có quyền sử dụng đất phải thực hiện tách thửa đất cần bán trước sau đó mới tiến hành sang tên. Có nhiều người sử dụng đất hiện nay chưa nắm rõ được thủ tục tách thửa sang tên được hiện ra sao. Vậy, Thủ tục tách thửa sang tên được thực hiện như thế nào? Nếu bạn đang gặp khó khăn trong quá trình tách thửa sang tên, hãy tham khảo Thủ tục tách thửa sang tên chi tiết dưới đây của Tư vấn luật đất đai nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP
- Thông tư 85/2019/TT-BTC
Điều kiện chuyển nhượng một phần diện tích đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ 02 trường hợp).
– Đất không bị tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị cơ quan có thẩm quyền kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
Thủ tục tách thửa sang tên chi tiết
Giai đoạn 1: Phải thực hiện thủ tục tách thửa trước khi sang tên
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp thực hiện chuyển nhượng với một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần sang tên trước khi chuyển nhượng cho người khác.
Lưu ý: Diện tích của thửa đất mới và diện tích còn lại không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu:
Chuẩn bị hồ sơ tách thửa:
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ đề nghị tách thửa đất như sau:
– Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa như sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ
Địa điểm nộp hồ sơ đề nghị tách thửa:
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị tách thửa tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
– Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ đề nghị tách thửa tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị tách thửa ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
– Trường hợp nộp hồ sơ đề nghị tách thửa tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đề nghị tách thửa đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3. Xử lý yêu cầu tách thửa
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách thửa;
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian giải quyết: theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 15 ngày.
Giai đoạn 2: Thủ tục sang tên sau khi tách thửa
Sau khi tách thửa đất thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo các bước sau:
Bước 1 – Đặt cọc (nếu có)
Bước 2 – Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuẩn bị hồ sơ cần công chứng:
Bên bán:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ CCCD hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
– Sổ hộ khẩu.
– Giấy tờ chứng minh về quan hệ hôn nhân.
– Hợp đồng ủy quyền mua bán (nếu có).
Bên mua:
– Phiếu yêu cầu công chứng.
– Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ CCCD hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
– Sổ hộ khẩu.
– Giấy tờ chứng minh về quan hệ hôn nhân.
Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng chuyển nhượng.
Địa điểm công chứng:
– Phải công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.
– Tổ chức hành nghề công chứng: Có thể công chứng tại Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước).
Bước 3. Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Bước 4 – Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất (sang tên Sổ đỏ)
– Hồ sơ cần chuẩn bị:
+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng;
Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, CMND hoặc thẻ CCCD.
– Nộp hồ sơ:
Nơi nộp hồ sơ:
+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ sang tên tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất giải quyết yêu cầu
– Trao giấy chứng nhận.
Thời gian thực hiện:
+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ;
+ Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
– Chi phí phải nộp khi sang tên:
+ Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
+ Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.
+ Lệ phí địa chính (Mức thu do Hội đồng nhân cấp tỉnh quyết định).
Tách thửa đất sang tên mất bao nhiêu tiền?
Việc tách thửa có gắn với việc chuyển nhượng, sang tên, tặng cho một phần diện tích đất hoặc chia đất giữa các thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất thì phải nộp Phí đo đạc, lệ phí cấp sổ đỏ, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
(1) Phí đo đạc thửa đất
Phí đo đạc là khoản tiền mà người dân phải trả cho các tổ chức cung cấp dịch vụ đo đạc (không phải nộp cho Nhà nước) nên khoản tiền này tùy theo từng đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc quyết định.
(2) Lệ phí cấp sổ đỏ
Theo điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định ở mỗi tỉnh, thành phố sẽ có mức lệ phí cấp sổ đỏ khác nhau.
(3) Lệ phí trước bạ
Tổ chức, cá nhân có đất khi quyền sử dụng đất với cơ quan có thẩm quyền thì phải nộp lệ phí trước bạ.
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
(4) Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ
Theo điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định ở mỗi tỉnh, thành phố sẽ có mức lệ phí cấp sổ đỏ khác nhau.
(5) Thuế thu nhập cá nhân
Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất = Thu nhập tính thuế x Thuế suất.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Thủ tục tách thửa sang tên chi tiết năm 2023?” đã được Tư vấn luật đất đai giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới điều kiện hoãn nghĩa vụ quân sự. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Tổng thời gian thực hiện thủ tục tách thửa và sang tên khi mua bán đất là không quá 25 ngày đối với đất ở khu vực thông thường và không quá 35 ngày đối với đất ở khu vực hải đảo, miền núi, vùng sâu, vùng xa, hoặc ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Việc tách thửa đất để chuyển nhượng không phải là điều kiện bắt buộc. Tuy nhiên, khi cần tách thửa đất chuyển nhượng thì cần lưu ý:
Tình huống 1: Thửa đất dự định chuyển nhượng một phần đảm bảo đủ điều kiện về diện tích để được tách thửa. Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan không quy định bắt buộc phải tách thửa trước khi mua bán trong trường hợp thửa đất đủ điều kiện để tách thửa..
Tình huống 2: Thửa đất dự định chuyển nhượng một phần không đảm bảo điều kiện về diện tích để được tách thửa. Khi không đảm bảo điều kiện để được tách thửa thì bên bán cũng như bên mua của mình không thể tiến hành tách thửa đất để chuyển nhượng, mua bán.
