Ranh giới thửa đất, một khái niệm phổ biến trong lĩnh vực quản lý đất đai và bất động sản, đó là cái “đường gấp khúc” tạo thành từ việc nối các cạnh của thửa đất liền kề nhau, tạo ra một ranh giới hoàn chỉnh và bao quanh phần diện tích thuộc về thửa đất đó. Sự xác định chính xác của ranh giới thửa đất là một yếu tố quan trọng không chỉ đối với việc quản lý và sử dụng đất đai mà còn đảm bảo tính chính xác trong các giao dịch bất động sản và tránh xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu. Hiện nay pháp luật quy định Thẩm quyền xác định ranh giới thửa đất thuộc về cơ quan nào?
Căn cứ pháp lý
Ranh giới thửa đất được xác định dựa trên những căn cứ gì?
Xác định ranh giới thửa đất, một trong những phương pháp chính để xác định ranh giới này là dựa trên hiện trạng thực tế của thửa đất đang được sử dụng, quản lý và chỉnh lý. Điều này có nghĩa là ranh giới được xác định dựa trên những thông tin và tài liệu có sẵn về việc sử dụng đất đai, bao gồm cả các văn bản pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại điểm 1.2 khoản 1 của Điều 11 trong Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về việc xác định ranh giới thửa đất, việc lập bản mô tả ranh giới và mốc giới thửa đất được thực hiện theo các quy định cụ thể như sau:
Ranh giới thửa đất được xác định dựa trên hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo các kết quả chính thức như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Điều này đảm bảo rằng các thông tin về ranh giới được lấy từ nguồn thông tin chính thống và có tính pháp lý cao.
Thêm vào đó, ranh giới cũng phải tuân thủ theo những quyết định của tòa án thông qua bản án có hiệu lực thi hành. Những bản án này thường là kết quả của các vụ án liên quan đến tranh chấp về ranh giới thửa đất và được coi là một trong những căn cứ quan trọng để xác định ranh giới một cách chính xác và công bằng.
Ngoài ra, ranh giới cũng phải được định rõ dựa trên các kết quả giải quyết tranh chấp của các cơ quan có thẩm quyền, cũng như các quyết định hành chính có liên quan đến vấn đề ranh giới thửa đất. Các quyết định này thường được đưa ra sau khi đã tiến hành các cuộc điều tra, kiểm tra và thẩm định kỹ lưỡng, từ đó đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình xác định ranh giới.
Tổng hợp lại, việc xác định ranh giới thửa đất không chỉ là một quy trình hình thức mà còn là quá trình đòi hỏi sự chính xác, công bằng và tuân thủ theo quy định pháp luật. Chỉ khi các căn cứ như kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án và quyết định của cơ quan hành chính được đặt vào một khung pháp lý rõ ràng, thì ranh giới thửa đất mới thực sự được xác định một cách rõ ràng và bảo đảm.
Thẩm quyền xác định ranh giới thửa đất thuộc về cơ quan nào?
Việc xác định ranh giới thửa đất không chỉ là quá trình đơn thuần xác định một đường gấp khúc trên bản đồ mà còn là việc kết hợp nhiều nguồn thông tin và tài liệu để đảm bảo tính chính xác và công bằng. Điều này là cực kỳ quan trọng để đảm bảo quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, đồng thời giảm thiểu các rủi ro liên quan đến tranh chấp về quyền sở hữu và sử dụng đất đai.
Theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi và bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP), Văn phòng Đăng ký đất đai đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến đất đai và tài sản gắn liền với đất. Chính vì vậy, chức năng của Văn phòng này không chỉ dừng lại ở việc đăng ký và cấp các văn bản pháp lý liên quan đến đất đai, mà còn bao gồm nhiều hoạt động khác nhằm đảm bảo quản lý hiệu quả và công bằng về đất đai.
Một trong những chức năng quan trọng nhất của Văn phòng Đăng ký đất đai là việc đo đạc và xác định lại ranh giới đất. Việc này đảm bảo rằng các thông tin về diện tích và ranh giới của từng thửa đất được cập nhật chính xác trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Qua quá trình đo đạc và xác định ranh giới, Văn phòng Đăng ký đất đai giúp tạo ra một cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ và tin cậy, từ đó hỗ trợ cho quá trình quản lý đất đai của các cấp quản lý địa phương và cơ quan có thẩm quyền.
Bên cạnh việc đo đạc và xác định lại ranh giới, Văn phòng Đăng ký đất đai còn có nhiệm vụ xây dựng, quản lý và cập nhật hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Điều này bao gồm việc thu thập và tổ chức các thông tin liên quan đến đất đai, từ thông tin về quyền sử dụng đất đến thông tin về diện tích và ranh giới. Việc duy trì và cập nhật hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai là quan trọng để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của thông tin, từ đó hỗ trợ cho quá trình ra quyết định và thực hiện các chính sách liên quan đến đất đai.
