Theo quy định đất có khấu hao không?

Tài sản khấu hao chỉ được sử dụng trong một khoảng thời gian cụ thể liên quan đến sản xuất và hoạt động kinh doanh của công ty. Vì vậy, các công ty cần phải trích khấu hao tài sản cố định nhằm duy trì và xác định mức vốn cố định và giá thành sản phẩm. Vậy theo quy định đất có khấu hao không? Hãy cùng Tư vấn Luật đất đai tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé

Tài sản nào của doanh nghiệp không được được trích khấu hao?

Theo khoản 1 Điều 9 Thông tư 45/2013/TT-BTC hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành quy định tất cả các tài sản hiện có của doanh nghiệp đều phải trích khấu hao, trừ những loại tài sản cố định sau đây:

– Tài sản cố định đã khấu hao hết giá trị nhưng vẫn đang sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh.

– Tài sản cố định khấu hao chưa hết bị mất.

– Tài sản cố định khác do doanh nghiệp quản lý mà không thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp (trừ TSCĐ thuê tài chính).

– Tài sản cố định không được quản lý, theo dõi, hạch toán trong sổ sách kế toán của doanh nghiệp.

– Tài sản cố định sử dụng trong các hoạt động phúc lợi phục vụ người lao động của doanh nghiệp (trừ các TSCĐ phục vụ cho người lao động làm việc tại doanh nghiệp như: nhà nghỉ giữa ca, nhà ăn giữa ca, nhà thay quần áo, nhà vệ sinh, bể chứa nước sạch, nhà để xe, phòng hoặc trạm y tế để khám chữa bệnh, xe đưa đón người lao động, cơ sở đào tạo, dạy nghề, nhà ở cho người lao động do doanh nghiệp đầu tư xây dựng).

– Tài sản cố định từ nguồn viện trợ không hoàn lại sau khi được cơ quan có thẩm quyền bàn giao cho doanh nghiệp để phục vụ công tác nghiên cứu khoa học.

– Tài sản cố định vô hình là quyền sử dụng đất lâu dài có thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lâu dài hợp pháp.

Theo quy định đất có khấu hao không?

Khấu hao tài sản cố định về cơ bản là khấu hao phản ánh vào chi phí sản xuất kinh doanh trong suốt thời gian sử dụng hữu ích của tài sản. Hiểu rõ hơn về khấu hao tài sản cố định sự hao mòn tài sản cố định đề cập hao tài sản, là sự giảm dần giá trị sử dụng do sử dụng hoặc thanh lý. Quá trình sản xuất có thể gây hao mòn do tác động của tự nhiên hoặc do sự phát triển của khoa học kỹ thuật.

Tại điều 9 của thông tư 45/2013/TT-BTC quy định:

Tất cả TSCĐ hiện có của doanh nghiệp đều phải trích khấu hao trừ các Tài sản cố định sau:

Tài sản cố định vô hình là quyền sử dụng đất lâu dài có thu tiền sử dụng đất hợp pháp

Căn cứ  quy định trên, quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng là sử dụng lâu dài thì không được trích khấu hao. Mà chỉ tính khấu hao đối với tài sản trên đất nguyên giá thực hiện khấu hao là 2 tỷ + các khoản thuế và các phí liên quan

Nếu quyền sử dụng đất nhận chuyển nhượng là sử dụng có thời hạn thì được trích khấu hao quyền sử dụng đất và tài sản có trên đất. Nguyên giá trích khấu hao là 8 tỷ + các khoản thuế và các phí liên quan. Nếu tài sản là nhà, đất đai để bán, để kinh doanh của công ty kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp không được hạch toán TSCĐ và không được trích khấu hao

Nguyên tắc trích khấu hao quyền sử dụng đất.

Khấu hao tài sản nhằm để đo lường sự hao mòn tài sản cố định tại doanh nghiệp. Do đó, khấu hao tài sản có tầm quan trọng lớn đối với các công ty và thậm chí cả các quốc gia. Nguyên giá tài sản cố định vô hình là quyền sử dụng đất được xác định như sau:

Hoặc: Nguyên giá = Giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn.

Các chi phí không bao gồm các chi phí xây dựng các công trình trên đất.

Phương pháp tính khấu hao:

Tài sản cố định vô hình là quyền sử dụng đất có thể được trích khấu hao theo một trong các phương pháp sau:

– Phương pháp khấu hao đường thẳng: Tài sản cố định được trích khấu hao ổn định theo các năm.

– Phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần có điều chỉnh:

Phương pháp khấu hao theo số dư giảm dần có điều chỉnh được áp dụng đối với các doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực có công nghệ đòi hỏi phải thay đổi, phát triển nhanh.

Tư vấn luật đất đai đã tư vấn các thông tin có liên quan đến vấn đề “Theo quy định đất có khấu hao không?” hoặc nếu quý khách hàng có quan tâm đến các dịch vụ khác liên quan như là soạn thảo mẫu mẫu đơn thuận tình ly hôn đầy đủ nhất. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Câu hỏi thường gặp