Đối với những người thường xuyên giao dịch mua bán nhà đất thì việc sang tên sổ đỏ không hề khó đối với họ. Nhưng đối với những người chỉ mua hoặc bán nhà một lần trong đời, đó là một mối quan tâm…Trình tự thực hiện là gì? Các bước là gì? Cần những giấy tờ gì và lệ phí là bao nhiêu? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin cho bạn đọc về thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ. Mời độc giả quan tâm theo dõi.
Căn cứ pháp lý
Sang tên Sổ đỏ là gì?
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Kết quả sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.
Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.
Thủ tục sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
Bước 1: Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán, cho tặng
Giấy tờ bên bán, bên cho tặng cần chuẩn bị
- Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ tùy thân bao gồm: Chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, hộ chiếu của vợ và chồng. Nếu tình trạng hôn nhân độc thân thì cần có thêm giấy chứng nhận độc thân của địa phương.
- Hợp đồng ủy quyền đối với trường hợp bán thây người khác.
Bên mua, được nhận cho tặng cần chuẩn bị.
- Giấy chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân, hộ chiếu.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn, giấy chứng minh tình trạng độc thân nếu đang độc thân).
Phiếu yêu cầu công chứng, thường thì bên mua sẽ chuẩn bị hoặc 2 bên có thể thỏa thuận lại điều này. Bên nào yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chừng ngoại trừ trường hợp hai bên có những thỏa thuận khác về thủ tục sang tên sổ đỏ.
Hai bên có thể soạn trước hợp đồng, nhưng thông thường hợp đồng sẽ do văn phòng công chứng soạn luận.
Công chứng viên thực hiện việc công chứng
Phí công chứng
Bước 2: Tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính
Đối với trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì hồ sơ kê khai thuế lẫn lệ phí vẫn phải nộp như thường (dẫn theo tiết a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên (hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở)
Nộp hồ sơ
Đối với trường hợp chuyển nhượng hai bên thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ kê khai thuế, đóng lệ phí lẫn hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất sẽ bao gồm các loại giấy tờ:
- Đơn đăng ký theo mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất có công chứng.
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
- Tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu 03/BĐS-TNCN.
- Giấy tờ xác nhận thuộc đối tượng miễn thuế (nếu có)
- Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu số 1.
- Giấy tờ chứng minh diện miễn phí trước bạ (nếu có).
Nơi nộp hồ sơ
- Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc huyện, quận, thị xã, thành phố nơi có đất mua bán, cho tặng.
- Nộp tại UBND cấp xã nơi có đất thuộc (xã, phường, thị trấn)
Tiếp nhận giải quyết
- Ngay sau khi tiếp nhận hồ sơ bên phía văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh cấp huyện sẽ tiến hành gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Khi có thông báo thuế thì cần nộp thuế theo đúng thời hạn quy định.
- Bên phía văn phòng quản lý đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, cho tặng vào giấy chứng nhận.
Trả kết quả
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2022?”Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102 hoặc qua các kênh sau:
FB: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Thông tư 01/2017/TT-BTNMT có hiệu lực khi nào?
- Diện tích đất tối thiểu để được cấp Sổ đỏ là bao nhiêu?
- Giá thuê đất 50 năm tại Hà Nội như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:
+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Sang tên là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”.
Ngoài ra, quy định bắt buộc còn thể hiện bằng quy định xử phạt vi phạm hành chính nếu không thực hiện (được trình bày ở phần sau).
Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (người mua, người được tặng cho).