Ngoài ra, Văn phòng Đăng ký đất đai còn có trách nhiệm thống kê và kiểm kê đất đai, cung cấp thông tin về đất đai cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu, và thực hiện các dịch vụ khác phù hợp với chức năng và nhiệm vụ được quy định bởi pháp luật. Điều này đảm bảo rằng thông tin về đất đai được cung cấp một cách đầy đủ và kịp thời cho các bên liên quan, từ người dân đến doanh nghiệp và các cơ quan quản lý địa phương.
Tổng kết lại, Văn phòng Đăng ký đất đai không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính chính xác và công bằng trong quản lý đất đai, mà còn đóng góp vào việc phát triển bền vững và hiệu quả của ngành địa ốc và bất động sản. Việc thực hiện đầy đủ các chức năng và nhiệm vụ của Văn phòng này là điều cực kỳ quan trọng để tạo ra một môi trường kinh doanh và đầu tư thuận lợi, cũng như đảm bảo quyền lợi của cộng đồng và sự phát triển bền vững của đất nước.
Tiến hành xác định ranh giới thửa đất như thế nào?
Xác định ranh giới thửa đất là quá trình định rõ và đánh dấu ranh giới giữa các thửa đất khác nhau. Ranh giới thửa đất thường được xác định dựa trên các thông tin và tài liệu như bản đồ, các văn bản pháp lý, và quan sát trên thực địa. Mục đích chính của việc xác định ranh giới thửa đất là để rõ ràng hóa việc sở hữu, quản lý và sử dụng đất đai, đồng thời giảm thiểu các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất đai. Quá trình xác định ranh giới thường được thực hiện bởi các cơ quan chức năng hoặc các đơn vị đo đạc có uy tín và có kiến thức chuyên môn về địa chính và địa lý.
Theo quy định của Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về việc xác định ranh giới thửa đất, quá trình này không chỉ đơn giản là việc đo đạc và vẽ chi tiết mà còn đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa cán bộ đo đạc, người dẫn đạc, và người sử dụng, quản lý đất liên quan.
Trước khi tiến hành đo đạc chi tiết, cán bộ đo đạc phải cùng với người dẫn đạc thực hiện việc xác định ranh giới và mốc giới thửa đất trên thực địa. Công việc này bao gồm đánh dấu các điểm đỉnh của thửa đất bằng các phương tiện như đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, hoặc cọc gỗ. Đồng thời, cần lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ cho quá trình đo đạc sau này. Trong quá trình này, người dẫn đạc – người có kiến thức và kinh nghiệm về địa chính địa lý – đóng vai trò hỗ trợ và hướng dẫn cán bộ đo đạc để xác định hiện trạng và ranh giới sử dụng đất một cách chính xác.
Quan trọng hơn nữa, việc xác định ranh giới phải căn cứ theo quy định tại Điểm 1.2 Khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Đối với trường hợp không có tranh chấp, ranh giới được xác định dựa trên hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo các tài liệu như Giấy chứng nhận, bản án của Tòa án, kết quả giải quyết tranh chấp hoặc các quyết định hành chính có liên quan. Tuy nhiên, trong trường hợp đang có tranh chấp, quy trình xác định ranh giới sẽ phức tạp hơn. Đơn vị đo đạc phải báo cáo cho Ủy ban nhân dân địa phương nơi có thửa đất để giải quyết, và nếu tranh chấp chưa được giải quyết, họ sẽ phải đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng hoặc đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp.
Trong quá trình này, đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp và gửi cho UBND xã, phường, thị trấn để tiến hành các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo. Điều này nhấn mạnh sự quan trọng của việc có thông tin chính xác và đầy đủ để hỗ trợ quyết định và thực hiện các biện pháp giải quyết tranh chấp một cách công bằng và minh bạch.
Thông tin liên hệ:
Tư vấn luật đất đai sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Cơ quan có thẩm quyền xác định ranh giới thửa đất” hoặc các dịch vụ khác liên quan. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
- Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
- Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?
Câu hỏi thường gặp
Nếu giá trị miếng đất tranh chấp từ 6.000.000 đồng trở xuống: Án phí là 300.000 đồng
– Nếu giá trị miếng đất tranh chấp từ trên 6.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng: Án phí là 5% giá trị tài sản có tranh chấp.
– Nếu giá trị miếng đất tranh chấp từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng: Án phí là 20.000. 000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng
– Nếu giá trị miếng đất tranh chấp từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng: Án phí là 36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800.000.000 đồng
– Nếu giá trị miếng đất tranh chấp từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng: Án phí là72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 2.000.000.000 đồng
– Nếu giá trị miếng đất tranh chấp từ trên 4.000.000.000 đồng: Án phí là 112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 4.000.000.000 đồng.
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm có:
Đơn khởi kiện theo mẫu được Nhà nước ghi định.
Giấy tờ liên quan chứng minh về quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ thỏa mãn theo quy định tại Điều 100.
Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã nơi ở và biên bản phải có chữ ký của các bên tranh chấp về quyền sử dụng đất mới tính hợp lệ.
Giấy tờ của bên khởi kiện như: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước và Sổ hộ khẩu.
Các giấy tờ chứng minh khác do bên khởi kiện cung cấp để làm chứng cứ giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất.
