Thưa luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: tôi ở thành phố X. Nay tôi có nhu cầu mua mảnh đất rừng sản xuất tự nhiên có sổ đỏ sử dụng 50 năm nhà nước không thu tiền sử dụng đất. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: có được bán đất rừng sản xuất không? Tôi có được khai thác rừng sản xuất tự nhiên thành rừng trồng sản xuất được không? Tôi xin cảm ơn!
Chào bạn, Luật sư X cản ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Với câu hỏi có được bán đất rừng sản xuất không chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Cơ sở pháp lý:
- Luật đất đai 2013;
- Luật bảo vệ và phát triển rừng năm 2004.
Nội dung tư vấn:
Có được bán đất rừng sản xuất không?
Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về các điều kiện để thực hiện quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Ngoài ra, tại Điều 191 Luật đất đai 2013 còn có quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, bao gồm:
“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.“
Theo như thông tin bạn trình bày, bạn có nhu cầu mua đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên. Căn cứ quy định trên của pháp luật, nếu thửa đất bạn muốn mua đáp ứng được các điều kiện trên và bạn không thuộc các trường hợp bị hạn chế nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nêu trên thì bạn hoàn toàn có thể mua được thửa đất này.
Có được mua bán rừng sản xuất là rừng tự nhiên không?
Để trả lời được câu hỏi này, trước tiên bạn cần xác định cụ thể, bên bán đất cho bạn được giao đất để trồng rừng hay được giao đất rừng có rừng tự nhiên để khai thác.
Nếu bên bán được giao đất để trồng rừng thì họ được bán rừng sản xuất là rừng trồng đó cho bạn theo quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 72 Luật bảo vệ và phát triển rừng năm 2004: “đ) Được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê lại rừng sản xuất là rừng trồng; thế chấp, bảo lãnh bằng giá trị rừng sản xuất là rừng trồng; góp vốn bằng giá trị rừng sản xuất là rừng trồng với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; cá nhân được để thừa kế theo quy định của pháp luật.”
Nếu bên bán được giao rừng sản xuất là rừng tự nhiên để khai thác thì bên bán có quyền khai thác theo quy định tại Khoản 3 Điều 70 Luật bảo vệ và phát triển rừng năm 2004, cụ thể: “3. Đối với rừng sản xuất là rừng tự nhiên thì được khai thác theo quy định tại Điều 56 của Luật này; chỉ được thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng rừng tăng thêm do chủ rừng tự đầu tư so với giá trị quyền sử dụng rừng được xác định tại thời điểm được giao theo quy định của pháp luật.“. Đối với trường hợp này, để được chuyển nhượng, bên bán cần có kế hoạch khai thác rừng sau đó chuyển mục đích sử dụng rừng sản xuất tự nhiên thành rừng trồng, rồi thực hiện thủ tục chuyển nhượng.
Hồ sơ chuyển nhượng đất rừng sản xuất
Thành phần hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo; Hợp đồng về việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất và tờ khai thuế thu nhập cá nhân; văn bản đề nghị miễn (giảm) thuế (nếu có).
Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì phải thực hiện thủ tục tách thửa đất trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. Thành phần hồ sơ tách thửa đất gồm: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK (mẫu đơn ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT); Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Hồ sơ chuyển nhượng hoặc tặng cho sẽ nộp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả của UBND huyện hoặc UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Thủ tục chuyển nhượng đất rừng sản xuất
Hồ sơ sau khi nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai và được thông báo hợp lệ sẽ được tiến hành xử lý trong 10 ngày (không tính ngày nghỉ và lễ tết).
- Bước 1: Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
- Bước 2: Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp
- Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Bước 3: Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Bước 4: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Tra cứu thông tin đất đai và giá áp dụng để tính lệ phí trước bạ
- Hạn mức đất ở theo Luật Đất đai 2013
- Luật thừa kế đất đai của bố mẹ quy định như thế nào?
Thông tin liên hệ
Trên đây là quan điểm của Luật Sư X về “Có được bán đất rừng sản xuất không?“. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết hoặc cần tư vấn về thành lập doanh nghiệp; tra mã số thuế cá nhân, xác nhận độc thân;… vui lòng liên hệ qua hotline: 0833 102 102. Hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Không ít nhiều người thắc mắc về việc đất rừng sản xuất có được xây nhà không? Điều này đã được Nhà nước quy định rõ. Theo đó, để có thể tiến thành xây nhà, trước tiến hành xin chuyển mục đích sử dụng rừng đẻ sản xuất thành đất thổ cư. Quy trình thủ chuyển chuyển mục đích sử dụng như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
Bước 2: Nộp bộ hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường. Nếu thiếu hoặc giấy tờ sai sót thì cơ quan tiếp nhận sẽ tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn bổ sung, hoàn chỉnh theo đúng quy định.
Bước 3: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xác nhận thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu đầy đủ điều kiện, người dân được sẽ được phép chuyển và phải đóng phí. Thời gian thực hiện 15 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ. Riêng với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, thời gian thực hiện tối đa là 25 ngày.
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Người sử dụng đất rừng muốn được cấp sổ xanh hoặc sổ đỏ cần đảm bảo các điều kiện và thủ tục xin cấp giấy phép. Đồng thời, phải đóng các khoản phí và lệ phí như sau:
Lệ phí địa chính: Tùy theo từng điều kiện phát triển kinh tế của từng địa phương
Tiền sử dụng đất: Tùy vào từng trường hợp sẽ xem xét mức nộp tiền sử dụng đất, căn cứ vào Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Lệ phí trước bạ: được tính bằng (mức thu lệ phí trước bạ bằng giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành) x (mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ, đối với nhà, đất là 0,5%)
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: <1500đ/m2
Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: <7.500.000đ/hồ sơ
