Năm 2023, Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền?

Sang tên sổ đỏ là thủ tục quan trọng và không thể thiếu để hoàn tất quy trình chuyển nhượng đất đai sang cho người khác. Hiện nay, nhiều cha mẹ muốn sang tên nhà đất của mình cho con cái nhưng vẫn chưa nắm rõ quy định pháp luật liên quan đến vấn đề chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Nhiều người gửi câu hỏi đến cho chúng tôi băn khoăn không biết chi phí sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền? Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có được miễn thuế không? Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con thực hiện như thế nào? Sau đây, mời quý bạn đọc theo dõi bài viết bên dưới của Tư vấn luật đất đai để được giải đáp những thắc mắc về vấn đề này cùng những quy định liên quan nhé. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho bạn.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013

Sang tên Sổ đỏ là gì?

Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).

Kết quả sang tên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.

Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.

Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.

Điều kiện sang tên sổ đỏ cho con

Điều kiện đối với bố mẹ

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì bố mẹ muốn tặng cho thải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều kiện đối với con

Con không thuộc trường hợp không được nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013

• Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
• Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, cả bố mẹ và con đều phải đáp ứng những điều kiện trên là bố mẹ phải đủ điều kiện cho và con không được thuộc trường hợp không được nhận thì mới có thể thực hiện sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng đất cho con.

Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có mất tiền không?

Như vậy, theo quy định nêu trên thì bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Tại Khoản 10 Điều Điều 5 Thông tư số  301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ:  Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột vơi nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.” Theo đó, bố mẹ chuyển nhượng đất cho con được miễn lệ phí trước bạ.

Hồ sơ khai thuế, lệ phí giữa cha mẹ sang tên cho con cái thì vẫn cần đóng theo quy định của pháp luật. Pháp luật còn quy định về các lệ phí khác khi chuyển nhượng đất như sau: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định;…

Như vậy khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con không phải đóng tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ và chỉ cần đóng phí địa chính và phí thẩm định.

Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền?

Chi phí sang tên sổ đỏ bao gồm: 

(1) Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

(2) Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

(3) Lệ phí công chứng: 

• Dưới 50 triệu đồng: 50 nghìn
• Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100 nghìn
• Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
• Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
• Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
• Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
• Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
• Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

(4) Thuế thu nhập cá nhân: 

Trường hợp 1: Sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.

Trường hợp 2: Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp tặng cho

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.

(5) Lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ

Trong đó:

• Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà, đất mức thu là 0,5%.
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con có được miễn thuế không?

Theo Khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 và 2014 quy định, sang nhượng bất động sản là một trong những trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (hướng dẫn chi tiết tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC), thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa những người sau đây thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai). Cụ thể như sau:

• Việc tặng cho nhà đất giữa vợ với chồng,
• Việc tặng cho nhà đất giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ
• Việc tặng cho nhà đất giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi
• Việc tặng cho nhà đất giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu
• Việc tặng cho nhà đất giữa cha vợ, mẹ vợ với con rễ
• Việc tặng cho nhà đất giữa ông nội, bà nội với cháu nội
• Việc tặng cho nhà đất giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại
• Việc tặng cho nhà đất giữa anh, chị, em ruột với nhau.

Ngoài ra, tại điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC còn quy định: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam”. Trong trường hợp này dù có chuyển nhượng cho người khác không có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng như trên thì vẫn được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, đối chiếu quy định nêu trên cho thấy trường hợp bố mẹ sang tên sổ đỏ thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con thực hiện như thế nào?

Bước 1: Lập hợp đồng tặng – cho nhà đất và tiến hành thủ tục công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

• Nghĩa vụ thuế, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
• Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
• Phiếu yêu cầu công chứng (mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng);
• Dự thảo Hợp đồng tặng – cho (nếu có);
• Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu của bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho (bản sao);
• Sổ hộ khẩu của các bên;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, bản sao);
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng – cho và bên nhận tặng – cho như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…

Bước 2: Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất. Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa cha mẹ, con cái như: Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn,…

Bước 3: Sau khi hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai tại UBND cấp huyện sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan thuế để hoàn tất các nghĩa vụ về thuế.

