Thủ tục cho tặng đất cho con rể như thế nào năm 2022?

Chào Luật sư, tôi có một số thắc mắc muốn Luật sư giải đáp giúp tôi. Vợ chồng tôi năm nay đã ngoài 50 tuổi, con gái vừa lấy chồng được 1 năm. Nhận thấy tuổi già sức yếu, nên vợ chồng tôi muốn tặng một mảnh đất cho con rể. Cũng mong muốn là sau này con rể sẽ đối xử tốt với con gái tôi. Hai vợ chồng tôi thì không hiểu lắm về pháp luật cũng như về việc tặng cho đất. Vì vậy, tôi muốn hỏi Luật sư: Thủ tục cho tặng đất cho con rể như thế nào? Hy vọng có được sự phản hồi nhanh nhất từ Luật sư, cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi để Tư vấn luật đất đai. Để giải đáp thắc mắc của bạn về Thủ tục cho tặng đất cho con rể như thế nào?, hãy theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi nhé.

Căn cứ pháp lý

• Luật hôn nhân và gia đình 2014
• Luật Công chứng năm 2014
• Luật đất đai 2013
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP

Đất bố mẹ tặng cho con rể là tài sản chung hay tài sản riêng?

Bên cạnh việc tạo lập ra tài sản chung giữa hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, thì giữa vợ và chồng cũng có những tài sản riêng cho bản thân mình. Theo Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ và chồng như sau:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Theo quy định trên thì tài sản riêng được bố mẹ tặng cho trong thời kỳ hôn nhân vẫn là tài sản riêng của vợ hoặc chồng.

Khi chồng được tặng cho quyền sử dụng đất riêng thì đó là tài sản riêng của từng người, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt sẽ do người đó quyết định. Việc nhập hay không nhập tài sản riêng này vào tài sản chung của hai vợ chồng cũng sẽ do người chồng quyết định theo Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình.

Thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng tặng cho

Thành phần hồ sơ

Căn cứ theo Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ như sau:

– Bố, mẹ (bên chuyển nhượng, tặng cho) chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
• Phiếu yêu cầu công chứng (khi đến tổ chức công chứng sẽ có mẫu)

– Con rể (bên nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng) chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Sổ hộ khẩu (nếu đã có hộ khẩu riêng).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
• Giấy khai sinh con gái (vợ)
• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
• Phiếu yêu cầu công chứng (khi đến tổ chức công chứng sẽ có mẫu)

Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng

Bên tặng cho (bố mẹ) và bên nhận tặng cho (con rể) xem xét nội dung hợp đồng tặng cho/hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu đồng ý với nội dung thì yêu cầu công chứng viên cho ký. Sau khi hai bên trong hợp đồng ký thì công chứng viên ký xác nhận vào hợp đồng và đóng dấu phát hành hợp đồng. Lúc này hợp đồng tặng cho/hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chính thức có giá trị pháp lý.

Thủ tục cho tặng đất cho con rể như thế nào?

Về cơ bản, thủ tục cho tặng đất cho con rể cũng được thực hiện giống với thủ tục cho tặng đất cho những người khác. Chỉ có điểm khác là ở chỗ thuế, phí có thể sẽ được miễn nếu đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Bố mẹ có thể lựa chọn làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con rể. Các bước cơ bản để thực hiện thủ tục cho tặng đất cho con rể như sau:

Bước 1. Công chứng hợp đồng tặng cho, hợp đồng chuyển nhượng

Đây là thủ tục bắt buộc và cũng là bước đầu tiên để thực hiện thủ tục cho tặng đất, sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con rể điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất cho con phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.

Bước 2. Khai các loại tờ Khai thuế, lệ phí trước bạ

Người sử dụng đất sẽ phải kê khai những tờ khai như sau:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp;
• Sơ đồ vị trí thửa đất, nhà ở;
• Đơn đăng ký biến động theo mẫu.

Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải tiến hành kê khai và nộp hồ sơ đăng ký biến động để tránh không xử phạt.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ cho con rể

Thành phần hồ sơ:

Căn cứ: Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT); khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC; điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP), hồ sơ sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con rể sẽ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất có công chứng hoặc chứng thực;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
• Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ như: Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của con,…
• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
• Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp;
• Sơ đồ vị trí thửa đất, nhà ở;

Nơi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ cho con rể:

Hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con rể được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông hoặc trung tâm hành chính nơi có đất.

Bước 3. Thực hiện đăng ký sang tên sổ đỏ cho con rể

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận chuyên môn sẽ tiến hành giải quyết hồ sơ theo quy định của pháp luật. Tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:

• Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
• Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Bước 4: Nhận kết quả:

Người sử dụng đất liên hệ bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả mang theo giấy tờ tùy thân hoặc giấy ủy quyền để nhận kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ mang tên người con rể.

Thông tin liên hệ

Trên đây là các thông tin của tư vấn luật Đất đai về vấn đề “Thủ tục cho tặng đất cho con rể như thế nào năm 2022?“ theo pháp luật hiện hành. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.

Ngoài ra nếu bạn đọc có quan tấm đến các vấn đề khác liên quan như là làm sổ đỏ, giá thu hồi đất, tư vấn đặt cọc đất, bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, Thủ tục mua bán căn hộ, hợp đồng đặt cọc nhà đất đơn giản, thủ tục chuyển đất ao sang đất sổ đỏ … Nếu quý khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Tư vấn luật đất đai qua số hotline: 0833.102.102. Chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng.

Mời bạn xem thêm:

• Sang tên sổ đỏ cho con nên tặng cho hay để thừa kế?
• Tặng cho con quyền sử dụng đất cần có sự đồng ý của những ai?
• Hướng dẫn cách tính thuế tặng cho quyền sử dụng đất

Câu hỏi thường gặp