Thời gian quy hoạch sử dụng đất là bao lâu?

Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là công cụ quan trọng trong quản lý đất đai của nhà nước và là cơ sở để phân vùng quỹ đất cho phát triển kinh tế – xã hội. Để quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và triệt để, nhà nước cần phải lập trước kế hoạch sử dụng đất và xác định phương hướng sử dụng đất. Quá trình chỉ diễn ra trong thời gian nhất định. Vậy thời gian quy hoạch sử dụng đất là bao lâu? Cùng Tư vấn luật đất đai tìm hiểu về thời gian quy hoạch sử dụng đất trong bài viết dưới đây nhé!

Quy hoạch sử dụng đất là gì?

Đất quy hoạch là diện tích đất đã được quy hoạch, lập kế hoạch để thực hiện các dự án, đường giao thông và các công trình công cộng khác hoặc được khôi phục phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh. Vì vậy, hậu quả pháp lý tài sản trong trường hợp này hầu hết là bị tịch thu theo quy định của pháp luật.

Theo khoản 2 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai

Và yêu cầu về đất đai của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một thời gian có xác định.

Nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất

Việc sử dụng đất quốc gia, đất cấp tỉnh, đất quốc phòng, đất an ninh diễn ra trên diện rộng, liên quan đến đông đảo cộng đồng dân cư, công trình đặc biệt của địch trong quá trình quốc phòng, xây dựng bảo đảm quốc phòng, an ninh. Vì vậy, khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất việc tuân thủ các nguyên tắc này sẽ giúp cho việc điều hành và sử dụng đất đai hợp lý và hiệu quả hơn.

Nguyên tắc lập quy hoạch sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 35 Luật Đất đai 2013 như sau:

• Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết của các vùng; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải thể hiện nội dung sử dụng đất của cấp xã;
• Bảo vệ nghiêm ngặt đất chuyên trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng;
• Bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và khả năng, quỹ đất của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả;
• Khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên; thích ứng với biến đổi khí hậu;
• Nội dung phân bổ và sử dụng đất trong quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quốc gia.

Thời gian quy hoạch sử dụng đất là bao lâu?

Quy hoạch luôn gắn với quy hoạch sử dụng đất. Vì quy hoạch sử dụng đất là việc xác định biện pháp và thời điểm sử dụng đất theo kế hoạch. Như vậy, trong một số trường hợp, quy hoạch sử dụng đất đã bao gồm quy hoạch sử dụng đất. Khi đã có quy hoạch sử dụng đất, cơ quan nhà nước có liên quan cần xác định kế hoạch sử dụng đất như thế nào để đạt được quy hoạch sử dụng đất, phân chia quy hoạch sử dụng đất theo một khoảng thời gian nhất định và được thực hiện trong kỳ quy hoạch.

Thời hạn của kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định tại Điều 37 Luật Đất đai 2013 với nội dung như sau:

• Kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm.
• Kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh và kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh là 05 năm. Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hàng năm.

Thẩm định quy hoạch sử dụng đất

Kế hoạch sử dụng đất phải trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất hiện có, nhu cầu sử dụng đất, tiềm năng đầu tư và huy động vốn cho phát triển kinh tế – xã hội của địa phương nhằm khai thác triệt để nguồn tài nguyên đất đai. Cần đánh giá kết quả thực hiện quy hoạch của kỳ trước, xác định diện tích các loại đất, nhu cầu sử dụng từng loại đất, xác định rõ vị trí với diện tích của từng loại địa hình, phải phục hồi bề mặt cần thiết cũng như bề mặt cần thay đổi.

Việc thẩm định quy hoạch sử dụng đất được quy định tại Điều 44 Luật Đất đai 2013 như sau:

• Việc thẩm định quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.
• Thẩm quyền thành lập Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc gia, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, kế hoạch sử dụng đất an ninh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy định như sau:
• Thủ tướng Chính phủ thành lập Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc gia;

• Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thành lập Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, kế hoạch sử dụng đất an ninh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

Cơ quan quản lý đất đai ở trung ương có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định kế hoạch sử dụng đất;

• Chủ tịch UBND cấp tỉnh thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

• Hội đồng thẩm định có trách nhiệm thẩm định và gửi thông báo kết quả thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có thẩm quyền.

Cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có trách nhiệm tiếp thu, giải trình theo nội dung thông báo kết quả thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Trong trường hợp cần thiết, Hội đồng thẩm định tổ chức kiểm tra, khảo sát thực địa các khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt là việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

• Nội dung thẩm định quy hoạch sử dụng đất cấp huyện bao gồm:
• Cơ sở pháp lý, cơ sở khoa học của việc lập quy hoạch sử dụng đất;
• Mức độ phù hợp của phương án quy hoạch sử dụng đất với chiến lược phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh;
• Hiệu quả kinh tế-xã hội, môi trường;
• Tính khả thi của phương án quy hoạch sử dụng đất.
• Kinh phí tổ chức thẩm định quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được xác định thành một mục riêng trong kinh phí lập quy hoạch sử dụng đất tương ứng.

Mời bạn xem thêm:

• Đất hỗn hợp trong quy hoạch là gì?
• Quy định xóa quy hoạch đất hỗn hợp như thế nào?
• Quy hoạch 1/2000 có được tách thửa không?

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Thời gian quy hoạch sử dụng đất là bao lâu?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tư vấn luật đất đai với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý về giấy thỏa thuận mua bán nhà đất và đặt cọc. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp