Thủ tục mua bán đất chưa tách thửa như thế nào?

Ngày nay, có nhiều người chọn lựa con đường đầu tư khôn ngoan bằng cách mua lại những khu đất chưa tách thửa với hy vọng có thể thu được giá trị gia tăng. Thực tế, chiến lược này đã trở thành một xu hướng phổ biến trong giới đầu tư bất động sản. Bằng cách này, nhà đầu tư có thể tận dụng những cơ hội hiếm hoi để sở hữu đất đai với giá hời, đặc biệt là khi một số khu vực vẫn chưa phát triển đầy đủ. Chi tiết thủ tục mua bán đất chưa tách thửa năm 2023 như thế nào?

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai năm 2013

Đất chưa tách thửa có bán được không?

“Đất chưa tách thửa” là một thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là ở các đô thị và nông thôn, để mô tả một lô đất toàn bộ hoặc một phần của một khu đất mà chưa được chia nhỏ thành các đơn vị đất nhỏ hơn, được gọi là “thửa đất” hoặc “thửa ruộng” tùy thuộc vào khu vực cụ thể.

Tách thửa là thủ tục đất đai diễn ra phổ biến hiện nay. Và căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua ,bán) khi đáp ứng được các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất được chuyển nhượng là đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm cho việc thi hành án;

– Đất được chuyển nhượng vẫn trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trong trường hợp mua bán một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải làm thủ tục đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đo đạc và tách thửa đất trước khi người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Như vậy, Hiện nay pháp luật đất đai tại nước ta không có quy định cụ thể nào về việc đất chưa tách thửa không được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, do đó trong trường hợp đất chưa tách thửa thì người có quyền sử đất vẫn có thể bán, tuy nhiên người mua đất chưa tách thửa sẽ gặp rất nhiều rủi do.

Điều kiện để tách thửa đất

Những người đầu tư thường quan tâm đến đất chưa tách thửa vì có cơ hội mua nó với giá thấp hơn so với giá của các thửa đất riêng lẻ đã được tách thửa và có giấy tờ pháp lý đầy đủ. Bằng cách mua lại và tiến hành quy trình tách thửa, họ hy vọng có thể tăng giá trị của tài sản và kiếm lời khi bán lại sau đó.

Pháp luật về đất đai có quy định về hạn mức tách thửa để đảm bảo các thửa đất sau khi tách có diện tích phù hợp với quy hoạch định hướng quản lý đất đai của Nhà nước. Theo đó điều kiện để được tách thửa được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, tách thửa khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có những điều kiện sau:

– Thửa đất cần tách thửa quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất tách thửa phải là đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm quá trình thi hành án.

– Đất tách thửa vẫn trong thời hạn sử dụng đất.

-Đất tách thửa đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định

Thủ tục mua bán đất chưa tách thửa năm 2023

Quá trình mua lại những khu đất chưa tách thửa không chỉ mang lại giá trị tài sản tăng lên mà còn tạo ra cơ hội kiếm lời cao khi bán lại sau khi có giấy tờ pháp lý đầy đủ. Việc tách thửa và hoàn thiện các thủ tục pháp lý là bước quan trọng để đảm bảo giá trị của tài sản được công nhận chính xác. Những người thực hiện chiến lược này thường có sự hiểu biết sâu rộng về thị trường địa ốc, luật lệ và quy trình pháp lý, giúp họ tối ưu hóa lợi nhuận từ dự án đầu tư của mình.

Thủ tục tách sổ đỏ

Căn cứ theo Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013 về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bạn nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hồ sơ tách thửa sẽ gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin tách thửa
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
• Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, bạn sẽ đem hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Sau khi hoàn tất đo đạc địa chính và có kết quả sẽ tiến hành lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Sau khi thực hiện hoàn tất, thành công thủ tục tách thửa, bạn sẽ phải thực hiện các bước sau đây để chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Khi sang chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn sẽ phải chuẩn bị hồ sơ như sau:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
• Hợp đồng chuyển nhượng (Công chứng);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ,…
• Bản sao Chứng minh thư nhân dâ/Căn cước công dân; Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng; Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân….

Sau khi chuẩn bị đầy đủ bạn sẽ đem hồ sơ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Sau khi hoàn tất đo đạc địa chính và có kết quả sẽ tiến hành lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho hộ gia đình cá nhân nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã

Thông tin liên hệ:

Vấn đề “Thủ tục mua bán đất chưa tách thửa năm 2023 như thế nào?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tư vấn luật đất đai luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là tư vấn pháp lý về Tranh chấp thừa kế nhà, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện

Mời bạn xem thêm:

• Mẫu Hợp đồng thuê nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước 2022
• Thời hạn chi trả tiền bồi thường cho người có đất thu hồi quy định bao lâu?
• Không canh tác đất trồng lúa hơn 01 năm thì có bị thu hồi không?

Câu hỏi thường gặp