Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở năm 2022

Thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở được rất nhiều người tìm hiểu. Các câu hỏi được đặt ra là: Có được phép chuyển đổi từ đất trồng cây hàng năm sang đất ở hay không? Điều kiện để chuyển đổi được quy định như thế nào? Vì vậy bài viết này sẽ đưa đến bạn đọc các quy định về thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở năm 2022 mới nhất.

Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013

Nghị định 01/2017/NĐ-CP

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. 

Căn cứ vào phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, gồm:

– Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…

– Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…

– Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…

– Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,…); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

Pháp luật quy định như thế nào về việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở năm 2022?

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai năm 2013 thì đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, còn đất ở được xác định thuộc loại đất phi nông nghiệp. Khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở, thì trường hợp này được xác định là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Theo điểm D khoản 1 điều 57 của Luật Đất đai năm 2013: Khi người sử dụng đất trồng cây lâu năm có nhu cầu chuyển đổi lên đất thổ cư thì cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý và phê duyệt bằng văn bản. 

Dựa trên điều 53 của Luật Đất Đai ban hành năm 2013, có 2 căn cứ mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định phê duyệt việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư, đó là:

Dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải được trình lên các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Theo thông tư 29/2014/TT-BTNMT, kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện phải được xác định dựa trên diện tích của toàn bộ tất cả các loại đất xin được chuyển đổi mục đích trong năm, phân bổ chi tiết đến từng đơn vị hành chính cấp xã/ phường.

Dựa trên nhu cầu sử dụng đất

Nếu có nhu cầu chuyển đổi diện tích đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư, mà phần đất này đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện hàng năm và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, thì phần diện tích đó sẽ được chuyển đổi khi người dân có đơn xin yêu cầu chuyển đổi.

Người dân có nhu cầu chuyển đổi diện tích đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư, có thể xem bản đồ kế hoạch sử dụng đất để xác định khu vực nào được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu khu đất nằm trong kế hoạch đã được phê duyệt, bạn có thể làm đơn yêu cầu gửi lên ủy ban nhân dân cấp xã/ phường để được xét duyệt.

Diện tích được phép chuyển đổi có giới hạn theo hạn mức giao đất ở của từng địa phương.

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở năm 2022 được quy định như thế nào?

Nếu diện tích đất trồng cây lâu năm của bạn nằm trong diện được phép chuyển đổi, bạn có thể tiến hành làm đơn và tham khảo quy trình thực hiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở năm 2022 dưới đây:

Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình tiến hành chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, theo quy định tại khoản 1 điều 6 quy định tại thông tư 30/2014/TT-BTNMT, bao gồm các loại giấy tờ như sau:

• Đơn xin được chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở do chính chủ thực hiện.
• Các loại giấy tờ chứng minh bạn là chủ sở hữu hợp pháp của lô đất, bao gồm các loại giấy tờ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính chủ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ quyền sử dụng nhà ở và các tài sản gắn liền với đất…
• Bên cạnh đó, cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị các giấy tờ tùy thân bao gồm: sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu (còn hiệu lực sử dụng).

Bước 2: Cá nhân, hộ gia đình tiến hành nộp hồ sơ cho cơ quan thẩm quyền.
Trong trường hợp bạn có nhu cầu chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, bạn cần tiến hành nộp hồ sơ đã chuẩn bị cho Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương.

Trong vòng thời gian 03 ngày làm việc (không kể cuối tuần), nếu hồ sơ của bạn có bất kỳ điều gì thiếu sót, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thông báo và hướng dẫn nộp bổ sung các hồ sơ, giấy tờ còn thiếu và cần hoàn thiện đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu.

Bước 3: Tiến hành nộp phí theo nghĩa vụ

Người có nhu cầu chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư cần đảm bảo thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của Pháp luật.

Sau khi nhận được thông báo về số tiền phải nộp, người sử dụng đất tiến hành nộp phí tại cơ quan thuế. Lưu ý, bạn cần phải giữ lại toàn bộ hóa đơn, xác nhận nộp tiền để xuất trình tại Phòng Tài Nguyên và Môi trường theo yêu cầu.

Bước 4: Nhận kết quả cho phép chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư

Thời hạn giải quyết

+ Không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Lưu ý: Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Phí chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở năm 2022 là bao nhiêu?

Phí chuyển đổi từ dất trồng cây lâu năm sang đất ở năm 2022 được quy định như sau:

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tiền sử dụng đất xác định như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp

=

Tiền sử dụng theo giá đất ở

–

Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp

Ví dụ:

Gia đình Ông A tại xã Như Thanh, huyện Như Xuân, tỉnh Thanh Hoá được UBND huyện cho phép chuyển 200m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Vị trí thửa đất là đoạn bến đò, theo bảng giá đất thì đất nông nghiệp là 60.000 đồng/m2, đất ở là 130.000 đồng/m2. Như vậy số tiền phải nộp được xác định như sau:

Tiền sử dụng đất

=

200m2 x 130.000 đồng

–

200m2 x 60.000 đồng

=  14.000.000 đồng

Như vậy, để tính được số tiền sử dụng đất phải nộp thì người sử dụng đất phải nắm rõ:

– Vị trí thửa đất được phép chuyển;

– Bảng giá đất của từng địa phương.

Thông tin liên hệ

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở năm 2022”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; tìm hiểu về thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân, đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; tư vấn luật đất đai, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Chi phí làm sổ đỏ đất nông nghiệp năm 2022
• Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư
• Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư năm 2022
• Có được bán đất rừng sản xuất không? 

Câu hỏi thường gặp