Bước 4: Sau khi hoàn tất đã thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ thuế thu nhập cá nhân thì nộp trở lại Văn phòng đăng ký đất đai để nhận bản chính sổ đỏ đã được đăng bộ sang tên.

Dịch vụ sang tên sổ đỏ cho con uy tín

Để thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh chóng, tiết kiệm đòi hỏi bạn cần nắm vững quy trình các bước thực hiện việc sang tên sổ đổi. Bạn biết đó nếu như bạn không quá am hiểu về các thủ tục sang tên sổ đỏ hay quy trình làm việc như thế nào? Bạn sẽ rất mất thời gian tìm hiểu và đi đến các cơ quan làm thủ tục. Để loại bỏ tất cả các điều này việc tìm đến Tư vấn luật đất đai sử dụng dịch vụ là hoàn toàn hợp lý.

Với kinh nghiệm triển khai hàng nghìn thương vụ sang tên sổ đỏ. Đội ngũ của chúng tôi cam kết thực hiện việc sang tên sổ đỏ nhanh chóng. Giúp khách hàng tiết kiệm tối đa chi phí và thời gian của mình.

Lợi ích Tư vấn luật đất đai mang lại cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ cho con bao gồm:

• Cung cấp lời khuyên, tư vấn hướng dẫn về mặt pháp lý để bảo vệ quyền lợi cho thân chủ
• Soạn thảo văn bản, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ giấy tờ cần thiết
• Trực tiếp thực hiện các thủ tục cấp giấy phép, giấy tờ, thủ tục hành chính khác
• Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan Nhà nước
• Tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp tại cơ quan Nhà nước
• Và hơn hết là có thể thực hiện thủ tục ngoài giờ hành chính
• Hỗ trợ giúp đỡ pháp lý cho các đối tượng có hoàn cảnh khó khăn như người già, người nghèo, trẻ vị thành niên.

Quyền lợi của khách hàng khi sử dụng dịch vụ của Tư vấn luật đất đai

Tư vấn luật đất đai sẽ khiến quý khách yên tâm trong từng khâu thực hiện:

• Thông tin tuyệt đối chính xác: Chúng tôi đảm bảo thông tin chính xác 100% khi cung cấp báo cáo cho khách hàng. Nếu có bất kỳ sai sót nào về thông tin bên mình hoàn toàn chịu trách nhiệm.
• Bảo mật tuyệt đối 100%: Mọi thông tin khách hàng: thông tin cá nhân khách hàng, thông tin nhiệm vụ, thông tin đối tượng khảo sát đều được chúng tôi bảo mật tuyệt đối không phải bên thứ ba biết mà không có sự cho phép từ phía khách hàng.
• Tính chuyên nghiệp: Với kinh nghiệm và chuyên môn của đội ngũ luật sư với nhiều năm kinh nghiệm thực tế, chúng tôi đảm bảo được tính chuyên nghiệp, nghiêm túc, hiệu quả. Tư vấn luật đất đai đều có thể giúp bạn đại diện, nhận và bàn giao kết quả đúng với thời gian đã hẹn.
• Tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại cho khách hàng: Chi phí dịch vụ của Tư vấn luật đất đai có tính cạnh tranh cao; tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Chi phí đảm bảo phù hợp, tiết kiệm đối với khách hàng.

Tư vấn luật đất đai cung cấp dịch vụ pháp lý với tôn chỉ TẬN TÂM – UY TÍN – HIỆU QUẢ. Luôn hướng đến việc đảm bảo tốt nhất cho quyền lợi của khách hàng
để khách hàng có thể tin tưởng giao phó trách nhiệm, đảm bảo đúng quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi cho cá nhân/pháp nhân.

Luật sư giải đáp về thủ tục sang tên đất cho con

Mời bạn xem thêm:

• Tranh chấp thừa kế nhà đất giải quyết thế nào?
• Đất đang có tranh chấp thì có được đưa vào kinh doanh không?
• Trưởng thôn được từ chối hòa giải tranh chấp khi có yêu cầu hay không?

Thông tin liên hệ

Tư vấn luật đất đai sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền?” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là soạn thảo mẫu hợp đồng cho thuê nhà đất Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

Câu hỏi thường gặp